Üniversite öğrencilerinin yeni sınavı: Barınma

Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine nazaran, öteki bir kentte üniversiteye gidecek öğrenciler şimdiden barınma maliyetlerini düşünmeye başladı.

Devlet yurtlarına yerleşemeyenler ya da tercih etmeyenler bu yıl da kiralık mesken arayışına girecek. Pekala öğrenci konutunun kapısı ne kadardan açılacak? TSKB Gayrimenkul Değerleme’nin yaptığı araştırmada, öğrencilerin yoğunluklu olduğu kentlerde ve ilçelerde yer alan yaklaşık 100 metrekare alanlı dairelerin ortalama kiraları ve artışlar incelendi. Sonuçlar şöyle:

İSTANBUL BU YIL DA EN KIYMETLİ İL

Sosyal imkanlar, eğitim sonrası iş bulma sürecindeki fırsat çeşitliliği, memleketler arası yeterliliğe sahip pek çok üniversitenin bulunması sebebiyle İstanbul, öğrencilerin üniversite tercihlerinde birinci sırada yer almaya devam ediyor. Megakentte 2025 yılında kısmen kira artış suratı yavaşlasa da bugün gelinen nokta öğrenciler ve aileleri zorluyor. İstanbul’da en çok tercih edilen 9 ilçede en yüksek kira sayısı ulaşım ve toplumsal hayat avantajı nedeniyle Beşiktaş ve Kadıköy’de görülüyor, ortalama bedel 45 bin lirayı buluyor. Onu 37 bin 500 lira ile Şişli, 32 bin 500 lira ile de Üsküdar ve Bakırköy izliyor. En uygun seçenekler ise Kartal ve Avcılar’da. Kartal’da 27 bin, Avcılar’da 23 bin TL bütçe ayırmak gerekiyor.

İZMİR’DE 22 BİN 500 LİRADAN BAŞLIYOR

Köklü üniversiteleri, ılıman iklimi, toplumsal hayat imkanları ve denizle iç içe yapısıyla öğrenciler tarafından sıklıkla tercih edilen bir İzmir, ulaşım altyapısının gelişmiş olması, barınma alternatiflerinin çeşitliliği ve İstanbul üzere metropollere kıyasla daha istikrarlı ömür şartları sunmasıyla cazip hale geliyor. Kentte öğrencilerin en çok tercih ettiği 5 ilçede en yüksek kira bedeli 30 bin TL ile Bornova’da karşımıza çıkıyor. Onu 29 bin lira ile Balçova, 24 bin 500 lira ile Çiğli, 23 bin lira ile Konak ve 22 bin 500 lira ile Buca takip ediyor. İzmir’de 3 yıllık kira artış oranı yüzde 400’ü buluyor, hatta kimi bölgelerde geçiyor.

EN YÜKSEK ARTIŞ ANKARA’DA YAŞANDI

Ankara, esaslı ve itibarlı üniversitelere mesken sahipliği yapması nedeniyle öğrencilerin en çok tercih ettiği kentler ortasında yer alıyor. Başkentte üniversite öğrencilerinin ağır olarak Bahçelievler, Beşevler, Emek, 100. Yıl, Cebeci, Kolej, Kurtuluş, Gazi, Beştepe, Yapracık, Turkuaz ve Yukarıyurtçu mahallelerine yöneldiği gözlemleniyor. En yüksek ortalama sayı 42 bin lira, en düşük ise 20 bin 500 lira. Ankara‘nın en yüksek kira artışı yaşanan vilayet olması da dikkat çekiyor. Nedeni zelzelesi sonrası yaşanan ağır göç.

ÖĞRENCİ KENTLERİNDE EN UCUZU 12 BİN 500 LİRA

2022-2025 yılları ortasında Türkiye’deki öğrenci kentlerinde 2+1, 100 metrekare dairelerin ortalama kira bedelleri incelendiğinde, kira artışlarının hayli yüksek olduğu görülüyor. 14 vilayette yapılan incelemeye nazaran kira artışı yüzde 233 ile 483 ortasında değişiyor. En ucuz vilayet 12 bin 500 lira ile Erzurum olurken, onu 13 bin ile Trabzon, 14 bin 500 lira ile Kayseri, 15 bin lira ile Adana ve Gaziantep izledi. Öğrenci kentlerinde en yüksek kira bedeli ise 22 bin 500 lira ile Antalya ve Kocaeli’nde talep ediliyor.

‘OKUL TERCİHİNİ ETKİLİYOR’

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, öğrencilerin okul tercihlerini yaparken konut kiralarındaki yükselişi de dikkate alır duruma geldiğini söyledi. “Özellikle kent merkezlerinde konut arzı gereğince artmadığı için talep yüksek düzeyde kalmaya devam ediyor. Bu durum kira fiyatlarının artmasını destekliyor” diyen Maya şunları söyledi: “Geçmiş yıllarda ekseriyetle 1+1 daireleri tercih eden öğrenciler, artan kira maliyetleri nedeniyle güç masraflarını ve genel hayat masraflarını azaltmak hedefiyle artık daha çok 2+1 yahut 3+1 dairelerde birden fazla şahısla birlikte kalmayı tercih ediyor.”

Son periyotta yaşanan sarsıntı felaketleri nedeniyle ailelerin yeni konut istediklerini belirten Maya, “Bu çeşit konutların kira ve satış fiyatlarının başkalarına nazaran daha yüksek olması, öğrenciler için yeni bir maliyet ögesi olarak öne çıkıyor” diye konuştu.

BUNLARA DİKKAT ÖĞRENCİLERE TAVSİYELER

Evi görmeden ödeme yapmayın, kimseye önden kapora yollamayın.
Okula olan arayı ve yol fiyatını de hesaba katın.
Kira kadar aidat bedelinin de değerli olduğunu unutmayın.
Eski bir konut ise risk tespiti yapıldı mı, yakın vakitte dönüşüm planlanıyor mu, öğrenin.
Birkaç arkadaş ile birlikte kiralama yapacaksanız mukaveleyi ortak imzalayın.

Oda kiralayacaksanız, kiralayanın kiracı değil, konut sahibi olduğundan emin olun.

ÖZEL YURTLARDA FATURA NE KADAR

Üniversitede birinci yılı olan kimi öğrenciler mesken kiralamak yerine özel yurtları tercih edecek. Pekala bu seçenek için ne kadar bütçe ayırmak gerekecek? 21 vilayette araştırma yaptıklarını söyleyen yurtlarfiyatlar.com Kurucusu Tuğrul Arslan şunları söyledi: “Ülke genelinde özel yurt fiyatlarında ortalama artış oranı yüzde 26 düzeyinde gerçekleşti.

Artan mesken kiralarına kıyasla daha istikrarlı maliyetler sunan özel yurtlara olan talep, erken kayıt devrine de yansıdı. 2024 temmuzda erken kayıt doluluk oranı yüzde 20 civarındayken, bu yıl yüzde 40’a yükseldi.” Arslan fiyatlar için şu bilgileri verdi:
İstanbul’da tek kişilik odalar 20 bin liradan başlarken, lüks seçeneklerde 70 bin liraya kadar çıkabiliyor. 2 kişilik odalar 15-49 bin lira, 3 kişilik odalar 12 bin 600-43 bin lira, 4 kişilik odalar 10-32 bin lira, 5-6 kişilik odalar ise 10-25 bin lira ortasında.

Ankara’da tek kişilik odalar 26 bin 500 liradan başlıyor, 65 bin liraya kadar çıkabiliyor. 2 kişilik odalar 16 bin 500-45 bin lira, 3 kişilik odalar 15 bin 500-30 bin lira aralığında. 4 kişilik odalarda fiyatlar 15–27 bin lirayken, 5-6 kişilik odalarda bu aralık 12-19 bin lira.

İzmir’de tek kişilik odalar 20 bin liradan başlıyor ve 46 bin liraya kadar çıkıyor. 2 kişilik odalar 15-30 bin lira, 3 kişilik odalar 13 bin 500-32 bin lira aralığında. 4 kişilik odalar 11-25 bin lira ortasında değişirken, 5-6 kişilik odalar için 11-18 bin lira isteniyor.

patronlardunyasi.com