Dubai’de kira temerrütlerinin bir önceki yıla göre yüzde 125 artması gayrimenkul sektöründe kriz endişesi yarattı

Son yıllarda Türkiye de dahil olmak üzere dünyanın beğenilen yatırım merkezlerinden biri olan Dubai’de kira piyasasında alarm zilleri çalıyor. Yüzlerce büyük konut projesinin hayata geçirildiği, bir o kadarının da inşaatının devam ettiği Dubai’de büyük bir kira ödeyememe krizi yaşanıyor.

Gayrimenkul teknolojisi platformu Takeem’in datalarına nazaran, kentte kira temerrütü geçen yıl iki katından fazla arttı.

Takeem, Dubai’de özel mesken sahipleri, aile ofisleri ve kurumsal yatırımcılara ilişkin 90 binden fazla konutu izliyor. Bu portföy, yıllık yaklaşık 2,5 milyar dolarlık kira hacmini temsil ediyor.

Şirket, kapalılık gerekçesiyle mutlak sayıları açıklamazken, temerrütlerin noter tasdikli yasal ihtarnameyle, ödeme yapılmamasından 30 gün sonra kayda geçtiğini belirtiyor.

GECİKMELİ ÖDEMELERDEKİ ARTIŞ YÜZDE 300’Ü BULDU

Açıklanan datalara nazaran son 12 ayda temerrüt oranı, bir evvelki yılın birebir periyoduna kıyasla yüzde 125 yükseldi. Gecikmeli ödemelerdeki artış ise yüzde 300’ü buldu.

SEBEP ARTAN HAYAT MALİYETLERİ VE YAPAY ZEKA KAYNAKLI İŞTEN ÇIKARTMA DALGALARI

Veriler, artan hayat maliyetleri ile bilhassa beyaz yakalı çalışanları etkileyen işten çıkarmaların hane bütçelerini zorladığını ortaya koyuyor.

Bu durum, mesken sahipleri açısından da kira tahsilat süreçlerini uzatıyor, maliyetleri artırıyor ve nakit akışı riskini büyütüyor.

DUBAİ EMLAK PİYASASINDA ‘SİYAH KUĞU’ GÖRÜLDÜ MÜ?

Lübnan asıllı Amerikalı Nassim Nicholas Taleb’in hayatımıza soktuğu bir kavram olan Siyah Kuğu o güne kadar kabul edilen bilgilerin derinden sarsılması manasına geliyor. Avustralya’da birinci Siyah Kuğu görülene kadar dünyada kuğu daima beyaz ile özdeşleşmiş, o denli var sayılmıştı. Artık de bugüne kadar ‘yüksek kâr getirisi’ ile pazarlanan Dubai’deki gayrimenkul piyasasında ‘siyah kuğu’nun görülmüş olabileceği telaşı büyüyor.

Gayrimenkul platformu Takeem’in kurucusu ve CEO’su Rakesh Mavath, yaşananların şimdi bir panik ortamı yaratmadığını lakin bilhassa kişisel mesken sahipleri için tesirinin “katlanarak büyüyebileceğini” söylüyor.

Mavath’a nazaran 2025’teki temerrüt sayısı, Covid-19 periyodunun dörtte biri, global finans krizinin ise üçte biri düzeyinde. Lakin “tek bir siyah kuğu ya da büyük makroekonomik şokun” sayıları süratle o periyotlara taşıyabileceği ikazında bulunuyor.

“GECİKMELİ ÖDEMELERİN BÜYÜK KISMI KALICI İFLAS DEĞİL, KISA VADELİ LİKİDİTE SORUNLARINDAN KAYNAKLANIYOR”

Mavath, gecikmeli ödemelerin büyük kısmının kalıcı iflastan fazla iş değişikliği yahut işten çıkarılma üzere kısa vadeli likidite problemlerinden kaynaklandığını vurguluyor. “Kiracılara neden temerrüde düştüklerini sorduğumuzda, birden fazla işten çıkarıldığını söylüyor” diyen Mavath, bilhassa teknoloji, reklam, insan kaynakları ve danışmanlık üzere yine yapılanma ve yapay zekâ kaynaklı dönüşüm yaşayan bölümlerin öne çıktığını tabir ediyor. Bu alanları petrol-gaz, güç hizmetleri, finans ve gayrimenkul izliyor.

DUBAİ’DE KİRA, HANE HALKI BÜTÇESİNİN EN BÜYÜK KALEMİ

Dubai’de kira, hane halkı bütçesinin en büyük kalemi olmaya devam ediyor ve gelirlerin yüzde 40’ına kadar çıkabiliyor. Ödemelerin büyük kısmı hâlâ üç aylık, ileri tarihli çeklerle yapılıyor. Orta gelirli göçmen çalışanlar, global ölçekteki işten çıkarmaların bölgeye yansımasından en fazla etkilenen kesim olarak öne çıkıyor.

KİRA ÖDEMEME KAYNAKLI TAHLİYE DAVALARI BİRİNCİ SIRADA

Öte yandan Dubai Kira Uyuşmazlıkları Merkezi de geçen yıl kira ödememe kaynaklı tahliye davalarının en sık görülen evraklar ortasında olduğunu açıkladı. Merkez, 2025’in ikinci çeyreğinde toplam pahası 190 milyon AED’yi aşan 443 kira uyuşmazlığını tahlile kavuşturdu.

KİRASINI ÖDEYEMEYEN AİLELERE DAYANAK PAKETİ AÇIKLANDI

Bu ay başında Dubai idaresi, kira yükümlülüklerini yerine getirmekte zorlanan aileler için 10 milyon AED’lik bir dayanak programı başlattı. “Aile Yılı 2026” kapsamında yürütülen program, temerrüde düşen kiracıların desteklenmesini ve icra evraklarının tahlilini hedefliyor.

EVLERİNE ORTAK ALANLAR DA VAR, ÇOCUK ODALARINI KİRAYA VERENLER DE

Sahadaki emlakçılar ise kiracıların temerrüde düşmemek için farklı yollara başvurduğunu söylüyor. Birtakım ailelerin konutlarına ortak aldığını, hatta çocuk odalarını kiraya verdiğini aktaran bölüm temsilcileri, konut sahipleri açısından tahsilat maliyetlerinin bariz biçimde arttığına dikkat çekiyor.

patronlardunyasi.com