Stüdyo daireler artık İstanbul’a geri dönüyor. 1+0 olarak bilinen stüdyo daireler yaklaşık 15 yıldır çeşitli yarar ve çekincelerle bir yasaklanıp, bir özgür bırakıldıktan sonra kalıcı olarak dönmüşe benziyor.
Milliyet’ten His Erdoğan’ın haberine nazaran barınma maliyetlerinin süratle arttığı İstanbul’da artık maliyeti düşüren bu konutların zarurî olduğu söz ediliyor.
Bu küçük daireler için daha evvel tüketicinin çekinceleri olsa da artık konut geliştiricisi ve tüketicinin küçük konutların üretiminin özgür bırakılması konusunda hemfikir olduğu belirtiliyor. Buna nazaran taraflar küçük dairenen 3 yararı konusunda anlaşıyor.
1-Stüdyo dairelerin üretimi öncelikle daha uygun fiyata konut satışını sağlayacak;
2- Bilhassa kentsel dönüşümde üzerine para ödemeden daha küçük konuta razı olan vatandaşlar için dönüşümün önünü açacak;
3- Yalnız yaşayanların, yaşlıların ve öğrencilerin daha uygun fiyatlı konutlara erişiminin sağlanması için adım atılmış olacak.
TEK TASA: TÜRK AİLE YAPISINA UYGUN DEĞİL
Bu belirtilen 3 yarar yanı sıra ise tek çekince Türk aile yapısının stüdyo dairelerde yaşamaya uygun olmadığı görüşü. Lakin son yıllarda süratle artan konut fiyatları ve kira ödemeleri; bu çekincenin önüne geçmiş görünüyor.
Buna nazaran en uygun 2+1 konutun 4 milyon lira bandında satışta olduğu İstanbul’da yeni yapılacak 1+0 daire 2 milyon lira düzeyinde fiyata satılabilecek.
“GİRİNTİ” İLE MAKUL
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde daha evvel salon yani oturma odası olarak kullanılan alan ve tuvalet banyo için belirlenen en küçük metrekare oranları farklı bir yatak odası için ele alınmamıştı. Yatak odası için farklı bir büyüklük belirtilmediği için müteahhitler bu boşluktan yararlanarak en küçük 1+1 daire yerine 1+0 daire imaline 2017’ye kadar devam etti. Buna nazaran yatak odası oturma odasının girintisi üzere yapılabiliyordu. Lakin daha sonra ayrıyeten en az 8 metrekare büyüklüğünde bir yatak odası da düzenlemeye eklendi ve ortada kapı olmasa bile farklı bir oda yapılması mecburî oldu.
Bu tarihten itibaren artık en küçük 1+1 daire yapılabiliyordu. Resmi Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği değişikliğiyle, uzun müddettir imar mevzuatı nedeniyle yapılamayan 1+0 stüdyo dairelerin önü açıldı. Parseldeki bağımsız kısımların yüzde 20’sini geçmemek koşuluyla; oturma odasında alanı en az 9 metrekare olan yatak nişi yani girinti varsa konutlarda ayrıyeten yatak odası yapılması mecburî olmayacak. Yani 1+0 konut projelendirmek yine mümkün hale gelmiş oldu.
“PİYASA DA TALEP EDİYOR”
Gerek arsa fiyatları, gerekse maliyetler nedeniyle yeni konut arzının azaldığını anlatan Tanyer yapı Genel Koordinatörü Taylan Tanyer ise, “Daha ulaşılabilir konutlar için tıpkı yere daha fazla konut yapılması gerekiyor. Bu nedenle alınan kararı hem vatandaş hem de bölüm ismine yanlışsız buluyorum. Yeni konut projelerinde 1+1 ve 1+0 dairelere daha çok yer verileceğini göreceğiz. Esasen piyasadaki talep de bu istikamette. Öte yandan insanların konuttaki beklentileri de farklılaştı. Bilhassa çocuklu aileler, doğal ömür içinde toplumsal donatıları olan ve çevreci projeleri daha çok tercih ediyor. Önümüzdeki periyotta banka faizlerinin düşüş trendi devam edecek. Bu devirde imkanı olanlar faize aldırmadan taksitlere girerek konut alsınlar” dedi.
patronlardunyasi.com