Aylık konut kirasından fazla olan aidatlar, rezidansları davalık yaptı

Akşam’dan Leyla İlhan’ın haberine nazaran, sayıları süratle artan lüks siteler ve rezidanslarda aylık meblağları 40-45 bin TL’leri bulan yüksek aidatlar oturanları mahkemelik ediyor.

Ağırlığı bu usul yapılardan gelen ödenmeyen aidatlara ait açılan davaların kira davalarıyla yarışır duruma geldiği tabir ediliyor. Bu nedenle site idarelerinin konut sahibi ve kiracılara karşı icra takibi başlattığı, mesken sahiplerinin de kiracılara dava açtığı kaydediliyor.

BÜTÇELERİ ZORLUYOR

Son yıllarda bilhassa üst segment site ve rezidansların kentlerde yaygınlaşması ile malik ve kiracıların aidat fiyatları için değerli bir bütçe ayırmak zorunda kaldığını belirten Arabulucu Avukat Hanife Emine Kara, “Sitelerin toplumsal tesis üzere imkanlarının çoğalmasıyla ile aidatlar da artmakta. Bilhassa büyük kentlerde aidat fiyatlarının kiralarla yarıştığını görmekteyiz. Pandemi periyodunu bir milat kabul edersek yaklaşık 4-5 yıldır aidatların her yıl kıymetli ölçüde arttığını ve önemli bir sorun teşkil ettiğini söyleyebiliriz” dedi.

İCRA SAYISINI YÜKSELTTİ

Bu nedenle aidat bedellerine dair uyuşmazlıkları site ve rezidanslarda daha fazla gördüklerini anlatan Kara şunları konuştu:

“Aidat bedellerinin talebi ile hem site idarelerinin hem de maliklerin çok sayıda icra takibi evrakı başlattığını görmekteyiz. Vaktinde ödenmeyen aidatlar için idareler, malik ve/veya kiracılara karşı icra takibi başlatmakta. Tıpkı vakitte kiracısının ödemediği aidatı ödemek durumunda kalan malikler de kiracılarına karşı icra takipleri başlatmakta. Hasebiyle kira alacağı talepli dava ve icra belgeleri ile yarışır boyutta aidat talepli dava ve icra belgesi bulunduğunu söyleyebiliriz.”

AİDAT KİRAYI GEÇEMEZ

Kakıcı & Şimşek Hukuk Ofisi kurucularından Avukat Elvan Kakıcı Şimşek de, site ve rezidans aidatlarının yüksek enflasyon ve masraflar nedeniyle çok yükseldiğini bu durumun da hem kat malikleri hem de kiracılar için ödeme zahmeti oluşturduğunu belirtti.

Bundan ötürü son aylarda ödenmeyen aidatlar için açılan icra takip oranlarının yükseldiğini ve açılan icra takipleri oranının arttığını belirten Şimşek, “En fazla aidat sorunu kiracıların çoğunlukta olduğu rezidanslarda yaşanmakta. Sorun bilhassa orta sınıf gelir kümesindeki vatandaşların yaşadığı bölgelerde artış göstermekte” dedi. Şimşek, burada dikkat edilecek konunun bilhassa kiracılar için aidatın üst limitinin kira bedelini geçemeyecek olması olduğunu söyledi.

ESENYURT VE ÇEKMEKÖY ÖNDE

Avukat Hanife Emine Kara, bu davaların İstanbul’da en yüksek olduğu ilçelerin başında Avrupa yakasında bilhassa site ve rezidans sayısının bir epey fazla olduğu Esenyurt, Anadolu yakasında ise Çekmeköy’ün geldiğini söyledi.

EV SAHİBİ MASRAFLARI KİRACIYA YÜKLÜYOR

Ödenmeyen aidat alacakları için icra dairesinde ilamsız icra takibi başlatılabildiğini, aidat alacakları için kendisine gönderilen ödeme buyruğuna karşı aidat borçlusunun yedi günlük itiraz mühleti içinde itiraz edebildiğini söyleyen Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, “Yapılan itiraz üzerine takip durur. Fakat haksız biçimde durdurulan icra takibine karşı takibin devamı için ileride dava açılması halinde borçlu buna dair yapılan sarfiyatlar ve yüzde yirmiden aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatını ödemek zorunda kalabiliyor. Fakat malikin burada ödeyeceği bedelleri kiracıdan istendiği görülmekte. Kiracı kendisinin ödeyeceği kısım için şuurlu bir hesaplama yaparak, haksız talebe itiraz edebilir” dedi.

patronlardunyasi.com