Çin’de konut fiyatlarındaki düşüş sürüyor

Ulusal İstatistik Ofisinin açıkladığı konut fiyat endeksine nazaran, Temmuz 2025’te ülkedeki büyük ve orta ölçekli 70 kentte yeni ve ikinci el konut fiyatları geriledi.

Yeni konut fiyatları, “birinci jenerasyon kentler” olarak tanımlanan 4 megakent Pekin, Şanghay, Guangcou ve Şıncın’da yıllık yüzde 1,1, “ikinci kuşak” olarak tanımlanan 31 büyük ölçekli kentte yüzde 2,8 ve “üçüncü kuşak” olarak tanımlanan 35 orta ölçekli kentte ise yüzde 4,2 geriledi. İkinci el konut fiyatları da birinci nesil kentlerde yıllık yüzde 3,4, ikinci nesil kentlerde yüzde 5,6 ve üçüncü jenerasyon kentlerde yüzde 6,4 düştü.

Fiyat düşüşlerinin tüm kategorilerde, geçen aylara nazaran kısmen yavaşladığı gözlendi. Çin’de gayrimenkul bölümünde yatırımlar ve konut satışlardaki düşüş eğilimi de sürüyor. Ülkede gayrimenkul yatırımları 2025’in birinci 7 ayında geçen yılın birebir periyodunda kıyasla yüzde 12 gerilerken yeni konut satışları alan ölçüsü bakımından yüzde 4 azaldı.

YENİ KONUT FİYATLARI DÜŞÜYOR

Ülkede yeni konut fiyatları 26 aydır geriliyor. Hükümetin son aylarda piyasayı canlandırmaya yönelik attığı teşvik adımlarının beklenen etkiyi yaratmadığı gözleniyor.

Çin’de gayrimenkul kesimi ve emlak piyasasında Kovid-19 salgını ile başlayan daralma hala konut fiyatlarını baskılıyor. Ülkede gayrimenkul yatırımları, 2023’te yüzde 9,6, 2024’te yüzde 10,6 azalmıştı.

Merkezi hükümet, konut piyasasını canlandırmak üzere kredi faizlerini ve taban peşinat ödemelerini düşürürken lokal idareler, konut satışlarını teşvik için satış vergilerinin azaltılmasından düzenlemelerin gevşetilmesine ve satışların sübvanse edilmesine kadar birçok siyaset önlemini açıklamıştı.

patronlardunyasi.com