Küresel belirsizliklerin arttığı bir periyotta, yatırım yoluyla oturum programları stratejik değer taşıyor. Bu alanda en çok karşılaştırılan iki merkez ise Yunanistan ve Dubai. Her iki destinasyon da Golden Visa gibisi modeller sunarken, programların tüzel niteliği, yatırımın maliyeti ve sunduğu hayat çerçevesi açısından bariz biçimde ayrışıyor. Süreci kıymetlendiren Level Immigration & Properties Danışmanlık Hizmetleri CEO’su Haitham Ahmet Alamarioğlu, yatırımcıların karar verirken bu farkları net biçimde görmesi gerektiğini vurguladı.
KALICI OTURUM – MÜDDETLİ OTURUM FARKI
Yunanistan Golden Visa programı, gayrimenkul yatırımı yoluyla 5 yıllık ve yenilenebilir oturum müsaadesinin yanı sıra 7 yılın sonunda vatandaşlık imkanı sağlarken, bu statü AB içinde uzun vadeli bir yerleşim tabanı sunuyor.
Bu farkı pahalandıran Alamarioğlu, “Yunanistan modelinde yatırımcı, Avrupa Birliği içinde kalıcı bir oturum perspektifiyle hareket ediyor. Dubai’de ise statü daha çok müddetli oturum mantığıyla ilerliyor. Bu iki yaklaşım, yatırımcının uzun vadeli planlarını direkt etkiliyor” dedi.
AB ERİŞİMİ VE GLOBAL HAREKETLİLİK
Yunanistan Golden Visa, yatırımcılara Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat imkânı sunarken, Dubai modeli daha çok Orta Doğu merkezli bir ömür ve iş ağına erişim sağlıyor.
Alamarioğlu, “AB içinde özgür dolanım imkânı, bilhassa Türkiye’den müracaat yapan yatırımcılar için Yunanistan’ı daha cazip hale getiriyor. Dubai ise bölgesel bir ticaret ve iş merkezi olarak konumlanıyor” sözlerini kullandı.
YATIRIM MALİYETİ VE İŞLETME GİDERLERİ
Yunanistan’da Golden Visa kapsamında gayrimenkul yatırımı muhakkak bölgelerde 250 bin eurodan başlarken, Dubai’de yatırım fiyatlarının yanı sıra yıllık aidat ve işletme masrafları yatırımcıların maliyet hesaplarında değerli bir kalem oluşturuyor.
Bu noktaya dikkat çeken Alamarioğlu, “Dubai’de gayrimenkul yatırımı güçlü bir pazar sunsa da, sistemli aidat ve işletme maliyetleri net getiriyi etkiliyor. Yunanistan’da ise yatırımın işletme tarafı daha öngörülebilir bir yapı sunuyor” dedi.
YUNANİSTAN’DAN VERGİ ATAĞI: 24 ADADA İNDİRİM
Yunanistan’ın yatırımcılar ve yerleşim planı yapanlar açısından öne çıkan bir öbür başlığı ise vergi siyasetleri oluşturuyor. Son periyotta Yunanistan hükümeti, 24 adada KDV oranlarını düşüren uygulamayı yine devreye alarak bu bölgelerde ömür ve yatırım maliyetlerini aşağı çekti.
Alamarioğlu, bu adımı şu sözlerle kıymetlendirdi:
“Vergi indirimi uygulanan 24 ada, hem yerleşim hem de gayrimenkul yatırımı açısından daha erişilebilir hale geliyor. Bu durum, bilhassa ömür maliyetine hassas yatırımcılar ve emekliler için Yunanistan’ı daha cazip bir noktaya taşıyor”
YAŞAM ŞEKLİ VE MAKSAT KİTLE AYRIŞMASI
Yunanistan, Akdeniz ömür üslubu, AB standartlarında sıhhat ve eğitim altyapısı ile daha çok yerleşim ve emeklilik odaklı bir profil çizerken; Dubai, dinamik iş ortamı ve ticaret ağıyla etkin iş hayatını sürdüren yatırımcılara hitap ediyor.
Alamarioğlu, “Yunanistan, ‘Avrupa’da sakin ve uzun vadeli bir yaşam’ arayanlara; Dubai ise ‘bölgesel iş ve finans merkezi’ odağıyla hareket edenlere sesleniyor. Bu nedenle yatırımcıların evvel kendi beklentilerini netleştirmesi gerekiyor,” diye konuştu.
DOĞRU PROGRAM, GERÇEK PLANLAMA
Golden Visa programlarının tek tip olmadığını vurgulayan Alamarioğlu, yatırımcıların karar sürecinde profesyonel dayanak almasının değerine dikkat çekti.
“Golden Visa, her ülkede tıpkı manaya gelmiyor. Statünün mühleti, hakların kapsamı ve uzun vadeli sonuçlar kesinlikle yanlışsız tahlil edilmeli. Biz Level Immigration & Properties olarak, yatırımcının maksatlarına en uygun ülke ve programı belirleyip süreci baştan sona mevzuata uygun formda yönetiyoruz,” dedi.
Alamarioğlu’na nazaran Yunanistan ve Dubai, farklı beklentilere hitap eden iki güçlü model sunuyor; yanlışsız tercih ise yatırımcının hayat planı, hareketlilik muhtaçlığı ve uzun vadeli maksatları doğrultusunda şekilleniyor.
patronlardunyasi.com