İstanbul’da 2024 yılında ofis doluluğu rekor tazeledi
Aynı devirde, İstanbul’un Merkezi İş Alanı (MİA) olan Levent-Maslak bölgesinde ofis doluluk oranlarının yükselmesi, şirketleri Anadolu Yakası’na yöneltti. Boşluk oranı yüzde 5.1 ile tarihinin en düşük düzeyine inerken, Kozyatağı-Ataşehir bölgesi İstanbul’un yeni ofis merkezi olarak öne çıktı. İstanbul Finans Merkezi’nin de tesiriyle bölgedeki ofis fiyatları süratle yükseldi ve şirketler için yeni yatırım fırsatları doğdu.
Ticari gayrimenkulde ofis, sanayi, lojistik ve perakende alanlarında kiralama – satış, bilgi tahlili, konsept ve proje idaresi danışmanlığı hizmeti veren Alfa Invest’in 2024 yılını baz alan ‘İstanbul Ofis Piyasası Analizi’ raporu yayımlandı.
BOŞLUK ORANI REKOR TAZELEDİ
İstanbul’da A sınıfı ofislerde boşluk oranı yüzde 5.1’e düşerek son yılların en düşük düzeyine ulaşarak rekor tazeledi. 2023 sonunda yüzde 8.4 olan boşluk oranı, 2024’te yüzde 38.5 düşüş gösterdi. Bu daralma, ofis piyasasında kiracıları zorlayan bir arz krizine yol açtı ve kira fiyatlarını üst çekti.
Boşluk oranı rekor düzeyde düştü: Yüzde 5.1
Birincil kira düzeyi 50 USD/m²’ye yükseldi (+KDV)
Ofis arzı 7.4 milyon m²’de sabit kaldı, yeni ofis yatırımları bekleniyor.
2024: KİRA ARTIŞINDA REKOR YIL
Analize nazaran, 2024’ün birinci yarısı ofis kiraları rekor düzeye ulaştı ve bu periyotta kira artış suratı ivme kazandı. Lakin, yılın ikinci yarısında boşluk oranının düşmesiyle alternatiflerin azalması, şirketlerin uygun ofis bulmasını zorlaştırdı. Bu nedenle, kiracılar taşınma kararlarını erteledi ve talep baskılanınca kira artış suratı yavaşladı.
İlk yarıda kira fiyatları rekor düzeye ulaştı.
İkinci yarıda kiracılar taşınma kararlarını erteledi, kira artış suratı yavaşladı.
2020’de 25 USD/m² olan birincil kira, 2024’te 50 USD/m²’ye ulaştı
ANADOLU YAKASI’NA TALEP PATLADO: YENİ MERKEZ KOZYATAĞI VE ATAŞEHİR
İstanbul’un Merkezi İş Alanı (MİA) olan Levent-Maslak sınırındaki ofis doluluğu, şirketleri Anadolu Yakası’na taşınmaya zorladı. Kiracıların alternatif bölgelere yönelmesiyle birlikte Kozyatağı-Ataşehir bölgesi yeni cazibe merkezi haline geldi.
Anadolu Yakası’ndaki boşluk oranları süratle düşerken, kiralar yükseliyor.
Ataşehir-Kozyatağı bölgesinde birincil kira yüzde 20 artarak 30 USD/m² oldu.
TL bazında kira artışı yüzde 50’ye ulaştı (1.050 TL/m² +KDV).
Aynı devirde, İstanbul’un Merkezi İş Alanı (MİA) olan Levent-Maslak bölgesinde ofis doluluk oranlarının yükselmesi, şirketleri Anadolu Yakası’na yöneltti. Boşluk oranı yüzde 5,1 ile tarihinin en düşük düzeyine inerken, Kozyatağı-Ataşehir bölgesi İstanbul’un yeni ofis merkezi olarak öne çıktı. İstanbul Finans Merkezi’nin de tesiriyle bölgedeki ofis fiyatları süratle yükseldi ve şirketler için yeni yatırım fırsatları doğdu.
KİRALAMALARIN YÜZDE 39’U MEDYA BÖLÜMÜNE AİT
Rapora nazaran geçen yılın tamamında İstanbul A sınıfı ofis piyasasında gerçekleşen 140 bin metrekarelik kiralama süreçlerinin yüzde 39’u medya dalına ilişkin. Bu dalı yüzde 20’lik oranla teknoloji şirketleri takip ederlen, kiralama süreçlerinin yüzde 18’ini ilaç, yüzde 13’ünü üretim ve yüzde 10’unu finans bölümleri oluşturdu.
Alfa Invest Yöneticisi Umut Arıkan, bu trendle ilgili, “Levent-Maslak çizgisindeki doluluk oranları nedeniyle kiracılar Anadolu Yakası’na yöneldi. Bu eğilim, bölgedeki boşluk oranlarının süratle düşmesine ve kira fiyatlarının yükselmesine neden oldu” ifadelerini kullandı.
patronlardunyasi.com
