LONDRA EMLAK PİYASASINDA ‘SESSİZ DÜŞÜŞ’
2009-2015 periyodunda yüzde 83’lük artışla Avrupa’nın en cazip emlak merkezlerinden biri haline gelen Londra’da tablo aksine döndü.
2015’ten bu yana fiyatlar yatay seyrederken, 2023 sonrası bilhassa daire segmentinde sert bir düşüş başladı. Uzmanlar, bunun artık “tam ölçekli bir fiyat çöküşü”ne dönüştüğünü belirtiyor.
EN SERT DÜŞÜŞ DAİRE FİYATLARINDA
Resmi kayıtlara nazaran Londra genelinde daire fiyatları 2023’ten bu yana ortalama yüzde 7’nin üzerinde geriledi. Lakin kimi bölgelerde düşüş çok daha derin:
-Westminster (Marylebone, Maida Vale, Bayswater): yüzde 27
-Kensington & Chelsea: yaklaşık yüzde 20
-Hammersmith & Fulham: yüzde 17
Bir devir 1,2 milyon sterline (Yaklaşık 69,2 milyon TL) yaklaşan lüks daireler bugün 950 bin sterlinin (yaklaşık 54,5 milyon TL) altına alıcı bulabiliyor. Yeni projelerden alınan dairelerde ziyanına satışlar yaygınlaşmış durumda.
EVLER DAHA GÜÇLÜ ANCAK ORADA DA ALARM VAR
Müstakil ve sıra meskenler dairelere kıyasla daha dirençli olsa da, bu segmentte de önemli kıymet kayıpları yaşanıyor. Tottenham ve Doğu Londra üzere bölgelerde birtakım meskenlerin, alındığı fiyata kıyasla neredeyse yarı fiyatına satıldığı örnekler dikkat çekiyor. Satış ilanlarında arkası arkasına yapılan indirimler, alıcı bulmanın zorlaştığını gösteriyor.
Merkez Londra 2013–2014 fiyatlarına döndü
Emlak danışmanlarına nazaran Chelsea, Kensington ve Westminster üzere “süper prime” bölgelerde fiyatlar pandemi öncesinin de altına indi. 2014–2015’te milyonlarca sterline satılan birtakım daireler, bugün yüzde 40–60 daha düşük bedellerle el değiştiriyor. Uzmanlar, bilhassa yüksek aidatlı ve kira kontratlı (leasehold) dairelerin piyasada en sıkıntı satılan eserler haline geldiğini vurguluyor.
ARTIK SATICI DEĞİL ALICI GÜÇLÜ
Türkiye’den yatırımcıların yakından izlediği Londra konut piyasasında istikrarlar değişmiş durumda. Bir devir “ne olursa olsun yükselir” denilen başkentte, artık alıcı güçlü, satıcı ise sıkıntı bir pazarlık sürecine girmiş görünüyor.
patronlardunyasi.com