Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yılmaz’dan gayrimenkul sertifikası açıklaması

Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle hayata geçirilen “Gayrimenkul Sertifikası” uygulamasında talep toplama süreci devam ediyor.

Küçük yatırımcıların gayrimenkul projelerine düşük meblağlarla ortak olabilmesine imkan tanıyan alternatif bir yatırım modeli olarak öne çıkan gayrimenkul sertifikası, Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından; peşinat ve kredi üzere yükümlülükleri tercih etmeyen, farklı gelir kümelerinden vatandaşların konut sahibi olabilmesini sağlamak emeliyle devreye alındı.

Halka arz fiyatı 7,59 lira olarak belirlenen ve talep toplama süreci 4 Ağustos’ta başlayan Damla Kent projesine ilişkin sertifikalar, yüzde 25 indirimle halka arz ediliyor.

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yılmaz, gayrimenkul sertifikasına ve talep toplama sürecine ait yaptığı açıklamada, bu modelin birinci kez 2017’de yaklaşık 200 konutluk bir projede uygulandığını anımsatarak, “Başarılı olmuş bir model olarak görüyoruz. Proje tamamlandığında yüzde 72’sinin dairelerini aldığını, geri kalan yüzde 28’lik kısım için ise sertifika sahiplerinin kıymet artışından kazandığını görüyoruz.” diye konuştu.

Damla Kent projesinde, 2017’deki birinci gayrimenkul sertifikası uygulamasının yatırımcılar için kıymetli bir deneyim olduğunu belirten Yılmaz, şu açıklamalarda bulundu:

“O deneyimden edindiğimiz geri bildirimler ışığında, SPK ile birlikte bugünkü modeli tasarladık. Bilhassa daima likidite, adil piyasa yapıcılığı ve yüzde 5’lik daraltılmış fiyat marjı üzere düzenekleri, o dönemki tecrübelerden yola çıkarak yatırımcıyı daha fazla koruyacak halde kurguladık. Talep toplamayla bir arada önemli bir derinliğe birinci günden ulaştık. Bu değerli mevzulardan bir tanesiydi. Öbür taraftan bakıldığında, gayrimenkul sertifikasında fiyat düşüşlerinin yahut anlamsız artışların önüne geçmek ismine da gerekli tedbirleri SPK ile bir arada aldık. Bu da kıymetli konulardan bir tanesi. Vatandaşımız gayrimenkul sertifikası ile konuta erişmek için yeni bir enstrümana ulaşmış oluyor.”

“EMLAK KONUT’UN MARKA PROJELERİNİN ORTASINDA YER ALACAK”

Yasir Yılmaz, Damla Kent’in, Emlak Konut’un yeni jenerasyon kent planlama vizyonuyla hayata geçirdiği bir proje olduğunu belirterek, “Geniş yeşil alanları, toplumsal donatıları, kapalı otoparkları ve nitelikli materyal seçimiyle, bölgedeki öteki marka projelerimizle tıpkı kalite standartlarında bir hayat merkezi olarak tasarlanmıştır.’ dedi.

Bu sertifika modelinde peşinat ve taksit zorunluluğunun olmadığını, faizin işletildiği bir uygulama bulunmadığını vurgulayan Yılmaz, muhakkak bir lot sayısına ulaşarak dairelerin alınabileceğini anlattı.

Yılmaz, halka arzda alınacak makul bir sertifikayla sisteme dahil olan vatandaşların 4 yılda eksik lotlarını tamamlama imkanının bulunduğunu kaydederek, bu enstrümanın faiz hassasiyeti olan yatırımcılara da hitap ettiğini söyledi.

YATIRIMCILAR İÇİN BİRDEN FAZLA ALTERNATİF

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yılmaz, gayrimenkul sertifikasında yatırımcılar için süreç sonunda iki net seçenek bulunduğunu belirterek, bunları şöyle açıkladı:

“Birincisi, konut sahibi olma yoludur. Bu yolda, hedefledikleri konut için gerekli sayıda sertifikayı 4 yıl içinde borsadan toplayarak tapularına kavuşabilirler. İkinci seçenek ise paha artışından kazanma yoludur. Bu yolu tercih edenler, vade sonunda ellerindeki sertifikalar karşılığında, proje tamamlandığında satılan dairelerden elde edilen gelirden hisselerini alırlar. Elbette tüm yatırımcılar, bu iki yoldan birini seçene kadar sertifikalarını Borsa İstanbul’da diledikleri vakit alıp satma özgürlüğüne sahiptir.

“YÜZDE 25 İNDİRİMLE VATANDAŞLARIMIZA SUNDUK”

Yasir Yılmaz, gayrimenkulün genelinde ve Emlak Konut projelerinde yaşanan kıymet artışından bahsederek, şu açıklamalarda bulundu:

“Burası Emlak Konut’un nitelikli projelerinden olacak. 2021 yılında metrekaresi 30 bin lira bandında olan Çınarköy projemiz 2024’ün sonunda 120 bin liralar bandına geldi. Yani 4 kat paha artışı çok net bir halde gözüküyor. Başakşehir’deki projelerimizde emsal artışların olduğunu görüyoruz. Damla Kent projesinde tıpkı nitelikli bir projeyi aslında iskontolu olarak piyasaya sunuyoruz.”

Yılmaz, Başakşehir bölgesindeki Emlak Konut projelerinde metrekare satış fiyatlarının peşin ödemede 100 bin liranın üzerinde olduğunu tabir ederek, projenin yüzde 25’lik indirimle vatandaşa sunulduğunu söyledi.

Projenin halka arz fiyatının, SPK lisanslı bağımsız bir kuruluş tarafından hazırlanan değerleme raporu baz alınarak belirlendiğini vurgulayan Yılmaz, “Bu fiyat, projemizin temeline bizimle birlikte harç koyan birinci yatırımcılarımıza, bir ‘kurucu ortak avantajı’ sunmaktadır. Gayemiz, bölgedeki aktüel rayiçler üzerinden, projenin başlangıç değerlemesine ortak olan yatırımcılarımıza adil bir başlangıç noktası sağlamaktır.’ formunda konuştu.

İLK BİR AY FİYAT İSTİKRARI UYGULANACAK

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yılmaz, projenin okullarıyla, camileriyle ve ticari alanlarıyla tamamının planlandığını belirterek, çağın gereklerine uygun ve vatandaşların trafiğe bulaşmadan yaşayabileceği Damla Kent’in üç metro sınırına ve bir tramvay çizgisine yakınlığıyla dikkati çektiğini vurguladı.

Yılmaz, “Bu projenin yeşil alanlarını, donatılarını, okullarını, mescitlerini ve altyapısını bir bütün olarak hayata geçireceğiz.” dedi.

Emlak Konut olarak projenin gerisinde olduklarının altını çizen Yılmaz, şu bilgileri verdi:

“Bu manada SPK ile yürüttüğümüz süreçte buradaki bütün riskleri, sertifika pahasının düşme ihtimalini göze aldık. Gerekli likidite sağlayıcılığı ve piyasa yapıcılığı konusu izahnameye çok net biçimde girdi. Emlak Konut olarak projenin gerisinde olacağız. Anlamsız artış yahut düşüşler fokusumuzda olacak. Bu proje spekülasyona açık değil. Toplam derinliğe bakıldığında, bugünkü 7,59 TL bedelinden 50 milyar liranın üzerine çıkan bir büyüklükten bahsediyoruz. Sürecin adil bir piyasa bedeliyle devam etmesi açısından kıymetli konulardan bir tanesi Borsa İstanbul’da artış ve düşüşlerde yüzde 5’lik bir makasla hareket edeceğiz. Olağanda bu yüzde 10’dur, gayrimenkul sertifikasına has yüzde 5’e çekildi. Birinci bir aylık süreçte fiyat istikrarının olmasıyla alakalı mevzuyu da tekrar izahnamemizde açıkladık.”

“RAKAM GEREĞİNDEN FAZLA ARTARSA ÖTEKİ ETAPLARI DA ARZ EDECEĞİZ”

Yasir Yılmaz, projeyi etaplar halinde yapılandırdıklarını kaydederek, “Projemizi etaplar halinde yapılandırmamızın sebebi, piyasa talebini sağlıklı bir halde karşılayarak piyasa derinliğini korumaktır. Bu strateji, ani fiyat boşluklarının önüne geçerek daha istikrarlı bir piyasa oluşumunu destekleyecektir.” halinde konuştu.

Yılmaz, metrekare fiyatına yönelik tenkitlere ait, şu açıklamalarda bulundu:

“Bugün (o bölgede) 100 bin liralar bandında peşin veriyoruz. Burada bahsettiğimiz sayı ortalama 75 bin lira. Şerefiye kurgusuna bağlı olarak 62-63 bin liraya da 85-90 bin liraya da daire alabileceksiniz. Bahsettiğimiz sayı aslında peşin satış fiyatından geldiğimiz iskontodur. Vadeli satış fiyatından değil peşin satış fiyatından iskonto yapıyoruz. Bu kıymetli bir konu. Bugün gayrimenkulün bedelini etkileyen birkaç bahis var. Personellik ve gereç maliyeti. Donatılar, yeşil alanlar, altyapı ve projenin kendi maliyetini dikkate aldığımızda toplam maliyetin altında bir sayıyla satışa çıkmış oluyoruz. Yani hem peşin satış fiyatından iskontolu hem de yatırımcı açısından maliyetinin altında bir fırsat satışı diyebilirim.”

Yasir Yılmaz, Emlak Konut olarak konut arzı noktasında son hız çalıştıklarını, arsa alımlarını hızlandırdıklarını, projelere devam ettiklerini ve bu noktada süratli bir halde çalıştıklarını söyledi.

Gayrimenkul sertifikasını yalnızca Damla Kent projesine mahsus çıkarmadıklarını lisana getiren Yılmaz, şu sözleri kullandı:

“Gayrimenkul sertifikasına kurum olarak inanıyoruz. Önümüzdeki devirde farklı projeleri bu modelle hayata geçirmeyi istiyoruz. Bu modeli vatandaşımızın gayrimenkule ulaşması için yeni ve kendi içerisinde avantajları olan bir model olarak görüyoruz. Bu manada hem sertifikayla alakalı yeni projelerimiz olmaya devam edecek hem önümüzdeki süreçte çok kısa vadede kampanyalar olacak hem de yeni başlayacağımız birtakım projeler olacak.”

patronlardunyasi.com

Yılmaz, vatandaşların 4-8 Ağustos’ta birinci halka arz fiyatından faydalanabileceğini belirterek, vatandaşların 43 aracı kurum vasıtasıyla gerek şubelerden gerekse mobilden alım süreçlerini süratli bir biçimde yapabileceğini kelamlarına ekledi.