New York’un simgelerinden 318 metre yüksekliğindeki Chrysler Binası satılık fakat alıcı yok

Manhattan’daki Chrysler Building, daha evvel ortalarında Avusturyalı iş insanı René Benko’nun iflas eden Signa Grubu’nun da bulunduğu eski sahiplerinden, 20 milyon doları aşan borçlar nedeniyle mahkeme kararıyla alınmıştı. Fakat bu sürecin akabinde bina satışa çıkarılsa da, potansiyel alıcı sayısı son derece sonlu kaldı.

BÜYÜK BUHRAN’DAN EVVEL İNŞA EDİLMİŞTİ

1930 yılında, 1929 Dünya Ekonomik Bunalımı’nın çabucak öncesinde sadece iki yılda inşa edilen Chrysler Building, Empire State Building tamamlanana kadar bir yıl boyunca dünyanın en yüksek binası unvanını taşıdı.

Paslanmaz çelikten yapılan ve araba radyatör kaputlarını andıran ünlü taç kısmı, yapıyı Arka Deco mimarisinin en çarpıcı örneklerinden biri haline getirdi.

77 KATLI, 117 BİN METREKARE OFİS ALANINA SAHİP LAKİN ALICI BULAMIYOR

Ancak binanın bugünkü durumu parlak değil. Toplam 77 kat ve 117 bin metrekarelik ofis alanına sahip yapıda faaliyet gösteren kiracılar; küçük pencereler, dökülen boyalar, sık sık arıza yapan asansörler ve hatta içme suyu kalitesi üzere problemlerden şikâyetçi.

Gayrimenkul danışmanı Ruth Colp-Haber, binanın “çok güzel” olduğunu lakin “ciddi teknik sorunlar barındırdığını” ve kapsamlı, maliyetli bir renovasyon gerektiğini söylüyor.

ARSA KİRA BEDELİ 32,5 MİLYON DOLAR

Satışı zorlaştıran bir öteki öge ise arsa kirası. Chrysler Building’in bulunduğu arazi 1902’den bu yana Cooper Union College’a ilişkin. Binanın sahibi, üniversiteye yıllık kira ödüyor. Bu bedel 2018’de 20,1 milyon dolar iken bugün 32,5 milyon dolara yükselmiş durumda.

PANDEMİ SONRASI YAYGINLAŞAN MESKENDEN ÇALIŞMA MODELİ DE KİRALIK-SATILIK OFİSLERİ OLUMSUZ ETKİLİYOR

Öte yandan pandemi sonrası devirde New York’ta ofis piyasası da güçlü bir süreçten geçiyor. Uzaktan çalışma yaygınlaşırken birçok şirket ofis alanlarını küçültüyor. Bu durum, aslında yüksek maliyetli olan Chrysler Building’i yatırımcılar açısından daha da riskli hale getiriyor.

ATILACAK HER ADIMDA ANITLAR ŞURASI’NDAN MÜSAADE ALINMASI GEREKİYOR

1978’den bu yana New York’un kültürel mirası statüsünde olan bina, sıkı muhafaza kurallarına da tabi. Bu nedenle yapılacak her türlü değişiklik, kentin anıtlar kurulu tarafından onaylanmak zorunda. Tüm bu etkenler, dünyanın en tanınmış gökdelenlerinden birinin bile alıcı bulmasını zorlaştırıyor.

patronlardunyasi.com