2026-2029 emlak vergisi değerlerinde yüzde 500’e varan artış: Takdir kararları yine yargıya taşınıyor

2026-2029 emlak vergisi takdirleri kamuoyunun gündeminde.

İşte Apak’ın yazısının tamamı:

Bina, arsa ve yerler için, dört yılda bir belirlenecek olan emlak vergi bedelinin tespi­tiyle ilgili taban arsa ve arazi metre­kare ünite paha takdirleri belirlen­di. Dünya’dan Talha Apak mevzuyla ilgili “Yeni emlak vergisi kıymetlerine dava açma hakkı var” başlıklı yazı kaleme aldı.

Bu kıymetler önümüzdeki dört yıl için (2026-2029) uygulanacak olup, bilhassa İstanbul’da kimi ilçelerde emlak vergisi bedellerindeki artışın yüzde 500’lere ulaştığı kamuoyuna yansımış durumda. Her dört yılda bir gündeme gelen hususun evvelki yıllarda olduğu üzere tekrar yargıya ta­şınacağı görülüyor.

Emlak Vergisi Kanunu gereği, emlak vergisi kıymet tespiti takdir kurullarınca dört yılda bir ya­pılıyor ve belirlenen pahalar üze­rinden ayrıyeten her yıl tekrar değer­leme oranının yarısı kadar emlak vergisi alınıyor. 2026 yılı ve deva­mındaki üç yıl için, emlak vergisi hesabında baz alınacak ve takdir ko­misyonlarınca beklenenin üzerin­de belirlenmiş olan emlak vergisi bedelleri nedeniyle taşınmaz sa­hiplerinin dava haklarını kullanma­ları kelam konusu. Gayrimenkul sahibi kişi yahut kurumlar, kendilerine teb­liğ edilen yeni kıymetlere bildirim tari­hinden itibaren en geç 30 gün içe­risinde vergi mahkemelerine dava açabiliyor.

YASAL MEVZUAT NE DİYOR?

213 sayılı Vergi Usul Kanunu ge­reği, takdir komitelerinin arsa­lara ve yere ilişkin taban ölçüde bi­rim bedel tespitine ait dört yıl­da bir yapacakları takdirler, tarh ve tahakkuk sürecinin (Emlak Vergi­si Kanunu’nun ilgili hususu dahil) yapılacağı, mühletin başlangıcından en az altı ay evvel karara bağlanarak, yerlere ilişkin olanlar takdirin ilgili bulunduğu vilayet ve ilçe merkezlerinde­ki ticaret odalarına, ziraat odalarına ve ilgili mahalle ve köy muhtarlıkla­rı ile belediyelere, yere ilişkin olan­lar ise vilayet merkezlerindeki ticaret ve ziraat odalarına ve belediyelere im­za karşılığında verilir.

Büyükşehir belediyesi bulunan vilayetlerde takdir kurulu kararları, vali yahut vekalet vereceği memurun başkanlığında, defterdar yahut veka­let vereceği memur, vali tarafından görevlendirilecek tapu sicil müdü­rü ile ticaret odası, özgür muha­sebeci mali müşavirler odası ve es­naf ve sanatkârlar odaları birliğin­ce görevlendirilecek birer üyeden oluşan merkez kuruluna imza karşılığında verilir. Merkez komis­yonu kendilerine bildiri edilen ka­rarları 15 gün içinde inceler ve in­celeme sonucu belirlenen bedelleri ilgili takdir komitesine geri gön­derir. Merkez komitesince farklı paha belirlenmesi halinde bu de­ğerler ilgili takdir komitelerince yine takdir yapılmak suretiyle dikkate alınır.

OKU:  Nile Breweries'de sahte bütçeler ve hayali kampanyalar nedeniyle 30'dan fazla çalışan işten çıkarıldı

Kesinleşen minimum ölçüde arsa ve arazi ünite bedelleri, ilgili beledi­yelerde ve muhtarlıklarda uygun bir yere asılmak suretiyle tarh ve ta­hakkukun yapıldığı yılın başından Mayıs ayı sonuna kadar ilân edilir. Vergi Usul Kanunu ve Emlak Vergi­si Kanunu’nun ilgili husus hüküm­leri mucibince, takdir komisyonla­rınca dört yılda bir belirlenen emlak vergisi bedellerinin ilgililere bildiri edilmesi zaruridir. Maliye Ba­kanlığı Gelir Yönetimi Başkanlığı’nca takdir komitelerine ilgili bildirim süreçlerini 30 Haziran 2025 mesai bitimine kadar yapmaları istikametinde talimat yayımladı. Bu müddet de geç­miş olmasına karşın ve tebligat­ların çoğunlukla mahalle muhtar­lıklarına yapılması sebebiyle birçok kişinin bu bahisten haberdar olma­dığı görülüyor.

TAKDİR KURULUNUN TAKDİR SÜRESİ

213 sayılı Kanunun ilgili fıkra­sında; takdir kurullarının ar­salara ve toprağa ilişkin minimum ölçüde ünite paha tespitine ait dört yılda bir yapacakları takdirler, tarh ve tahakkuk sürecinin (Emlak Ver­gisi Kanunu’nun ilgili fıkrası dahil) yapılacağı müddetin başlangıcından en az altı ay evvel karara bağlana­rak, yerlere ilişkin olanlar takdirin ilgili bulunduğu vilayet ve ilçe merkez­lerindeki ticaret odalarına, ziraat odalarına ve ilgili mahalle ve köy muhtarlıkları ile belediyelere, ara­ziye ilişkin olanlar vilayet merkezlerindeki ticaret ve ziraat odalarına ve bele­diyelere imza karşılığında verilir. Bu karar uyarınca minimum ölçüde arsa ve arazi metrekare ünite kıymet takdir süreçlerinin tamamlanarak karara bağlanması ve kararların il­gililere bildirimi süreçlerinin 30 Ha­ziran 2025 günü mesai saati biti­mine kadar yapılması gerekir.

DAVA AÇMA HAKKI VE TÜREL SONUÇLAR

Anayasa Mahkemesi bir kararın­da; “Emlak vergisi mükelleflerinin ödeyeceği verginin hesaplanmasın­da temel alınan takdir kurulu ka­rarları idari bir tasarruf olduğu için buna karşı mükelleflere yargı yo­lunun kapatılması, Anayasayla gü­vence altına alınmış olan hak ara­ma hürriyeti ve hukuk devleti ilke­si ile bağdaşmamaktadır” diyerek mükelleflerin de dava açma hakkı olduğunu vurguluyor. Vergi mahke­meleri, bu çeşit davalarda direkt takdir edilen artış oranlarına bak­makla yetinmez; çoklukla keşif ya­pılır, eksper atanır.

İdari Yargılama Metot Kanununa nazaran, vergi süreçlerinde dava açma müddeti 30 gün olarak belirlenmiştir. Bu müddet emlak vergisi kıymetlerine ait kararların, kurum ve kişile­re bildirimi ile başlar. Takdir komisyo­nu kararları aleyhine 30 gün içinde vergi mahkemeleri nezdinde dava açılmamış ise takdir edilen değer­ler mutlaklaşır. Takdir komitesi kararlarına karşı vergi mahkemele­ri nezdinde dava açılmakla birlikte temele ait bir karar verilmedikçe takdir kurulu kararlarının uy­gulanmasına devam edilir.

OKU:  Tapu sahiplerinin ödemesi gereken kira gelir vergisi beyannamesi için son gün bugün

Davanın kazanılması halinde, takdir kurullarınca derhal ye­niden takdir yapılması gerekmek­tedir. Yine yapılacak takdirler­le ilgili takdir komitesi kararları gerekçeli olacak ve münasebette taban ölçüdeki arsa ve arazi metrekare bi­rim kıymetlerinin vergi mahkemesi kararı dikkate alınarak belirlendiği açıklanacaktır. Vergi mahkemesin­ce takdir kurulu kararları üze­rine kısmen iptal, kısmen tasdik ka­rarı verilmesi halinde, kararın iptal edilen kısmı için üstte belirtilen açıklamalara nazaran süreç yapılacak­tır. Bu durumda takdir komisyonla­rı yalnızca iptal edilen pahalar hak­kında karar vermesi gerekecektir.

Yargı kararları üzerine takdir ko­misyonlarınca yine verilen ka­rarlar ile daha önce verilen karar­lardan katılaşanlar, belediye ve muhtarlıklarda ilana mahsus yer­lere asılmak suretiyle 2026 yılının Mayıs ayı sonuna kadar mükellef­lere duyurulacak. Vergi mahkeme­si kararları üzerine tekrar takdir edilen bedellerin Danıştay’dan ni­hai karar alınıncaya kadar uygulan­masına devam edilecek.

Vergi mahkemeleri yahut Danış­tay nezdinde dava açılması halinde, bu mercilerden kararların hızla alınmasını temin etmek için bele­diyeler ve valilikler, savunma ve da­va dilekçelerinin ismi geçen merci­lere mümkün olan en kısa mühlet için­de ulaştırılmasını sağlayacaklar. Arsa takdir kurulu kararları­na karşı açılacak davalarda muha­tap, karara iştirak eden belediye olacaktır. Danıştay’ın kesin kararı yahut (vergi mahkemesinin kesin­leşen kararı) öteki belediyeleri de ilgilendirdiği takdirde, kararın bi­rer örneği ilgili belediyelere gön­derilecektir.

30 Gün İçerisinde Dava Açılması Gerekiyor

Görüldüğü üzere, İdari Yargılama Yol Kanununa nazaran, vergi işlemle­rinde dava açma mühleti 30 gün ola­rak belirlenmiş. Bu mühlet emlak ver­gisi kıymetlerine ait kararların, kurum ve bireylere bildirimi ile başla­makta. Bu durumda 30 günlük müddet isimli tatile denk geldiği için, 7 Eylül 2025’e kadar uzayacaktır. Bir başka kıymetli nokta ise cadde, sokak yahut paha bakımından farklı bölgeler­deki her müstakil tespit için tek kişi tarafından dava açılması mümkün­dür. Bu durumda bedel tespitinin fazla görülmesi halinde bu kararın tüm mükellefler istikametinde geçerli bir hal alacaktır.

Ancak, emlak vergisi mükellefle­ri için kararların bildirim edilmeme­si durumunda, müddet “öğrenme tari­hi”nden itibaren işlemeye başlar. Bu durum, Danıştay’ın çeşitli ka­rarlarıyla netleşmiştir. Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu’nun E.2022/14, K.2023/2 sayılı kara­rı (15.02.2023 tarihli, 28.04.2023 tarihinde Resmi Gazete’de yayım­lanmıştır), bu mevzuda değerli bir iç­tihat oluşturmuştur. Karar, dava aç­ma mühletinin öğrenme tarihinden itibaren 30 gün içinde ve en geç ka­rarın alındığı yılın son gününe ka­dar olduğunu belirtmiştir. Bu kara­ra nazaran, 2025 yılı için, takdir komis­yonu kararlarına karşı dava açma müddeti en geç 31 Aralık 2025 tarihi­ne kadar devam edebilecektir.

OKU:  Trump vergisini BMW üstlendi

DEĞERLENDİRME

Görüldüğü üzere, emlak vergisi değerleme sürecinde hukuka uy­gunluğun ve adil bir vergilendir­menin sağlanması, yargısal dene­tim düzeneklerinin faal işleyi­şine bağlıdır. İdari Yargılama Yöntem Kanununa nazaran; vergi süreçlerinde dava açma mühleti 30 gün olarak be­lirlenmiştir. Bu mühlet emlak vergisi bedellerine ait kararların, ku­rum ve şahıslara bildirimi ile başlamak­tadır. Lakin mükelleflere yönelik dava açma mühletinin; şayet ilgili ida­re tarafından daha öbür bir halde bildirim edilmediyse, takdirden son­raki birinci vergi tarhına ait yazının bildirimi ile, bildiri yapılmamışsa öğ­renme tarihi ile başlayacağı, öğren­me tarihinin de ödeme tarihi olduğu söylenebilir.

Dolayısıyla birtakım yayın organla­rında dava açma müddetlerinin, Tem­muz ayında biteceği tarafındaki bil­gilendirmeler eksik olup, her idare­nin her kişi ve kuruma yaptığı bildiri tarihine nazaran mühletler değişebilmek­tedir. Taşınmaz sahiplerinin, 2026 yılı sonraki üç yıl için yine be­lirlenmiş olan emlak vergisi değer­lerini incelemeleri faydalarına ola­caktır. Yurttaşlarımız emlak vergisi kıymetlerinin kendilerine bildirim tari­hinden itibaren de 30 gün içerisin­de Vergi Mahkemelerine dava aça­bileceklerdir.

Vergi Usul Kanunu ve Emlak Ver­gisi Kanunu’nun ilgili unsur hü­kümleri yeterince, takdir komis­yonlarınca dört yılda bir belirlenen emlak vergisi kıymetlerinin ilgilile­re bildiri edilmesi zorunludur. Ma­liye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkan­lığı’nca takdir komitelerine ilgili bildiri süreçlerini 30 Haziran 2025 mesai bitimine kadar yapmaları yö­nünde talimat yayımladı. Bu mühlet de geçmiş olmasına karşın ve tebli­gatların çoğunlukla mahalle muh­tarlıklarına yapılması sebebiyle birçok kişinin bu husustan haberdar olmadığı görülüyor.

DAVA AÇMA GEREKÇELERİ

Takdir kurulu kararının hukuka alışılmamış olduğunu çeşitli münasebetlerle ileri sürebilirler. Bu münasebetler, çoklukla değerlemenin aslını yahut tarzını maksat alır:

-Değerin fahişliği (aşırı yüksek değerleme),

-Takdir komitesinin adaba muhalif oluşturulması,

-Kararın hukuka muhalif olması (mevzuata aykırılık),

-Kararın kâfi gerekçelendirilmemesi,

-Eksik yahut yanlış bilgiye dayalı karar alınması,gibi münasebetlerle dava açılabilir.

patronlardunyasi.com

İlginizi Çekebilir:Hazine Bakanı Mehmet Şimşek IDEF 2025’i ziyaret etti: Türkiye savunma sanayisinde hızla küresel en gelişmiş ülkelerle arayı kapatıyor
share Paylaş facebook pinterest whatsapp x print

Benzer İçerikler

guney kibris rum yonetimi tarafindan tutuklanan afik groupun ceosu simon mistriel aykoutun ailesi bm h3Wy61vD
Güney Kıbrıs Rum yönetimi tarafından tutuklanan Afik Group’un CEO’su Şimon Mistriel Aykout’un ailesi BM önünde protesto gösterisi düzenledi
kayserideki hizli tren tuneli insaatina kaya dustu 1 olu 1 yarali var 3vhxC9p6
Kayseri’deki hızlı tren tüneli inşaatına kaya düştü: 1 ölü, 1 yaralı var
hazine ve maliye bakani mehmet simsek yeni yilin ilk yatirimci bulusmasini londrada gerceklestirecek wW9mGbM8
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, yeni yılın ilk yatırımcı buluşmasını Londra’da gerçekleştirecek
nile breweriesde sahte butceler ve hayali kampanyalar nedeniyle 30dan fazla calisan isten cikarildi RSLE11qK
Nile Breweries’de sahte bütçeler ve hayali kampanyalar nedeniyle 30’dan fazla çalışan işten çıkarıldı
nile breweriesde sahte butceler ve hayali kampanyalar nedeniyle 30dan fazla calisan isten cikarildi TLl7vyMv
Nile Breweries’de sahte bütçeler ve hayali kampanyalar nedeniyle 30’dan fazla çalışan işten çıkarıldı
sirbistan basbakani milos vucevic buyuyen yolsuzluk protestolarinin ardindan istifa etti Yzi2HXNu
Sırbistan Başbakanı Milos Vucevic büyüyen yolsuzluk protestolarının ardından istifa etti 
Güncel Adres | © 2025 |