Emlak vergisi ve rayiç bedel artışları tartışma yarattı: Vatandaşlar 8 Eylül’e kadar dava açabilecek

Milyonlarca vatandaşı direkt ilgilendiren rayiç bedel ve Emlak Vergisi netleşmeye başladı. Gayrimenkul sahiplerinin gündeminde kıymetli bir yer tutan Emlak Vergisi, 2026- 2029 devri için yine belirlenen rayiç bedellerle birlikte artış gösteriyor. Bilhassa büyükşehirler ile turizm bölgelerinde rayiç bedel ve Emlak Vergisi’ne fahiş oranlarda artırım yapıldığına yönelik tartışmalar sürerken, artışın makul olmadığını düşünen vatandaşlar en geç 8 Eylül 2025 tarihine kadar dava açarak karara itirazda bulunabilir. Yenişafak’tan Cabir Turgut’un haberine nazaran, rayiçler gerçek pahasında tutulsun lakin mağduriyet oluşmaması için Emlak Vergisi hesaplama oranlarının ve tapu harcı ölçülerinin makul düzeye çekilmesi gerekiyor. Pekala, haklarınızı aramak ve gereksiz yere yüksek vergi ödemekten kaçınmak için neler yapılabilir?

İşte adım adım izleyebileceğiniz yol haritası:

1- ASKIYA ÇIKAN İLANI TAKİP EDİN

Her yıl takdir kurulu tarafından belirlenen arsa ve arazi ünite kıymetleri, ilgili belediyeler ile muhtarlıklarda 30 gün müddetle askıya çıkıyor. Mükellefler, ilanları takip ederek taşınmazlarına ilişkin rayiç bedelleri öğrenebilir ve artışın fahiş olup olmadığını kıymetlendirebilir.

2- BELEDİYEYE İTİRAZ DİLEKÇESİ SUNMA

Mükellefler, takdir kurulu kararı sonrası belediyeye bir dilekçe sunarak rayiç bedele itiraz edebilirler. Dilekçede, taşınmazın piyasa bedeli ile takdir edilen bedel ortasındaki fark ve itiraz münasebetlerinin açıkça belirtilmesi lazım. Belediyeye yapılan müracaat yasal bir ön kural değil. Uygulamada da belediyelerin çoğunlukla rayiç bedeli değiştirmediği görülüyor lakin dilekçenin sunulması mükellefin tezlerinin resmi kayda geçmesini sağlar ve dava sürecinde kanıt olarak kullanılabilir.

3- VERGİ MAHKEMESİNE BAŞVURU

Belediye seviyesindeki itiraz reddedildiğinde yahut kabul edilmediğinde, mükellefler vergi mahkemesinde dava açabilirler. Dava sürecinin hukuksal karmaşıklığı, mahkemelerin teknik kaideleri araması, dilekçelerdeki yanılgılar ve değerleme hususlarının tartısı nedeniyle uzman bir vergi avukatının sürece dahil olması büyük değer taşıyor. Rayiç bedel itiraz davalarında uzman raporları ve somut piyasa dataları kritik kanıt niteliğine sahip.

4- DAVA KAZANILDIKTAN SONRA NE OLUR?

Mahkeme, takdir kurulunun belirlediği fiyatın çok olduğunu kabul ederse, ilgili rayiç bedel itiraz sonucu bedel olarak düşürülür. Buna bağlı olarak mükellefin ödeyeceği vergi de yine hesaplanır. Vergi iadesi yahut tahsil edilen farkın geri ödenmesi üzere süreçler, mahkeme kararının katileşmesinden sonra yürürlüğe girer.

MAĞDURİYETİN ÖNÜNE GEÇECEĞİZ

AK Parti Mahallî İdarelerden Sorumlu Genel Lider Yardımcısı Mustafa Demir, Emlak Vergisi’yle ilgili tartışmalara ait NSosyal hesabından açıklama yaptı. Gerçek piyasa şartlarını yansıtmayan rayiç bedel artışlarıyla vatandaşların düşünceye düşmesine müsaade vermeyeceklerini bildiren Demir, “Cumhurbaşkanımız Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatlarıyla Mahallî İdareler Başkanlığı olarak bu süreci en ince detayına kadar takip ediyoruz. Tüm Türkiye’de yapılan rayiç bedel tespitlerini, artış oranlarını ve bunların vatandaşımıza yansımalarını titizlikle inceliyoruz. Şunu herkes bilmelidir ki; Cumhurbaşkanımızın liderliğinde, yasal ve idari düzenlemelerle oluşabilecek mağduriyetlerin önüne geçeceğiz” sözlerini kullandı.

patronlardunyasi.com