Perakendede işler iyi gitti, Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın kira geliri 7,3 milyar TL’ye çıktı

Necla DALAN

Rönesans Holding’in ticari gayrimenkul geliştirme ve yatırım şirketi Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş. portföyündeki 16 yatırımla faaliyetlerini sürdürüyor. Şirketin portföyünde 7 farklı şehirde Optimum, Piazza, Hilltown, Kozzy ve Maltepe Park markalı AVM’lerin yanı sıra Hilltown Küçükyalı Ofis, MaltepePark Ofis, Maltepe Piazza Ofis ve RönesansBiz Küçükyalı Ofis yer alıyor.

Rönesans Gayrimenkul Yatırım Genel Müdürü Yağmur Yaşar, portföylerinde bulunan varlıkların düzeltilmiş toplam değerinin 31 Aralık 2024 itibariyle 123 milyar TL’ye ulaştığını söyledi. Yaşar, düzeltilmiş kira gelirlerinin ise bir önceki yıla göre yüzde 15 artışla 7,3 milyar TL’ye yükseldiğini, maliyetlerin de denetim altında tutulmasıyla düzeltilmiş FAVÖK’ün ise yüzde 20 artarak 6,3 milyar TL’ye ulaştığını belirtti. Yaşar, ayrıyeten düzeltilmiş nakit ve nakit benzerlerinin ise yüzde 46 artarak 4 milyar TL düzeyine ulaştığını anlattı.

113 MİLYON ZİYARETÇİ AĞIRLANDI, EN ÇOK ŞANLIURFA VE KAHRAMANMARAŞ’TA ARTIŞ OLDU

Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın 2024 yılında çok olumlu bir ivme yakaladığını söz eden Yaşar, şöyle devam etti:

“Kira sözleşmelerimizin enflasyona endeksli ve ciro artışlarına paralel olması nedeniyle kira gelirlerimiz, enflasyon oranının üzerinde seyrederek sürdürülebilir bir gelir artışı sağladı. Portföyümüzdeki kira gelirlerimiz baz kira ve ciro kira olmak üzere iki kısımdan oluşuyor. Baz kira gelirlerimiz enflasyon ile paralel artarken, ciro kira gelirimiz de kiracıların gelirlerinde yaşanan gerçek artışları yakalamamızı sağlıyor. Ciro kira hususu tıpkı vakitte kira gelirlerinin aylık olarak güncellenmesine de imkan tanıyor. Kiracılarımızın ilgili mağazalardan elde ettikleri gelirler, enflasyonun oldukça üzerinde seyrettiği için ciro kira gelirlerimizin toplam kira gelirlerimiz içindeki hissesi da artarak 2024 yılında yüzde 41,5 düzeylerinde seyretti. Aslında biz de bir perakende ortağı olduk. Alışveriş merkezlerimizde 2022 yılında 93 milyon ziyaretçi ağırlarken 2024 yılında bu sayı 113 milyon kişiye ulaştı. Şanlıurfa ve Kahramanmaraş, ziyaretçi sayısının en çok arttığı vilayetler oldu.”

OKU: Zorlu, İsrail enerji pazarından tamamen çekildi: 250 milyon dolarlık yatırım 123 milyona satıldı

300 MİLYON DOLAR DEĞERİNDE PROJE PLANLANIYOR

Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın portföyündeki inşaat ve geliştirme aşamasında olan projeler hakkında da bilgi veren Yaşar, E-5 karayolu üzerinde, metro sınırına komşu MaltepePark Konut Projesi’nin inşaatının yüzde 15’inin tamamlandığını söyledi. Konut, ofis ve ticari alanlardan oluşan projenin MaltepePark AVM’ye entegre olacak şekilde tasarlandığın anlatan Yaşar, şöyle devam etti:

“Ofis konusunuda İstanbul’un hala gidecek çok yolu var. Pandemiden sonra ofis yatırımına kimse yürek edemedi ancak biz potansiyeli gördük ve dört ploktan oluşan projemizin bir bloğunu ofise çevirdik. Şimdi projemiz üç blok konut, bir blok ofis ve 25 adet ticari üniteden oluşuyor. Bunun yanı sıra Antalya Konyaaltı’nda bulunan Beachtown projemizde de orta vadede bir AVM projesi geliştirmeyi planlıyoruz. Doğan Holding ile eşit ortaklığımızın bulunduğu 23 bin metrekareden oluşan Ümraniye arsamızla ilgili de proje geliştirme çalışmalarımız hali hazırda devam ediyor. Bu üç projemizin toplam yatırım fiyatı 300 milyon dolar civarında olmasını öngörüyoruz.”

“SEKTÖRDEKİ KONSOLİDASYON FIRSATLARINI GÖZ ÖNÜNE ALIYORUZ”

Geçmiş yıllarda AVM sektöründe çok süratli bir büyüme yaşandığını hatırlatan Yağmur Yaşar, mevcut durumda ise birtakım AVM’lerin kapandığını, yeni arz olmadığını ve önümüzdeki 5-10 yıl içinde de sektörde yeni yatırım planlanmadığını söz etti. Önümüzdeki dönemde özellikle tek AVM’lerin zorlanacağını ve sektörde bir konsolidasyon yaşanmasının beklendiğini belirten Yaşar, Rönesans Gayrimenkul’ün portföy yapısına uygun, değer katacak yatırımlara her vakit açık olduklarını vurgulayarak, şunları söyledi:

“Mevcut piyasa koşullarında 2024’ü en uygun geçiren şirketlerden biriyiz. Sürdürülebilir bir nakit akışına sahibiz. Bugüne kadar sağlıklı bir şekilde büyüdük. Önümüzdeki yıllarda daha süratli büyüyeceğiz. Sürdürülebilir bir nakit akışına sahibiz. Pazar liderliğimizi korumak gayesiyle hem organik ve hem de inorganik olmak üzere büyüme fırsatlarını göz önüne alıyoruz. Önümüzdeki dönemde mevzuatın müsaade verdiği ölçüde temettü dağıtımını değerlendireceğiz.”

OKU: Nile Breweries'de sahte bütçeler ve hayali kampanyalar nedeniyle 30'dan fazla çalışan işten çıkarıldı

2025 yılı için yüzde 30 civarında enflasyon beklediklerini de kaydeden Yaşar, şirketin de çift haneli büyümesini öngördüklerini söyledi.

patronlardunyasi.com