Konut, dükkan ve ofis endekslerinde İstanbul konutta öne çıkarken, Ankara ve İzmir’de ofis fiyatları yükselişiyle dikkat çekiyor

TCMB’nin endeks bilgilerine nazaran, konut, dükkan ve ofiste en yüksek fiyat artışı ofis’te gerçekleşti. Ofis Fiyat Endeksi’nde, gayrimenkul fiyatlarının tırmanışa geçtiği tarih olarak kabul edilebilecek 2021 yılı 1. Çeyrekten 2025 yılı 2 çeyreğe kadarki devirde artış yüzde 1.007’yi buldu. Birebir tarihler itibariyle Dükkan Fiyat Endeksi yüzde 944, Konut Fiyat Endeksi ise yüzde 975 arttı. Üç büyük vilayet olarak bakıldığında; Ofis Endeksi’ndeki artış, yalnızca İstanbul’da (Dükkan Endeksi’ndeki artışın tekrar 36 puan üstünde kalmakla birlikte) Konut Fiyat Endeksi’nin 23 puan altında kaldı. İstanbul bu bahiste başka iki büyük vilayetten ayrışıyor. Ankara ve İzmir sayılarına bakılırsa, bu iki vilayette ofis fiyatları halk tabiriyle “uçmuş” denilebilir. Ankara’da Dükkan Endeksi’ndeki değişim yüzde 1110, Konut Endeksi’ndeki değişim yüzde 1191, Ofis Fiyat Endeksi’nde ise değişim yüzde 1315 düzeyinde! Tıpkı biçimde 2021 1. Çeyrek ile 2025 2. Çeyrek ortasında İzmir’de Konut Fiyat Endeksi’ndeki değişim yüzde 923, Dükkan Fiyat Endeksi’ndeki değişim yüzde 1076 olurken, Ofis Fiyat Endeksi’ndeki değişim yüzde 1425 olmuş.

KONUT VE DÜKKANDA EN YÜKSEK ARTIŞ ANKARA’DA

Ekonomim’den İbrahim Ekinci’nin haberine nazaran, Konut, Dükkan ve Ofis Endeksi’nde, Türkiye geneli en yüksek artış sıralaması Ofis, Konut ve Dükkan olarak gerçekleşirken yalnızca İstanbul’da Konut Fiyat Endeksi birinci sırada yer aldı. Konutu Ofis ve Dükkan Endeksleri takip etti. Buna nazaran artışta İstanbul’da konut, başka iki büyük vilayette ofis öne çıktı.

Gayrimenkul çeşitleri açısından bakıldığında en yüksek artış konut ve dükkanda Ankara, ofiste ise İzmir’de gerçekleşti. Ticari gayrimenkulde Dükkan Fiyat Endeksi, hem Türkiye genelinde hem de üç büyük vilayette Ofis Fiyat Endeksi’nin bir epey gerisinde kaldı.

Dükkan Fiyat Endeksi, hem Türkiye genelinde hem de İstanbul ve Ankara’da Konut Fiyat Endeksi’nin de altında artış gösterirken, yalnızca İzmir’de Konut Fiyat Endeksi’nin üstünde artış gösterdi. Bu tabloya nazaran “Ticari Gayrimenkul” (ofis + dükkan) İzmir’de konuta baskın bir artış gösterdi.

Ankara’da Ofis Fiyat Endeksi, Konut Fiyat Endeksi’nin 124 puan, Dükkan Fiyat Endeksi’nin ise 205 puan üstünde artış gösterdi.

İzmir’de Ofis Fiyat Endeksi, Konut Fiyat Endeksi’nin 529 puan, Dükkan Fiyat Endeksi’nin ise 376 puan üstünde artış gösterdi. TÜİK TÜFE Endeksi’nin 2021 1. Çeyrek sonundaki 523,53 bedelinden 2025 2. Çeyrek sonuna (haziran) 3.132,17 kıymetine geldiği (değişim % 498,3) dikkate alındığında, ofis endeksin-deki artışın TÜİK TÜFE’nin üç katına yaklaştığı görülüyor.

YÜKSEK STOK VAR

Ofis Fiyat Endeksi’ndeki artış 2021 – 2025 periyodunda Konut ve Dükkan endekslerindeki artışı geçse dahi artışın yavaşlaması bekleniyor. Bilişim, irtibat kesimindeki gelişmelerin uzaktan çalışmayı kolaylaştırması ofis talebini düşürüyor, stoku artırıyor. Endeksa’nın tespitleri şöyle:

“Pandemi süreciyle birlikte Türkiye’de uzaktan çalışma sistemi yaygınlaştı. Ofis kullanımını tercih eden ticari işletmelerde gözle görülür bir azalma oldu. Endeksa datalarına nazaran, 2020 yılından bu yana İstanbul’da satılık ofis stok oranı %112, Türkiye genelinde %124 arttı. (…) Pandemi ve sonraki süreçte kent merkezlerinden daha uzak, geniş ve müstakil konutlara olan talebin arttığına dikkat çeken Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Ofis kullanımını tercih eden ticari işletmelerde bir azalma var ve bu durum da stoklar-da artışa sebep oluyor. (…) Konut ve ofis kira kıymetlerini karşılaştırdığımızda ise; net bir tablo ile ofis kıymetlerinin farkını görebiliyoruz” dedi.

ÇEYREKLİK ARTIŞLAR İKİ DEFA YÜZDE 10’U GÖREBİLDİ

Ofis Endeksi’ndeki çeyrekten çeyreğe artışlara bakıldığında da yavaşlama bariz. Çeyreklik yüzde 86, yüzde 148 düzeyindeki artışlar, 2023 son çeyreğinden bu yana yalnızca iki çeyrek yüzde 10’un biraz üzerinde oldu. Öteki bütün çeyrekte yüzde 10’u bulamadı. 2025 yılı 2.Ç’te endeks değişimi, bir evvelki çeyreğe nazaran yüzde 5,8 seviyesinde kaldı. Tablo, ofis fiyatlarında artışın besbelli yavaşladığını gösteriyor.

patronlardunyasi.com