Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine nazaran, konut yatırımcısı yüksek fiyatą karşı kendi formülünü geliştirdi. Tek başına peşinat ve taksit ödeme imkânı olmayan 2-3 kişi alım yapıyor, uygun vakitte satarak kârı paylaşıyor. Dal temsilcileri son periyotta ortak alım metoduna talebin arttığını belirtirken, alınan mülkü satma ve paylaşma evresinde sorun yaşanmaması için ikazlarda bulunuyor.
YENİ MODEL
İstanbul Ticaret Odası (ITO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, artan fiyatların ve yüksek kredi faizinin yatırımcıları yeni arayışlara ittiğini söyledi.
“Ortak gayrimenkul alımı geçmişte de yapılabilen, bilinen bir seçenekti. Lakin günün kaideleri bu seçeneği tanınan hale getirdi” diyen Akdoğan şu değerlendirmeyi yaptı:
“Bekle-gör durumundaki yatırımcılar artık alıma geçti. Geçen yılın ikinci yarısından bu yana konut satışları canlı. Fiyatların reelde gerilemesi alıcı cephesinde ‘fiyatlar taban yaptı, ileride aratacak’ beklentisi yarattı. Kiraya getirilen artırım hududunun kaldırılması da yatırım emelli alımı destekledi. İstanbul’da 25 yılı aşan amortisman müddeti 13-14 yıla kadar geriledi. Bu durumda farklı yatırım araçlarından çıkanlar ve imkânı olanlar konut almak istiyor. Lakin kimi vakit hem fiyat, hem de peşinat ve taksitler tek bir hane geliyor. Bu nedenle 2-3 arkadaş bir ortaya geliyor, ortak alım yapıyor. Burada gaye alıp kiraya vermekten çok yatırım yapmak. İnşaat halinde kampanyalı, ya da ikinci elde pazarlıkla âlâ bir sayıya düşmüş mülkü alıyorlar, sonrasında yanlışsız vakitte satarak kârı bölüşüyorlar. Bilhassa beyaz yakalı kesim için bu usul geçmişte olmadığı kadar çok kullanılır hale geldi.”
RİSKLERE DİKKAT!
Peki ortak mülk almanın riskleri var mı? Gayrimenkul hukuku uzmanı avukat Hikmet Güngör, ortak alımların kârlı olduğu kadar riskli de olabileceğine dikkat çekti.
“Fiyatlar çok yükseldiği için bilhassa orta gelirlinin tek başına yatırım gayeli alım yapması zorlaştı. Bu sebeple birkaç kişi bir ortaya gelerek yatırım gayeli gayrimenkul alma devri başladı” diyen Güngör, dikkat edilmesi gereken noktaları şöyle özetledi:
“Mesela ortaklardan biri maddi olarak sıkıntı duruma düşerse satmak isteyebilir yahut ortaklar ortasında düşünce çıkarsa iştirakin giderilmesi davası açılabilir. Bireyleri uzun yıllar bekletecek ve ziyana uğratacak bir dava süreci olmaması için kesinlikle tarafların ortasında ‘ortaklığın giderilmesi davası açılamayacağına’ dair mukavele yapılmalı. Ayrıyeten yeniden iştirakle mesken, dükkân, arsa alacak bireylere ortak tapu almalarını öneririz. Ya da senetle şirketten bir alım yapılacaksa tekrar birlikte mukavele yapmalarını tavsiye ederiz. Lakin rastgele bir sebeple tapu ya da kontrat bir kişi ismine yapılmak durumdaysa, bu kez ayrıyeten bir ‘ortaklık sözleşmesi’ hazırlamak gerekir. Kimin hangi oranda ortak olduğu, taşınmazın ne vakte kadar satılmayacağı, satıldığında en az hangi bedelle satılacağı kesinlikle yazılmalı. Böylelikle taşınmazın planlananda daha erken ya da ucuz bedelle satılmasının önüne geçilir.”
patronlardunyasi.com