Mart ayı ile başlayan vergi döneminde konut sahipleri ve kiracılar için önemli tarihler
Emekliler bu vergilerden aşikâr kaidelerde muaf oluyor. İşte ayrıntılar…
Türkiye gazetesinden Faruk Erdem’in haberine nazaran, tek konutu olan emekliler emlak vergisi, etraf paklık vergisi üzere ödemeleri yapmıyor. Fakat kira geliri elde eden emekliler, öteki mükellefler üzere, şayet 2024 yılı kira geliri 33 bin liranın üzerindeyse beyanname vermek zorunda. Kendileri kiradaysa vergi çıkmayabiliyor.
YENİ EMEKLİ OLANLAR
HANGİ EMEKLİLER EMLAK VERGİSİ ÖDEMİYOR?
Emekli olunan tarihten sonraki yıl için emlak vergisi ödenmiyor. Yani 2024 yılında emekli olanlar bu yıl emlak vergisi ödemiyorlar. Bu yıl emekli olanlar ise 2026 yılından itibaren emlak vergisi ödemeyecek.
EMLAK VERGİSİ ÖDEMEMEK İÇİN HANGİ KURALLAR GEREKLİ?
Emeklinin 200 metrekareden küçük Türkiye hudutları içinde tek konutunun olması isteniyor. Şayet bu tek konut yalnızca yılın bir devrinde oturulan yazlık ya da yayla meskeni ise muafiyet kapsamında yer almıyor. Sahip olduğu tek konutu kiraya verip diğer bir konutta kirada oturanlar muafiyet kapsamında bulunuyor. Ayrıyeten emeklinin çalışmaması kaide.
EMLAK VERGİSİ MUAFİYETİ İÇİN NE YAPMAK LAZIM?
Emekliler kaideleri taşıdıklarına dair bildirim için konutun bulunduğu belediyeye müracaat ediyor. Burada süreçler yapılarak emlak vergisi sıfırlanıyor.
BAŞVURULAR BELEDİYEYE
GERİYE DÖNÜK VERGİLER ALINABİLİR Mİ?
Şartları taşımasına karşın emlak vergisi ödemiş olan emekliler belediyeye müracaat ederek “yersiz” olarak ödedikleri vergileri 5 yıl geriye dönük olarak geri alabiliyor. Bunun için belediyeye bir dilekçe ile başvurmak gerekiyor.
EMEKLİ KONUTUNU KİRALAMIŞ KENDİSİ KİRADA İSE NE YAPACAK?
Emekli şayet meskenini kiraya verip öteki bir konutta kirada oturuyorsa ‘gerçek gider’ sistemini seçerek kira bedelini masraf olarak düşebiliyor. Bu durumda ödediği kira bedellerini kira gelirinden düşerek daha az vergi verebiliyor. Hatta kira sarfiyatına nazaran hiç vergi de çıkmayabiliyor. 5 yıl geriye dönük ödemeleri geri alabilirsiniz.
EV SAHİPLERİ DİKKAT! O MÜDDET BAŞLADI
KONUTU KİRADA OLANLAR BU AY HANGİ SÜRECİ YAPACAK?
2024 yılında kira geliri elde eden konut ya da iş yeri sahipleri, 1 Mart-2 Nisan tarihleri ortasında beyannamelerini verebilecek. Konuttan 2024’te yıllık 33 bin lira, iş yerinden ise 230 bin liranın üzerinde kira geliri elde eden gayrimenkul sahipleri gelir vergisi ödeyecek.
İstisna fiyatının altında kira geliri elde edenler ise beyanname vermeyecek.
HAZIR BEYAN NASIL KULLANILIYOR?
Gelir Yönetimi Başkanlığı’nın Hazır Beyan Sistemi seçilerek kolay kolay beyanname verilebilir. Burada 2 masraf formülünden biri seçiliyor. Şayet düşülecek masraf yoksa ya da çok azsa götürü sarfiyat seçiliyor. Elde edilen gelirden evvel 33 bin liralık istisna fiyatı, sonra da yüzde 15 sarfiyat düşülerek vergi hesaplanıyor. Kiraya verilen konut için tadilat vb. masraflar yapılmışsa, sigorta, eğitim harcamalar varsa, konut krediyle alınmışsa ‘gerçek gider’ usulü seçilebiliyor.
EVİNİ AKRABASINA KULLANDIRAN NE YAPACAK?
Birinci dereceden akrabalara fiyatsız verilen konutlar için kira geliri beyannamesi ve vergi süreci yapılmıyor. Meskenin müdafaası için tahsis edilen şahıslar de fiyatsız olarak kalabiliyor ve vergiye tabi olmuyor. Bunun dışındaki akrabalara ya da tanıdıklara fiyatsız tahsis edilen konutlar için emsal kira bedeli belirlenerek beyanname verilmesi ve vergi ödenmesi gerekiyor.
patronlardunyasi.com
