Konut

Kur Muhafazalı Mevduat sisteminin sona ermesinin akabinde yatırımcıların kıymetli bir kısmı birikimlerini inançlı liman olarak gördükleri gayrimenkule yönlendirmeye başladı. Hem yatırım hem de oturum emelli alımların artmasıyla birlikte konut piyasasında yıl sonuna kadar yeni bir satış rekoru bekleniyor. KKM’den çıkan 440 milyar liralık büyük bir bütçe bulunuyor.

İstanbul’un farklı semtlerinde kimileri 30 yıldır tamamlanamayan plazalar çürümeye terk edildi. Birçoğu miras ve tüzel nedenlerle inşaatı durdurularak, adeta hayalet görünümüne bürünen atıl iş merkezleri, fiziki çöküntü ve kontrolsüzlüğüyle ilçelerde de risk oluşturuyor.

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneğinin (GYODER) gayrimenkul dalının alt segmentlerinin 3’er aylık devirler halinde irdelendiği raporuna nazaran, yılın ikinci çeyreğinde 356 bin 107 konut satıldı.

2026-2029 yılları için belirlenen yeni metrekare rayiç kıymetleri sırf emlak vergisini değil bedelli konut vergisini de etkileyecek. Bilhassa İstanbul, Ankara, İzmir ve birtakım kıyı bölgelerinde rayiç bedellerin katlanarak artması, vergi kapsamındaki konut sayısını kıymetli ölçüde artıracak. Artık yalnızca yalılar, rezidanslar değil orta ölçekli konutlar da kapsama girebilir. İşte ayrıntılar…

Konut alma hayali kuran tüketiciler faizlerde daha fazla düşüş beklerken; konut kredisi oranlarına bakıldığında, bu hafta yeni bir indirim gerçekleşmemesi dikkat çekiyor.

Ulaştırma ve Altyapı Bakanı Abdulkadir Uraloğlu, 6 Şubat sarsıntılarının akabinde inşa edilen afet konutlarına erişimi sağlayacak yolların büyük kısmının tamamlandığını açıkladı. Bakan Uraloğlu, toplam 370,5 kilometrelik yol projesinin 237,4 kilometrelik kısmının bitirildiğini tabir etti.

Merkez Bankası’nın faiz indirimine gitmesiyle birlikte temmuz sonu prestijiyle konut kredisi faizlerinde düşüşler başlamıştı. Bu kapsamda bir kamu bankası piyasadaki en düşük faiz oranını verirken, öteki bankalar da oranları aşağı çekmeye başladı. Bankalarda konut kredisi faizine ait rekabet de kızıştı. 

Merkez’in faiz indirimi sonrasında konut kredileri temkinli arttı. Haftalık hacimlerde sert sıçrama görülmese de tüketici talebi, büyümeye hazır olduğunun sinyalini verdi. Faiz indirimi öncesindeki haftalarda 2,6 ile 3.2 milyar TL aralığındaki artış, indirim sonrası 3.4 ile 3.3 milyar TL’ye çıktı.

Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, şehirleri depreme dirençli hale getirmek için son 23 yılda toplam 6 trilyon 218 milyar 381 milyon 560 bin liralık yatırım gerçekleştirdi.

1+0 olarak bilinen stüdyo dairelerin imalinin önü yine açıldı. İstanbul’da artan konut fiyatları ve kira oranlarının düşürülmesinde tesirli olacağı öngörülen stüdyo dairelerin tüketici tarafından da talep edildiği tabir ediliyor.