2025’te konutta Ankara, arsada Konya yatırımcının dikkatini çekti
Konut satışında rekor yıl geride kalırken fiyatlar enflasyona yenildi, yıl gerçek düşüşle kapandı. Merkez Bankası’nın açıkladığı Konut Fiyat Endeksi’ne nazaran, aralık ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran nominal olarak yüzde 29 artış görüldü. Gerçek olarak ise yüzde 1.4 azalma oldu. Pekala, vilayet il bakınca nasıl bir tablo ortaya çıktı, 2025’in artırım şampiyonu kentleri hangileri oldu? TSKB Gayrimenkul Değerleme ‘en çok konut satışı yapılan 10 ilde’ konut ve arsa fiyatlarındaki değişime mercek tuttu.
KONUT FİYATINDA ARTIŞ
Araştırma kapsamında 10 vilayetteki yeni konut projelerinde yer alan 2+1 tipinde, yaklaşık brüt 100 metrekare büyüklüğündeki konutların satış fiyatları ile konut imarlı (E:1,00) yerlerin satış fiyatları tahlil edildi. Öne çıkan sonuçlar şöyle oldu:
İstanbul’da bir yıllık artış yüzde 31.62, İzmir’de yüzde 33.56 ile enflasyonun biraz üzerinde bir yükseliş gösterdi.
Ankara ise yüzde 36.44 ile hem enflasyonu hem de ülke genelindeki artışı geride bırakarak olumlu ayrıştı. Sarsıntı telaşıyla aldığı göç, Ankara’daki fiyat artışında en kıymetli faktör oldu.
3 büyük vilayetten sonra sırasıyla Bursa’da yüzde 33.33, Antalya’da yüzde 32, Konya’da yüzde 30, Kocaeli’nde yüzde 28.57, Mersin’de yüzde 26, Tekirdağ ve Gaziantep’te yüzde 25 artış oldu.
2 yıllık periyotta konut fiyatlarındaki artışlar incelendiğinde, en yüksek konut satışı yapılan birinci 10 vilayette Konya yüzde 85.71 ile en yüksek yükselişi kaydeden vilayet oldu. Konya’dan sonra ikinci sırada yüzde 84.99 ile Ankara yer aldı. Kocaeli yüzde 80 ve Tekirdağ yüzde 75 ile üst sıralarda yer aldı. Bu kentlerde fiyatların orta banttan üst taşınması, hem erişilebilir fiyat düzeylerinin talebi canlı tutması hem de sanayi ve istihdam irtibatlı nüfus hareketlerinin konut talebini desteklemesiyle açıklanıyor.
TCMB’nin aralık ayı raporuna nazaran 81 ile bakıldığında ise yıllık konut fiyat artışında tekrar Ankara yüzde 34.9 artışla tepede. Onu yüzde 33.1 ile ‘Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas, Yozgat’ bölgesi izliyor.
ARSADA TABLO NASIL?
TSKB’nin incelemesine nazaran, arsa fiyatlarında bir yıllık değişime bakıldığında yüzde 50 ile Konya, iki yıllık değişime bakıldığında ise yüzde 88.33 ile Ankara tepede. Bu da büyük kentlerde konut ve arsa fiyatlarının birbirinden bağımsız hareket etmediğini ortaya koyuyor.
Yıllık artışta Konya’yı yüzde 32.94 ile Ankara, yüzde 29.55 ile İzmir ve yüzde 28.57 ile İstanbul ve Mersin izledi. İki yıllıkta ise Ankara’yı, yüzde 80 ile İstanbul ve Konya takip etti.
Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine nazaran, yapılan araştırmayı pahalandıran TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ozan Kolcuoğlu şunları söyledi:
“Satışların rekor kırdığı 2025 yılında birden fazla bölgede fiyat artışlarının enflasyona yakın düzeyde gerçekleştiği görülmektedir. Alternatif yatırım araçlarındaki getirilerin daha yüksek olması, krediye erişimde yaşanan zorluk, konut fiyatlarının geçtiğimiz yıllarda çok yükselmesi üzere sebepler ile konut satışlarında bilhassa 2. elde satışların artmasına karşın fiyatlar enflasyon kadar getiri sağlayamadı. Bu da aslında yatırımcı için değil lakin oturum emelli alan kesim için hakikat bir vakit oldu diyebiliriz. 2026 yılında, enflasyonun aşağı gelmesi ve konut kredi faizlerinin aşağı istikametli gevşemesi ile konut fiyatlarının enflasyon üzerinde bir artış göstereceğini düşünüyoruz.”
TCMB bilgilerine nazaran, 100 metrekare bir meskenin fiyatı:
Ülke genelinde ortalama 4 milyon 545 bin 700 TL.
İstanbul’da 7 milyon 415 bin 300 TL.
İzmir’de 4 milyon 958 bin 400 TL.
Ankara’da ise 4 milyon 127 bin 400 TL.
patronlardunyasi.com
