Hamptons’tan Bodrum’a: Lüksün ikonik şehirleri ve gayrimenkul fiyatları

Toygun ATİLLA

HAMPTONS : WALL STREET MİLYARDERLERİNİN YAZLIK CENNETİ

New York’a sadece iki saatlik arada bulunan Hamptons, artık yalnızca bir yazlık bölge değil, milyarderler ve ünlüler için bir “prestij yatırımı”.

Hamptons’taki Meadow Lane, “Billionaire Lane” olarak biliniyor. Calvin Klein, Henry Kravis, Leon Black ve Daniel Och üzere milyarderlerin malikaneleri burada…

Modacı Calvin Klein, Meadow Lane üzerinde yaklaşık 30 milyon $ kıymetinde bir malikane sahibi. Ayrıyeten Florida’da Miami’de bir konutu var lakin yazlık tercihi Hamptons.

Ünlü yatırımcı (KKR’nin kurucusu) Henry Kravis, Meadow Lane’de kıyı şeridinde malikane sahibi. Konutun pahasının 50 milyon $ üzerinde olduğu iddia ediliyor.

Apollo Küresel Management’ın kurucusu Leon Black de Meadow Lane’de büyük bir mülke sahip.

Lüks villası, Hamptons emlak piyasasında en itibarlı meskenler ortasında sayılıyor.

Daniel Och, milyarder hedge fon yöneticisi (Och-Ziff Capital). Meadow Lane’de 2021’de 20 milyon $ üzerinde bir mülk satın aldığı biliniyor.

DÜNYANIN EN BÜYÜK MALİKANELERİNDEN: FAİT FİELD

Dünyanın en büyük özel konutlarından biri olan Fair Field (Sagaponack, NY), iş insanı Ira Rennert’e ilişkin. 64 bin metrekarelik bu malikane, 267 ila 500 milyon dolar ortasında kıymetleniyor.

HAMPTONS’UN TANINAN KÜLTÜR ÇEKİCİLİĞİ

Hamptons tıpkı vakitte tanınan kültürün de adresi: Beyoncé–Jay Z çifti, Jennifer Lopez, Sarah Jessica Parker ve Robert Downey Jr. üzere isimler burada yazlarını geçiriyor.

NANTUCKET: ZIMNİLİK VE MAHREMİYETİN MİLYON DOLARLIK ADASI

Boston yakınlarındaki Nantucket, ABD’nin en seçkin yazlık destinasyonlarından biri.

Evlerin giriş eşiği o denli yüksek ki, 500 milyon doların altında servete sahip olanlar bu bölgede varlık gösteremiyor deniyor.

42 MİLYON DOLARLIK REKOR SATIŞ

Emlak piyasası çok kapalı; ama vakit zaman satışlar manşet oluyor. 2023’te Barstool Sports’un kurucusu Dave Portnoy, 42 milyon dolarlık malikanesiyle Massachusetts tarihinin en değerli mesken alımını gerçekleştirdi.

Ortalama kıyı villaları ise 20–30 milyon dolar düzeyinde.

Nantucket, yalnızca zenginlerin değil, birebir vakitte “gizlilik ve mahremiyet” arayan ailelerin adresi. Bu nedenle birçok mesken offshore şirketler üzerinden kaydediliyor.

BAŞKANLARIN VE SANATKARLARIN ADASI: MARTHA’S VİNEYARD

Massachusetts açıklarındaki ada Martha’s Vineyard ise siyasetçiler ve sanatkarlar için cazibe merkezi.

Barack Obama, 2019’da 11,75 milyon dolara aldığı “Blue Heron Farm” ile burada yazlık sahibi oldu. Bu konut 2025’te 37 milyon dolara satıldı.

Eski ABD liderleri Bill & Hillary Clinton, direktör Spike Lee, televizyoncu Diane Sawyer da Vineyard’da yazlık sahibi.

Sawyer’ın ünlü “Chip Chop” malikanesi 23,9 milyon dolara alıcı buldu.

Martha’s Vineyard, New England kıyılarında “kültürel seçkinin buluşma noktası” olarak görülüyor.

ERTUĞRUL ÖZKÖK’ÜN BODRUM BENZETMESİ

Türkiye’nin bana nazaran lüks, hayat ve hayat gustosu en varlıklı kalemlerinin başında Ertuğrul Özkök geliyor. Hürriyet’te Genel Yayın Direktörlüğümü yaptığı devirde bilhassa pazar yazılarını çok keyifle okudum. Hem çok şey öğrendim hem de hayatın renkli alanlarını keşfettim.

Bugün de Ertuğrul Özkök’ün yazısında yaptığı benzetme benim için dikkat cazipti.

Sorguladığım, Bodrum’un Yalıkavak–Torba çizgisi, ABD’deki bu üç bölgeye benziyor mu?

LÜKS MARKA, İTİBARLI YATIRIM BENZERLİĞİ

Bana nazaran benzerlikler şöyleydi:

*Lüks markaların yatırımları (Bulgari, Mandarin, Maxx Royal).

*Yabancı ve yerli zenginlerin ikinci konut tercihleri.

*Cemiyet hayatının yazlık buluşma noktası olması.

Bunlar Ertuğrul Özkök’ün ABD’de dolar milyonerlerinin tercihleri ile Bodrum tercihleri ortasındaki ahengi gösteriyordu.

FARKLILIKLAR, ETRAF, REGÜLASYON, YATIRIM ANLAYIŞI, ALT YAPI

Bana nazaran farklılıklar ise;

*ABD’de bu bölgelerde imar ve etraf regülasyonları çok sıkı formda denetleniyor. Etraf ve tabiat konusunda azami itina gösteriliyor.

*Bodrum’daki süratli ve tartışmalı inşaat süreçleri ile kıyaslandığında önemli fark var.

*ABD’de yazlık konutlar “aile servetini yansıtan” uzun vadeli yatırımlar iken, Bodrum’da hâlâ kısa vadeli rant tartışmaları sürüyor.

*Bir de Bodrum’un alt yapı, kanalizasyon ve su sorunu var ki, evlere şenlik…

BODRUM’UN SINAVI

Hamptons, Nantucket ve Martha’s Vineyard; her biri farklı kültürlere hitap etse de ortak noktaları var:

*Lüks markalarla anılmak,

*Yalnızca parası olan değil, “ağırlığı olan” insanların seçtiği adresler olmak,

*Emlak piyasasında astronomik sayılar yaratmak.

Bodrum’un bugünkü yatırım trendleri, bu bölgelerle tıpkı kulvarda olma isteğini gösteriyor. Ancak fark şu: ABD’de lüks, sistem ve itibarla inşa ediliyor; tabiat ve etraf bahislerinde sıkı bir regülasyon uygulanıyor. Yani devlet bu işi sıkı tutuyor.

Bodrum’un ise birebir düzeye çıkması için çevresel hassasiyetleri ve sürdürülebilirliği göz önünde bulundurması gerekiyor.

patronlardunyasi.com