Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları büyüklüğü 34 milyar TL oldu

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından hazırlanan proje gayrimenkul yatırım fonu (Proje GYF) kurulmasına ait düzenleme sayesinde, gayrimenkul yatırım fonlarının (GYF) gayrimenkul projelerine yatırım yapmasının önü açılmış ve düzenleme 2024 temmuz ayında hayata geçmişti. Düzenleme sayesinde GYF’lere inşaat projelerine yatırım yapma imkanı doğmuştu.

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, düzenlemenin, kentsel dönüşümün finansmanı ile konut arzının artmasında kıymetli bir enstrüman olacağını belirtmişti.

Sektörde memnuniyetle karşılanan proje gayrimenkul yatırım fonlarının kurulabilmesine ait düzenlemenin hayata geçirilmesinin akabinde 9 ay üzere bir mühlet geride kalırken, bu devirde PGYF’lere ağır ilgi gösterildi.

Halihazırda SPK’den kuruluş müsaadesi alarak ticaret siciline tescil edilmiş 33 adet PGYF bulunurken, bunlardan 18 adedinin katılma hisseleri yatırımcılara ihraç edildi. Kalan 12 PGYF’nin katılma hisselerinin ise ihraç etabında olduğu belirtildi. Yatırımcılara ihraç edilen 18 PGYF’nin büyüklüğü ise 34 milyar liraya ulaştı.

“KISA MÜDDETTE BU BÜYÜKLÜĞE ULAŞMASI SÜRPRİZ OLMADI”

Neo Portföy Yönetimi AŞ Yönetim Kurulu Lideri Bekir Yener Yıldırım, yaklaşık 9 ay evvel hayata geçirilen PGYF’lerin bekledikleri ölçüde süratli bir performans gösterdiğini kaydederek, “Şu anda hisseleri ihraç edilmiş 18 adet, toplamda ise 33 adet PGYF bulunmaktadır. Toplam PGYF büyüklüğünün ise kısa müddette 34 milyar liraya ulaşması sürpriz olmadı.” dedi.

PGYF düzenlemesinden evvel gayrimenkul yatırım fonlarının devam eden inşaat projelerine çok sonlu olarak yatırım yapabildiğini lisana getiren Yıldırım, kelamlarını şöyle sürdürdü:

“PGYF düzenlemesiyle artık sermaye piyasası yatırımcılarının devam eden inşaat projelerine de inançlı bir halde yatırım yapabilmesinin önü açıldı. Bahse kurumsal yatırımcılar açısından baktığımızda PGYF’lerin değeri, eldeki yatırıma dönüştürülebilecek kurumsal paranın, inançlı, sürdürülebilir ve şeffaf bir sistem üzerinden inşaat projelerine aktarılabilmesidir. Nitelikli ferdi yatırımcılar açısındansa PGYF kıymetli bir yatırım alternatifi sunmaktadır. Ferdi yatırımcı, elindeki sonlu kaynakla çok büyük inşaat projelerinin getirisine ortak olabilmektedir. Üstelik bu türlü bir yatırım, PGYF kuralları mucibince, profesyonel fon ve portföy yöneticileri üzerinden, kamu kontrolüne ve bağımsız kontrole tabi olarak, raporlanabilir inşaat izleme ve değerlemeyi de sürece katarak, şeffaf ve kurumsal olarak inşaatlarda kullanılacaktır.”

BU FONLAR KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJELERİNE DE YATIRIM YAPABİLECEK

Bekir Yener Yıldırım, dünyanın en büyük varlık sınıfı olan gayrimenkullerin en kıymetli ögeleri ortasında yer alan konut üretimine odaklanacak PGYF’ler sayesinde sermaye piyasasının çok büyüyeceğinin açıkça görüldüğünü vurguladı.

“Konuya gayrimenkul piyasamız açısından baktığımızda ise proje gayrimenkul yatırım fonları Türkiye’de konut arzına katkı sağlayacaktır.” diyen Yıldırım, bu fonların kentsel dönüşüm projelerine de yatırım yapabildiğine işaret etti.

Yıldırım, finansal kesitin elindeki fon fazlasının kentsel dönüşümün finansmanında kullanılmasının ülke açısından hayati bir ehemmiyete sahip olduğunu belirterek, “Sermaye piyasalarının muteber, şeffaf, sıkı kontrol ve kurallara tabi yapısı ile inşaat projelerinin bir çok alt süreci barındıran katmanlı yapısının PGYF’ler üzerinden kesişimi gayrimenkul piyasamıza daha çok yatırım ve kurumsallık getirecektir.” diye konuştu.

patronlardunyasi.com