GYODER ve TSPB verilerine göre GYO’ların borçluluk oranı yüzde 23’te kaldı, portföy değeri rekor seviyeye çıktı
Düzenli olarak yatırımcılarla paylaşılan datalara nazaran, 30 Haziran 2025 prestijiyle GYO’ların toplam portföy pahası 1,5 trilyon TL’ye ulaştı. Yatırımlarını yüklü olarak özkaynakları ile gerçekleştiren GYO sanayisinde borçluluk oranı yalnızca %23. GYO’ların finansal borç toplamı 78 milyar TL ve finansal olmayanlarla birlikte toplam borç meblağı 340 milyar TL.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları’nın bağımsız kontrolden geçmiş 6 aylık ve yıl sonu finansal tabloları ile değerleme raporlarına nazaran hazırlanan “Net Faal Paha ve Varlık Bedeli Raporları” hem konsolide olarak hem de onay veren şirketler bazında TSPB’nin internet sitesi üzerinden yatırımcılarla paylaşılmaya devam ediliyor.
Haziran 2025 prestijiyle bağımsız kontrolden geçmiş finansal tablolardaki bilgilerle güncellenen datalara nazaran GYO’ların toplam portföy pahası 1,5 trilyon TL’ye ulaştı. Halihazırda devam eden yatırımlar 320 milyar TL iken, arsa ve topraklar 158 milyar TL ve portföydeki ofis, otel, perakende, konut ve lojistik yatırımları toplamı ise 678 milyar TL.
30 HAZİRAN DATALARINA NAZARAN KESİMİN ORTALAMA NAD İSKONTOSU %47 ÜZERE YÜKSEK BİR DÜZEYDE SEYREDİYOR
GYODER İcra Kurulu Üyesi ve GYO Komitesi Başkanı Dr.Berra Doğaner sektöre ilişkin bilgilerin şeffafça paylaşılması için GYODER GYO Komitesi olarak uzun müddettir çalıştıklarını vurgulayarak şu değerlendirmelerde bulundu: “2023 başında 38 olan GYO sayısı, an itibariyle 49’a ulaştı. Biz bu çalışmamızla, GYO’ların bağımsız kontrol raporlarındaki tüm finansal bilgilerini ve şimdiki değerleme raporlarındaki datalarını sisteme girdikleri ve sonuçların konsolide ve şirket bazında şeffaf bir halde sunulduğu data platformuna takviye oluyoruz. Olağan koşullarda dala ilişkin bilgi edinmek isteyen bir yatırımcı ya da analist tek tek 49 GYO’nun tüm bağımsız kontrol raporlarını ve değerleme raporlarını incelemek durumundaydı. Artık TSPB platformu üzerinden GYO’ların portföylerindeki gayrimenkullerin ve geliştirilen projelerin meblağ ve tıp dağılımı, borç fiyatları ve borçluluk oranlar, iştirak yatırımlarının meblağ ve dağılımı üzere ayrıntılı bilgiler tek bir tuşla erişilebilir durumda. Bu raporlamalar, yatırımcı ve yatırım kuruluşlarının yanı sıra akademisyenler, kamu kurumları hatta GYO’ların kendileri de dahil olmak üzere birçok menfaat sahibi için emniyetli, çarçabuk erişilebilir ve karşılaştırılabilir bilgi sunuyor.
Platformda birebir vakitte dalın ve GYO’ların gerçek iskonto ve prim hesaplamalarının da yer aldığını belirten Doğaner; 30 Haziran datalarına nazaran kesimin toplam yatırımları 1,5 trilyon TL ve borç toplamı 340 milyar TL iken net faal kıymet (NAD) toplamının 1.16 trilyon TL olduğunu, buna rağmen GYO’ların borsada ortalama %47 üzere yüksek bir düzeyde iskontolu olarak süreç gördüğünü belirtti.
TCMB faiz indirim sürecinin başlaması ve faizlerin makul düzeylere gerilemesi ile birlikte başta gayrimenkul dalı olmak üzere borsada süreç gören pay senetlerine olan yatırım meblağının artmaya başlamasını beklediklerini söz eden Doğaner, yeni vergi rejimine nazaran GYO’ların gayrimenkullerinden 2025 yılında elde ettikleri yararların en az %50’sini, 2026 yılı birinci yarısında temettü olarak dağıtmalarına ait beklentiyle birlikte dalın mevcut yüksek iskontosunun süreç içinde gerilemesini öngördüklerini de ekledi.
patronlardunyasi.com
