Türkiye Gazetesi’nden Necmi Çiçekçi’nin haberine nazaran, konut kesiminde arz talep makası açılmaya devam ediyor. Artan nüfus, girdi maliyetleri sebebiyle düşen üretim, finansmana erişim sorunu ve satılık konut fiyatlarındaki yükseliş; yaşanan sürecin en besbelli sebepleri olarak gösteriliyor.
Ülkemizde konut sahipliği oranı yüzde 56.02 düzeyinde seyrediyor ve bu oran her geçen yıl erimeye devam ediyor. Arzın ve konut sahipliği oranının düşmesi kiralık konutlara olan talebi yükseltiyor. Bu da kiralık fiyatlarının yükselmesine ve hasebiyle enflasyonun artmasına neden oluyor. Sayılara gelirsek; ülkemizde her yıl ortalama 500 bin konut üretimi yapılıyor. Fakat talebin 700 bin ve üzerinde olduğu biliniyor. Elhasıl her yıl asgarî 200 bin adet konut açığı veriyoruz. Dalın lokomotifi TOKİ’nin bile bugüne kadar ürettiği konut sayısı 1.5 milyon civarında… Özel kesim ile birlikte bu sayı son 20 yıl baz alındığında 4 milyonu geçmediği varsayım ediliyor. Lakin önümüzdeki 10 yılda en az 7 milyon adet konut üretilmesi gerekiyor.
YENİ TAKVİYELER GEREK
KONUTDER’e nazaran Türkiye’de her yıl en az 700 bin konut yapılması gerek. Yalnızca İstanbul’un yılda en az 122 bin yeni konuta gereksinimi var. Tüm bunlar göz önüne alındığında kesimde bir seferberlik ilan edilmesi gerektiğini düşünüyorum. Daha inançlı yapılara geçiş, kiralık konuta olan talebin düşmesi ve enflasyonun dizginlenmesi, 260 alt bölümün yeni projeler ile desteklenmesi ve direkt iktisada katkı sağlanması için mutlak suretle müteahhitlerin önün açılması gerekiyor. Daha evvel de sayfamızda yazdığımız üzere Hazine topraklarının özel kesime uygun fiyatla açılması bu işin birinci ayağı olabilir. Ayrıyeten üretim tarafında yeni finansman modelleri geliştirmek ve hem üretici hem de alıcıya kredi tarafında kolaylık sağlamak kıymet arz ediyor.
İSTANBUL’UN GEREKSİNİMİ HER YIL KATLANIYOR
KONUTDER, PwC Türkiye’ye hazırlattığı İstanbul’un Gelecek 10 Yıllık Konut Gereksiniminin Tespitine yönelik strateji raporunu şimdiki datalar eşliğinde tekrar yayınladı. 2025–2034 yıllarına yönelik projeksiyon yapan araştırmaya nazaran İstanbul’a 10 yılda 1 milyon 220 bin yeni konutun kazandırılması gerekiyor. Geçtiğimiz yılın raporunda bu sayı 1 milyon 230 bin olarak kayda geçmişti. Velhasıl yılda İstanbul özelinde 122 bin adet konut üretimi yapılması gerekiyor. Ayrıyeten İstanbul nüfusu % 3 artışla 2034 yılında 16,2 milyona çıkarken demografik yapımızın değişmesiyle hane sayısı % 20 artışla 6 milyona çıkıyor. İstanbul’daki hane halkı sayısı düşerken tekil ömürde bir artış gözlemleniyor. Bu da konut tiplerini küçültüyor ve 1+0 üzere küçük metrekare meskenlere daha çok muhtaçlık olduğuna işaret ediyor.
KONUT ARZI TALEBİN ÇOK ALTINDA
İnşaat dalının en büyük firmalarından birinin sahibi mevzuyla ilgili yaptığı açıklamada şu halde konuştu: “Biz firma olarak 20 yılda 40 binden fazla husus ürettik. Bizim üzere 20 şirket olsa lakin 20 yılda 800 bin konut üretilebilecek. Fakat Türkiye’nin yılda 700 bin konut muhtaçlığı var. Münasebetiyle arz talebin çok altında kalıyor. Bu nedenle müteahhitlik şirketlerinin desteklenmesi, başta fahiş fiyatlı arsa sorunun çözülmesi ve finansmana erişim kolaylaştırılması gerekiyor. Böylelikle uygun fiyatlı mesken üretmek mümkün olabilir. Ayrıyeten arz artışı ile muhtaçlık daha süratli karşılanır. Ülkemizde konut sahipliği oranı düşüyor. Bu da kiralık meskenlere talebi artırıyor. Devamında enflasyon yükseliyor. Bu kısır döngü ekonomik gidişatı direkt olarak etkiliyor.”
BİR YILDA 500 BİN MESKEN ÜRETİLİYOR
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER), konut fiyatlarındaki gerçek düşüşe karşın maliyetlerin artmaya devam ettiğini belirterek, “Ülkemizde konut gereksinimi ile arz ortasındaki makas artıyor. Her yıl en az 700 bin yeni konuta gereksinimimiz var lakin 2023’te üretim 504 bin düzeyinde gerçekleşti. Bu yıl sonu varsayımı de 482 bin civarında olacağı tarafında. Son birkaç yıldır birinci el konut arzındaki düşüş ikinci el stoklarla dengelendi fakat ikinci eldeki eser stoku son 3 yılda azalarak önümüzdeki periyotta birinci eldeki arz eksikliğini karşılayamayacak düzeyin altına gelecektir” açıklama yaptı.
EMLAK KONUT VE TOKİ’DEN AVANTAJLI ARSALAR
İstanbul’un bedel kazanan bölgelerinde yer alan emlak, Emlak Konut GYO ve Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı (TOKİ) tarafından e-ihale prosedürüyle devir periyot satışa sunuluyor. Merkezi lokasyonlarda bulunan, yatırım potansiyeli yüksek bu emlak, avantajlı ödeme kaideleriyle alıcılarını bekliyor.
Satışlar, büsbütün dijital ortamda ve şeffaf bir ihale sistemiyle gerçekleştiriliyor. E-ihaleye katılan yatırımcılar, İstanbul’un beğenilen bölgelerinde yer alan emlak için teklif verebiliyor. Yetkililer, satışa çıkan emlakın uzun vadede yüksek çıkar getireceğini vurgularken, yatırımcıları bu fırsatı kaçırmamaları konusunda uyarıyor. Emlak Konut garantisiyle sunulan bu yerler, geleceğe yönelik inançlı bir yatırım yapmak isteyenler için büyük bir avantaj sunuyor.
patronlardunyasi.com