Kentsel dönüşümde üçte iki şartı kalktı, riskli binalarda karar için yüzde 50+1 yeterli olacak

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, 6306 sayılı Kanun’un uygulama yönetmeliğinde çok değerli değişiklikler yaparak Resmi Gazete’de yayımladı.

Bugünden itibaren yürürlüğe giren yeni kurallara nazaran; riskli binaların dönüşümünde “üçte iki” çoğunluk koşulu sona erdi, “Salt Çoğunluk” (%50+1) periyodu başladı. Karara katılmayan yahut süreci tıkayan maliklerin arsa hisseleri, 15 gün içinde satışa çıkarılabilecek.

Yeni düzenleme, sarsıntı riski altındaki binaların tahliye ve yıkım süreçlerini hızlandırırken, mülkiyet hakları ve karar alma sistemlerinde kritik yaptırımlar getiriyor. İşte yönetmeliğin tüm ayrıntıları:

KARAR ALMA: YÜZDE 50+1 KÂFİ OLACAK

Eskiden aranan üçte iki çoğunluk koşulu kaldırılarak süreç hızlandırıldı. Artık; parsel birleştirme, bina yaptırma, hisse satışı, kat karşılığı yahut hasılat paylaşımı üzere tüm kararlar, payları oranında salt çoğunlukla alınabilecek.

Tek Malik Çağrısı

Karar sürecini başlatmak için artık tek bir malikin talebi kâfi. Bir malik isterse tüm ortaklar toplantıya çağrılacak.

Tebligat Kolaylığı

Toplantı ilanı bina kapısına asılarak yahut muhtarlıkta ilan edilerek yapılabilecek. 15 günlük ilan müddetinin sonunda tüm paydaşlara tebligat yapılmış sayılacak.

İTİRAZ EDENİN HİSSESİ 15 GÜN İÇİNDE SATILABİLİR

Karara katılmayan yahut teklifleri incelemeyen malikler için ağır yaptırımlar devreye giriyor:

Satış Süreci

Bildirimden itibaren 15 gün içinde kararı kabul etmeyen maliklerin arsa hisseleri, rayiç bedelden az olmamak kaydıyla açık artırma yordamıyla satışa çıkarılacak.

Öncelik Paydaşların

Satış evvel öteki ortaklara yapılacak. Şayet ortaklar almazsa; Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ yahut Yönetim hissesi satın alabilecek.

Üçüncü Şahıslara Satış

Riskli yapılarda, mutabakat koşullarını kabul etme şartıyla hisseler dışarıdan üçüncü bireylere de satılabilecek.

YIKIM SONRASI “KAMU” ÖNCELİĞİ

Bina yıkılıp arsa haline geldiğinde, malikler arsayı satmak isterse öncelik kamuya geçecek:

Taşınmazın satışı öncelikle kamuya teklif edilecek. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı yahut TOKİ uygun görürse, maliklerle konut yahut iş yeri kontratı yaparak arsayı devralabilecek.

ZEMİN UYGUN DEĞİLSE “İMAR HAKKI TRANSFERİ”

Zemin yapısı yahut afet riski nedeniyle yerinde dönüşümün mümkün olmadığı binalar için yeni bir tahlil getirildi. Yapılaşma hakkı, “imar hakkı aktarımı” ile öteki bir parsele taşınabilecek. Bu durumda maliklerin tıpkı parselde şuyulandırılması için öbür maliklerin onayı gerekecek.

VERGİ MUAFİYETİ VE TEMİNATLAR

Parsel birleştirme yahut imar hakkı transferi süreçlerinde tapu harç ve fiyat muafiyetleri korunacak.

1 Ocak 2024’ten sonra düzenlenen ruhsatlarda müteahhitlerin verdiği teminatlar, talebe nazaran yüzde 6 oranına nazaran güncellenebilecek.

patronlardunyasi.com