Fahiş aidat artışlarına yasal fren, site yönetimleri artık yeniden değerleme oranını aşamayacak
Site ve apartman aidatlarındaki fahiş artışlar ve keyfî site idareleriyle ilgili vatandaşlardan gelen şikâyetler üzerine kapsamlı bir mevzuat düzenlemesi yapıldı. Torba kanun teklifi kapsamındaki değişiklik ve yeni kanun taslağı Meclis gündemine sunulacak. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun mevcut durumunda sitelerde aidat toplama yetkisi idare heyetine verilmiş lakin ölçünün belirlemesine ait rastgele bir kısıtlama bulunmuyordu.
Yöneticilerce belirlenen bu bedeller, site sakinlerine bildirim edildikten sonra 7 gün içerisinde yazılı bildirim yoluyla itiraz edilmezse kesinleşiyordu. Yapılacak düzenleme ile artık site yöneticisi sene başında site aidatlarında yalnızca Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen Cumhurbaşkanlığı onayıyla yürürlüğe giren Tekrar Değerleme Oranı kadar artış yapabilecek. Bu oran yahut sitenin büyüklüğüne ve gereksinimlerine nazaran belirlenecek yeni meblağın nihaileşmesi için 3 ay içinde de kat malikleri konseyinin toplanması mecburî olacak.
Bu toplantılarda karar alabilmek için de birinci toplantıda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğu gerekecek. Bu iştirak oranı sağlanmazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile belirlenecek meblağ yeni aidat olarak katılaşacak. Toplu yapılardaki idare planlarının değiştirilmesi kat malikleri ismine temsilciler heyetinin 5’te 4 çoğunluk şartı 3’te 2 olarak düzenlenecek. Bu sayede site idarelerinin toplanma ve karar alma süreçleri kolaylaştırılacak, yaşanan kasvet ve aksaklıklar önlenecek.
“Konutlarda İdare ve Kontrol Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı” ile de site idare hizmetleri sunan şirketlerin iş süreçleri tekrar tanımlanacak ve bu şirketler Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının kontrolüne tabi olacak. Bu şirketler kapasitelerine nazaran belgelendirilecek ve kayıt altına alınacak. Bu şirketlerin temsilcileri, tesis yöneticileri ve denetçileri periyodik eğitimlere tabi tutulacak. Şirketler ve sundukları hizmetler Bakanlıkça yetkilendirilmiş ‘denetçiler’ tarafından yılda en az 1 kere denetlenecek.
SINIRDAN FAZLA ARTIRAN NE OLACAK?
Kanun taslağı mesken sahibi ya da kiracı olsun, bütün site sakinlerini ilgilendiriyor. Aidatları yüzde 50’ye varan oranlarda artırılan site sakinleri “Peki bizim durumumuz ne olacak” diye soruyor. Uzmanlar bu hususun ayrıntısının kanunun Meclis’ten geçmesiyle belirli olacağını, geriye dönük süreç olmayabileceğini söylüyor. Ancak kurulan danışma kurulu, kamuoyundan gelecek talepler doğrultusunda geçerlilik tarihini yılın başından itibaren olacak biçimde belirlerse taleplerin karşılanabileceği tabir ediliyor.
patronlardunyasi.com
