Torba yasayla site aidatları, yapı denetimi ve kentsel dönüşüm yeniden şekilleniyor
AK Parti; tapu, imar, etraf, kadastro, özelleştirme, yapı kontrolü ve kentsel dönüşüm alanında düzenlemeler içeren 31 unsurluk torba yasa teklifini dün Meclis Başkanlığı’na sundu. Hürriyet’in haberine nazaran, teklifteki kimi yenilikler şöyle:
Aidat artışları mutlaka kat malikleri kurulu kararıyla yapılacak. Site yöneticilerinin ‘avans’ (ek aidat) toplama yetkisi sonlandırılıyor. Bu para lakin “işletme projesi onaylanıncaya kadar” toplanabilecek.
İşletme projesinin kat malikleri heyetinde onaylanması kuralı aranacak. Şayet onaylı proje yoksa, yöneticinin yapacağı süreksiz projedeki artış oranı ‘yeniden değerleme oranını’ geçemeyecek. Yöneticinin toplayacağı avans ölçüsü da kat malikleri kurulunca onaylanacak.
Toplu yapılarda idare planı değişikliği için aranan 5’te 4 oy oranı, karar alma süreçlerini hızlandırmak gayesiyle 3’te 2’ye düşürülüyor.
DEPREMZEDEYE MUHAFAZA
6 Şubat 2023 sarsıntılarından etkilenen bölgelerde hak sahiplerine sağlanan hibe ve kredi takviyelerinin haczedilmesi, rehnedilmesi yahut önlem konulması yasaklanıyor.
Yapıların taban ve temel etütlerinin bakanlıkça yetkilendirilen taban ve temel etüt kuruluşlarınca yapılması zarurî olacak. Laboratuvar denetçilerinin öteki işte çalışması halinde 50 bin lira, standart dışı beton üretiminde 500 bin lira, mikser etiketi/kare kodsuz beton dökümünde 250 bin lira ceza kesilecek.
Ruhsatsız yahut müsaadesiz yapılara hazır beton sağlayanlara 500 bin lira para cezası uygulanacak.
Geçersiz doküman kullanılarak başlanan yapıların ruhsatı ile doküman numarası 5 yıl mühletle iptal edilecek.
Daha evvel çıkarılan kimi maddelerle satışı düzenlenen Hazine toprakları ile orman hudutları dışına çıkarılan 2/B alanlarının satışında müracaat yahut ödeme mühletini kaçıran vatandaşlar, 31 Temmuz 2026’ya kadar yine müracaat yapıp ödeme hakkını kullanabilecek.
SOSYAL KONUT DAYANAĞI
TOKİ’nin 31 Aralık 2027’ye kadar yapacağı toplumsal konut projelerinde damga vergisi alınmayacak.
Yapı kooperatiflerinde tüm inşaatlar büsbütün bitmeden ve kesin maliyet hesabı çıkarılmadan bağımsız kısım tescili (tapu devri) yapılmayacak. Mülkiyet uyuşmazlığının önlenmesi amaçlanıyor.
İmar Yasası kapsamına giren ‘kullanıma yönelik dokümana sahip’ yapılarda belediye itfaiyesi yahut yetkilendirilmiş yangın güvenlik uzmanlarınca periyodik kontrol yapılması zarurî olacak. Yangın güvenlik kontrolünde tespit edilen eksiklikler en fazla 6 ayı geçmeden giderilecek.
Mahallî idareler ve bağlı kuruluşlarının hibe yoluyla şirket edinimi, dolaylı paydaşlık kurulması, kooperatif kurulması yahut kooperatiflere ortak olunması üzere süreçleri de dâhil olmak üzere, her türlü şirket ve kooperatif edinimi cumhurbaşkanının müsaadesine bağlanıyor.
SPK ve BDDK lisanslı kuruluşlarca hazırlanan değerleme raporları Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda gönderilmesi mecburî olacak. Böylelikle taşınmaz bedel haritalarının yeni takibi amaçlanıyor.
patronlardunyasi.com
