Gayrimenkul sertifikasında yeni dönem: TOKİ ve Emlak Konut başvurdu, gözler SPK onayında
Sabah’tan Dilek Güngör mevzuyla ilgili “Gayrimenkul sertifikası için gözler Maliye’de” başlıklı yazı kaleme aldı. Güngör’ün yazısının tamamı şu biçimde:
Emlak Konut, TOKİ ve SPK oldukça titiz çalışılıyor. Halka arzda gayrimenkul sertifikasına tüm vatandaşların kolay ulaşabilmesi için çabucak hemen tüm aracı kurumlarla muahedeler yapılmış… Kısacası, banka yahut aracı kurumlarda yatırım hesabı olan herkes bu sertifikadan alıp, küçük birikimlerini yatırıma dönüştürebilecek. Halka arzda da vatandaşa cazip bir fiyat sunulması planlanıyor. 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 meskenlerin ne kadar sertifikayla satılacağı belirlenmiş durumda. Projedeki her daire tipinin piyasa pahası SPK lisanslı bağımsız değerleme kuruluşlarının hazırladığı raporlarla belirlenmiş. Sertifika bedelleri de pozisyona, görünüme, katına nazaran oluşturulmuş. Biliyorsunuz, konutlar küçük hisselere bölünecek. Projedeki tüm bağımsız üniteler sertifikalandırılacak. O sertifikalar da Borsa İstanbul’da süreç görmeye başlayacak. Talebe nazaran, sertifika dağıtımı yapılacak. Yani, çok talep gelmesi durumunda kişisel yatırımcılara muhakkak kotalarda sertifika satışı gelebilir.
Gelelim yeni finansal eserin cazibesine…
Birincisi, peşinat, faiz ve taksit olmadan konut sahibi olmanın önünü açan bir enstrüman olacağı için vatandaşlara cazip gelebilir. İkincisi bir gayrimenkulü almaya yetecek parası olmayan ancak konutun kıymet artışından yararlanmak isteyen yatırımcı likit bir piyasada alım-satımını yapacağı bu esere ilgi gösterebilir. Üçüncüsü de Merkez Bankası’nın faiz indirim döngüsüne girmesi beklenen periyotta yeni eserinin halka arzının yapılacak olması mevduat sahipleri açısından eseri değerlendirmeye paha kılabilir.
Peki diğer ne yapılabilir?
Burada eseri vatandaş açısından daha cazip hale getirmek için Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın da devreye girmesi gerekiyor. Malum, 2017’de sertifika modeli birinci defa uygulandığında Gelir Yönetimi Başkanlığı tarafından TOKİ’nin müracaatına istinaden Özelge verilmişti. Orada gayrimenkul sertifikalarına ait süreçlerin Gelir Vergisi, Damga Vergisi, Harçlar Kanunu ve KDV karşısındaki durumuna açıklık getirilmişti. Özelge kapsamında, gayrimenkul sertifikaları yatırımcılarının gelir ve kazançlarının Gelir Vergisi Kanunu Süreksiz 67. unsur uyarınca tevkifat suretiyle vergilendirilmesi gerektiği belirtilmişti. Biliyorsunuz, süreksiz 67. husus kapsamında uygulanması gereken tevkifat oranları kurumsal yatırımcılar ve gerçek bireylerde %10.
Borsa ve tahvil yararları olmak üzere menkul değer gelirlerinin birçoğunda yatırımcı olarak beyanname vermiyorsunuz ancak kaynakta kesinti (tevkifat-stopaj) yoluyla vergilendiriliyorsunuz.
Burada da sertifika alım-satımında yüzde 10’luk bir vergiyle karşı karşıya kalınacak. Pay senedi alım-satım yararları tarafından stopaj oranının sıfır olduğunu düşünürsek, sertifikayı cazip kılmak için de bu tarafta bir adım atılabilir.
patronlardunyasi.com
