Konut

Sabah muharriri Nurullah Gür, faizde düşüş beklentisinin konuta talebi arttırdığını yazdı: Temmuzda Merkez Bankası’nın siyaset faizini indirme ihtimalinin güçlenmesi, konut kredilerine olan ilgiyi yine artırmış görünüyor. İnsanlar‘ meskeni ve krediyi şimdiden bağlayayım, faizler düşmeye başlayınca krediyi nasıl olsa yapılandırırım’ diye düşünüyor olabilir.

Konut satışları mayıs ayına nazaran düşüş gösterse de enflasyonist ortam ve yüksek faize karşın 100 bin adetin üzerinde tutunmasını sürdürüyor. Bu yıl birinci yarıda yüzde 26,9 artışla 691 bin 893 adete ulaşan konut satışları, son üç yılın en yüksek birinci yarı satışlarını yakaladı. Bölüm temsilcileri, “Gayrimenkul, tekrar en bedelli yatırım aracı, faiz indirimiyle talep satışa döner” dedi.

Türkiye genelinde konut satışı sayısı, haziranda geçen yılın birebir ayına nazaran yüzde 35,8 artarak, 107 bin 723 oldu.

Emlak Konut GYO ile TOKİ, İstanbul Başakşehir’de TOKİ mülkiyetinde bulunan taşınmazlar üzerinde geliştirilecek yeni konut projesi için ‘gayrimenkul sertifikası’ ihracına hazırlanıyor. Bu sayede küçük yatırımcının ve tasarruf sahiplerinin konut alamasalar bile projelere ortak olması sağlanacak.

Türkiye’de pandemi, zelzele ve uzaktan çalışmanın tesiri ile artan yazlık konut talebi kiraları uçurdu. Son devirde fiyat artışı suratı yavaşlasa da sayılar bütçeleri zorluyor. Pekala Avrupa’da yazlık kiraları ne kadar? Yapılan araştırmaya nazaran dört kişilik bir aile için bir haftalık yazlık mesken kirası Yunanistan’da 20 bin, Karadağ’da 25 bin, İtalya’da 30 bin, İspanya’da 40 bin, Fransa’da ise 50 bin TL’den başlıyor.

Türkiye’de her yıl 700 bin adet konut muhtaçlığı doğuyorken, üretim 500 bin ile sonlu kalıyor. Arz ve talep ortasındaki makas süratle açılıyor. Böylelikle konut sahipliği oranı düşüyor ve kiracılık artıyor. Yüksek kira fiyatları enflasyon ateşini körüklüyor. Kesim temsilcileri üretimin artması için arazi tahsisi ve finansman kolaylığı yapılması gerektiğini tabir ediyor.

İnşaat maliyet artışı sürat kesti, son 51 ayın en düşük oranı görüldü. Şantiyeleri yavaşlatan personellik maliyetlerinde de dikkat çeken gerilemeler var. Enflasyonun altında kalan maliyet artışının yeni üretim için cüret verdiğini belirten dal temsilcileri, “Geçtiğimiz aylarda ani dalgalanma yüzünden maliyet tahlili yapamıyorduk, artık koşullar öngörülebilir hale geldi” dedi. Kesim uzmanları, en kıymetli maliyetin ise arsa olduğuna dikkat çekti.

Türkiye’de her yıl 700 bin adet konut gereksinimi doğuyorken, üretim 500 bin ile sonlu kalıyor. Arz ve talep ortasındaki makas süratle açılıyor. Böylelikle mesken sahipliği oranı düşüyor ve kiracılık artıyor. Yüksek kira fiyatları enflasyon ateşini körüklüyor. Kesim temsilcileri üretimin artması için arazi tahsisi ve finansman kolaylığı yapılması gerektiğini tabir ediyor.

Konut satışları, birinci çeyrekte geçen yılın birebir devrine nazaran yüzde 20,1 artarak 336 bin adede yaklaşırken, satışlardaki yıllık bazda yükselişini 9’uncu aya taşıdı. Uzmanlar, TÜİK’in konut satış istatistiklerini kıymetlendirdi.

Türkiye genelinde satılan gayrimenkul sayısı ocak-mart devrinde 694 bin 628’e ulaşarak tüm vakitlerin birinci çeyrek rekorunu kırdı. Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, “Konut satışlarındaki artışın başı çektiği ve başka gayrimenkul çeşitlerinin de hareketliliğe takviye verdiği bir birinci çeyreği geride bıraktık” dedi. GAPAS Başkanı İsmail Özcan ise, “Faizlerin düşmesiyle birlikte bilhassa orta gelir kümesinin oturum emelli alımları başlarsa, geçen yılın üzerine çıkarız” dedi.