Sitelerdeki güvenlik masrafını ev sahibi mi öder, kiracı mı?
Türkiye gazetesinden Necmi Çiçekçi’nin haberine nazaran, Bolu Kartalkaya’daki yangın felaketi sonrası sitelerde güvenlik eksikliklerinin tamamlanması için seferberlik başladı. Birçok site idaresi, genel konseylerini toplayarak eksikleri belirledi. Bahisle ilgili raporlar hazırlanarak alım sürecine geçildi. Lakin yapılacak olan masrafların kiracıya mı konut sahibine mi ilişkin olacağı tartışma konusu oldu.
Bazı site idareleri toplu alım yaparak çıkan masrafın aidatlara yansıtılması gerektiğini savunurken, kimi yöneticiler ise masrafların mesken sahiplerinden alınması gerektiğini söylüyor. Hukukçular, Kat mülkiyeti Kanunu’na nazaran sitelerdeki yangın tüpü, alarm, yangın söndürme aparatları, yangın merdivenleri üzere eserlerin demirbaş sayıldığından ötürü masrafların mesken sahiplerinden alınması gerektiğini söz ediyor. Lakin kira mukavelelerinde ortak alan masraflarını kiracılar tarafından karşılanacak ve vb. biz husus var ise bütün masrafların aidatlardan ödeneceği belirtiliyor.
KİRA MUKAVELESİNE NAZARAN DEĞİŞİYOR
Hukukçular durumu şöyle açıklıyor: Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 16. hususu uyarınca, sitelerdeki ortak kullanım alanlarına ilişkin güvenlik ekipmanları (yangın tüpleri, alarm sistemleri, yangın söndürme aparatları, yangın merdivenleri vb.) “demirbaş” olarak kabul edilmektedir. Bu ekipmanlar, sitenin ortak kullanımına açık olduğu için, bunların temini, bakımı ve yenilenmesi üzere masrafların mesken sahipleri tarafından karşılanması gerekmektedir.
Kanun, bu cins masrafların aidatlara yansıtılarak kiracılar tarafından ödenmesini öngörmez. Münasebetiyle, yasal çerçeve açısından bakıldığında, yangın güvenlik ekipmanlarıyla ilgili masrafların konut sahiplerine ilişkin olduğu söylenebilir. Lakin, bu durum kira mukavelelerinde yer alan hususlarla değişiklik gösterebilmektedir. Şayet kira mukavelesinde, “ortak alan masraflarının kiracı tarafından karşılanacağı” yahut gibisi bir husus yer alıyorsa, bu durumda yangın güvenlik ekipmanlarına ait masrafların aidatlara yansıtılarak kiracılar tarafından ödenmesi mümkün hâle gelmektedir.
TARTIŞMALARA SEBEP OLUYOR
Konuyla ilgili gazetemize açıklama yapan avukatlar “Uygulamada, bu bahis sıklıkla uyuşmazlıklara sebep olmaktadır. Bilhassa kiracılar, kira mukavelelerinde bu çeşit masrafların kendilerine yansıtılacağına dair açık bir unsur olmadığını öne sürerek, ek ödeme yapmak istemeyebilmektedir. Başka yandan, konut sahipleri ise, güvenlik önlemlerinin herkesin yararına olduğunu ve bu sebeple masrafların adil bir halde paylaşılması gerektiğini savunmaktadır. Bu durum, site idarelerinin ve hukukçuların önüne değerli bir sorun olarak çıkmaktadır. Bu çeşit uyuşmazlıkların önüne geçmek için, kira mukavelelerinde ortak alan sarfiyatlarına ait unsurların net ve açık bir biçimde belirtilmesi büyük ehemmiyet taşımaktadır. Kiracılar, kontrat imzalamadan evvel bu çeşit unsurları dikkatlice incelemeli ve gerekirse türel danışmanlık almalıdır. Ayrıyeten site idareleri, genel şura toplantılarında alınan kararları bütün sakinlere şeffaf bir halde aktarmalı ve masrafların nasıl paylaşılacağı konusunda ortak bir mutabakata varılmasını sağlamalıdır” ifadelerini kullanıyor.
patronlardunyasi.com
