Enflasyonist ortamın yanı sıra, 1 Şubat’tan itibaren 1050 liranın üzerindeki güç tüketiminde sübvansiyonun kaldırılarak elektrik faturalarının 2 katına çıkmaya başlaması, taban fiyat artışıyla yükselen işçi sarfiyatları site aidatlarına yaklaşık yüzde 50 artırım olarak yansıdı. İstanbul üzere metropollerde birtakım aidat fiyatları gayrimenkul bedeli yüksek semtlerde 30 bin liraları aştı.
Hukukçular, “Fahiş meblağda belirlenen aidat için kat malikleri, kurulu kararının iptali istemiyle sulh hukuk mahkemesinde dava açılabilir” teklifinde bulundu. Site sakinlerinin ceplerini yakmaya başlayan aidatları değerlendiren Kakıcı & Şimşek Hukuk Ofisi kurucularından Av. Elvan Kakıcı Şimşek, sitenin niteliğine, bölgesine, sunduğu havuz, spor salonu üzere imkanlara nazaran aidatların değişiklik gösterdiğini, İstanbul’da birtakım aidatların 20-30 bin liraları aştığını açıkladı.
“KRİTİK NOKTA KİRAYI GEÇMEMESİ LAZIM”
Özellikle güç maliyetlerinin, kelam konusu artışta etkili olabileceğini belirten Şimşek, şöyle devam etti:
“Şubat ayında yürürlüğe giren düzenlemeyle 1050 lira üzerindeki güç faturaları gerçek maliyetlere nazaran düzenlenecek. Bu da ortak alan elektrik faturalarının yükselmesine yani aidatlara gelecek artırım oranının artmasına neden olabilir. Bununla birlikte enflasyon, personel masrafları, sigortadaki artışlar da aidatlara yansıtılıyor. Burada kritik nokta, aidatın kiralık bedelini geçmemesi lazım. Buna itiraz edilmesi lazım. Şikayetler çok bu mevzuda, davalar da geliyor.”
“TEMİZLİK, KALORİFER VE GÜVENLİKTEN HERKES EŞİT ORANDA SORUMLU”
Dünya’dan Hamide Hangül’ün haberine nazaran, bina ve sitelerde kimlerin hangi masraflardan sorumlu olduğunun, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda ayrıntılı biçimde açıklanan konulardan olduğuna işaret eden Şimşek, tarafların haklarının birçok husus ile düzenlendiğini belirterek, kelamlarını şöyle sürdürdü:
“Kanun düzenlemesine nazaran birtakım masraflardan herkes eşit oranda sorumluyken, kimi giderlerden ise daire, ofis, dükkan üzere bağımsız kısım sahipleri (tapu senedinde gösterilen) arsa hisseleri oranında sorumludur.
Bu kapsamda, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20.maddesine göre kat maliki; paklık, kaloriferci, bahçıvan, bekçi / güvenlik masraflarından herkes eşit oranda sorumludur. Dolayısıyla bir kişi kendi meskeninin daha küçük olduğunu ileri sürerek bu masraflara daha az katılması gerektiğini ileri süremeyecektir. Kat malikleri; ortak yerlerin bakımı, korunması, güçlendirilmesi, onarılması için yapılan masraflarla, Ana gayrimenkulün sigorta masrafları ve yönetici aylığına ait giderlere arsa hisseleri oranında katlanacaklardır.”
“TOPLANTIYA KATILANLAR BİR AYDA DAVA AÇABİLİR”
Aidatların, kat malikleri kurulu kararıyla belirlendiğinin altını çizen Şimşek, sözlerini şöyle sürdürdü:
“Bu noktada toplantıları takip etmek kıymetli. Fahiş ölçüde belirlenen aidat için kat malikleri kurulu kararının iptali istemiyle sulh hukuk mahkemesinde dava açılması gerekir. Yüksek aidat ödenmesine itiraz halinde, mahkemece yapılacak incelemede işletmedeki sarfiyatlar ve apartmanın, sitenin somut olaya ait mevcut şartları göz önüne alınarak aidat ölçüsünün yüksek olup olmadığı tespit edilir. Kat malikleri kurulu kararlarına karşı, konsey toplantısına katılarak muhalif oy kullanan her malik, karar tarihinden itibaren fahiş aidat ölçüsüne karşı bir ay içerisinde dava açabilir. Heyet toplantısına katılmayan her malik ise kararı öğrendiği tarihten itibaren bir ay ve her halde altı ay içerisinde fahiş aidat ölçüsüne karşı dava açabilir.”
MUTLAKA TOPLANTILARA KATILIN
Aidatların çok yükseltilmesini önlemenin ve denetlenmesinin en kolay yolunun, şikayet etmek yerine yılda bir sefer yapılan kat malikleri genel şurasına katılmak olduğuna işaret eden Şimşek “Hatta imkan varsa idarede misyon alın. Zira kat malikleri genel şurasındaki iştirak sayısı ne kadar fazla olursa alınacak karara katılan kişi sayısı da o kadar fazla olacaktır. Hasebiyle yanlış bir karar alınması ya da fahiş bir aidat artışı yapılmasının önüne geçmek için öncelikle yapılması gereken şey; toplantılara katılmak ve bu toplantılarda alınan kararları takip etmektir” teklifinde bulundu.
“KİRACI DEĞİL KONUT SAHİBİ İTİRAZ EDEBİLİR”
Hukuki açıdan fahiş aidatlara kimlerin itiraz edebileceği konusunda ise Şimşek, şu bilgileri verdi:
“Kat malikleri kurulu kararına karşı lakin kat malikleri, yani mesken sahipleri itiraz edebilir. Bu nedenle fahiş aidat ölçüsüne karşı kiracının kat malikleri kurulu kararının iptali davası açma hakkı yoktur. Lakin , istisnai hallerde, kiracı, fahiş aidat ölçüsüne karşı kat malikleri kurulu kararının iptalini isteyebilir. Lakin kiracının dava açabilmesi için yüksek aidat ödenmesine ait kararın, onun hak ve faydalarını direkt zedeleyici olması gerekir. Yargıtay’ın da bu tarafta kararları mevcuttur.”
İSTANBUL’DA YÜZDE 50’LERE ÇIKABİLİYOR
Keller Williams Ekol İştirakçi Ortak Ahmet Kurşunlu, aidatları, sitenin bulunduğu daire sayısı, havuz, toplumsal tesis bakımı, ortak alan elektrik aydınlatmaları, işçi ve bahçe masraflarının de etkilediğini söyledi. İstanbul’da artışın yaklaşık ortalama yüzde 50’lere çıkabildiğini belirten Kurşunlu, kimi kat maliklerinin yakıt dahil aidat ödeyebildiğini söz ederek, “Bazı yerlerde site aidatları ortalama 10 bin lira civarında” diye konuştu.
patronlarduunyasi.com