Ocak ayında konut satışları yüzde 39,7 arttı ve 112 bin 173 konuta ulaşıldı
Konut satışları 2025 yılına süratli başladı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK), ocak ayına ait konut satış istatistiklerine nazaran, Türkiye genelinde konut satış sayısı, ocakta geçen yılın birebir ayına kıyasla yüzde 39,7 artışla 112 bin 173’e çıktı. öylece, Ocak 2020’de gerçekleşen 113 bin 615 adetlik satıştan sonra en yüksek ikinci ocak ayı sayısına ulaşılmış oldu.
Ocakta satılan konut sayısı, Aralık 2024’e nazaran ise yüzde 47,2 azaldı. Aralık 2024’te 212 bin 637 konut satıldı. İstanbul, 18 bin 912 ile ocakta en çok konutun satıldığı vilayet oldu. Bu ili 10 bin 158 konut satışıyla Ankara, 6 bin 634 ile İzmir takip etti. Konut satış sayısının en az olduğu vilayetler ise 39 konutla Ardahan, 62 ile Bayburt ve 80 konutla Tunceli oldu.
İLK EL KONUTLARI YÜZDE 30 ARTTI
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, ocakta geçen yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 182,8 artarak 16 bin 726 olarak kayıtlara geçti. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların hissesi, yüzde 14,9 olarak gerçekleşti. Ocak ayındaki ipotekli satışların 3 bin 856’sı birinci el satışları olarak belirlendi. Türkiye genelinde öteki konut satışları, ocakta geçen yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 28,3 artarak 95 bin 447 oldu. Toplam konut satışları içinde öbür satışların hissesi yüzde 85,1 olarak hesaplandı. Ülke genelinde birinci el konut satış sayısı, ocakta yıllık bazda yüzde 29,8 artarak 32 bin 785’e yükseldi. Toplam konut satışları içinde birinci el konut satışlarının hissesi, yüzde 29,2 olarak tespit edildi. Türkiye genelinde ikinci el konut satışları, ocakta geçen yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 44,2 artış göstererek 79 bin 388 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışlarının hissesi yüzde 70,8 olarak belirlendi.
YABANCILARA SATIŞ GERİLİYOR
Ocakta yabancılara 1547 konut satıldı. Yabancılara yapılan konut satışları, ocakta yıllık bazda yüzde 24,9 azaldı. Bu ayda toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların hissesi yüzde 1,4 oldu. Yabancılara yapılan satışlarda birinci sırayı 611 konutla İstanbul aldı. Bu ili 469 konutla Antalya ve 118 konutla Mersin takip etti. Ülke uyruklarına nazaran en çok konut satışı, Rusya vatandaşlarına yapıldı. Ocakta Rusya vatandaşları, Türkiye’den 248 konut satın aldı. Rusya vatandaşlarını 162 konutla İran ve 103 konutla Irak vatandaşları izledi.
“FAİZLERDEKİ DÜŞÜŞ DEVAM ETMELİ”
KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova, konut satışlarının ülkü düzeylere gelebilmesi faizlerin yüzde 1’ler düzeylerine kadar gerilemesi gerektiğini söyledi. Kumova, “İdeal piyasa şartlarına nazaran kredili satış oranları düşük seyrine devam ediyor ve sağlıklı piyasa şartlarında kredili satış oranının yüzde 50’lere yaklaşması gerekir” dedi. Kumova, faiz indirimlerinin sürat kesmeden devam etmesi gerektiğini belirterek, toplumsal konut atağı üzere gelişmelerin 2025’in kalanı için kritik değere sahip olduğunu söyledi.
“KİRACILAR MESKEN ALMAYA YÖNELİYOR”
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, fiyat artışlarından etkilenmemek için nakdi olanlar peşin indirimlerden yararlanıldığını söyledi. Şişik, “Birçok kişi de yüksek faiz oranlarına karşın artan kiralardan kurtulmak ve enflasyona yenilmemek için krediyle konut alımına yöneldi. Azalan konut sahipliği oranları karşısında yavaş yavaş kiracılıktan tekrar mesken sahipliğine yönelik bir kayma var. Hareketlilik sürerse bu yıl 1,5 milyon sayısını geçebiliriz” dedi.
“TOKİ DE KİRALIK KONUT ÜRETMELİ”
GAPAS Başkanı İsmail Özcan, konut satışlarında birkaç aydır şaşırtan sayılar gördüklerini, ocak ayı datalarının beklediklerinden yüksek geldiğini söyledi. “Vatandaşlar kira ödemektense kendi konutunu alıp onun taksitini ödemeyi daha hakikat buluyor ve bu istikamete gerçek bir eğilim var. Ayrıyeten Son periyotta açıklanan toplumsal konut atağının bir an evvel hayata geçirilmesi gerekiyor. TOKİ, Emlak Konut ve KİPTAŞ üzere kurumların toplumsal konut üretimini artırması, TOKİ’nin kiralık konut da üretmesi gerekiyor” diye konuştu.
“KONUT ÜRETİM SEFERBERLİĞİNE MUHTAÇLIK VAR”
Mars Gayrimenkul Başkanı Hakan Bucak, ipotekli konut satışının artmasına karşın banka kredili süreçlerin hissesinin hala epey düşük olduğunu söyledi. Bucak, “Sağlıklı bir piyasa ortamı için banka kredili satışlar artmalı ve yüzde 50 düzeyine kadar gelmeli. Öte yandan milyonlara varan fakat gerek fiyat, gerek vade, gerek faiz getirilerinden, gerekse kredi sorunlarından dolayı satışa dönüşmeyen bir talep var. Kamu orta ve düşük bütçeli konut üretim seferberliğini devreye sokmalı” dedi.
“KREDİ FAİZ ORANI BELİRLEYİCİ OLACAK”
Albayrak Beton Başkanı Erdal Albayrak, konut satış sayılarının umut verici olduğunu söyledi. Albayrak, “Ancak konut satışlarında en belirleyici nokta konut kredi faizlerinin nereye gideceği olacaktır. Tüm kesitler açısından faiz oranlarında düşüş beklentisi kelam konusu. Unutmamalı ki; mesken sahibi olmak üzere bekleyen kısmım büyük kısmını harekete geçirecek motivasyon, konut kredi faizlerinin ineceği nokta olacaktır. Yani konut satışlarındaki belirleyici, kredi faiz oranları olacak” diye konuştu.
“2025’TE KONUTA TALEP YÜZDE 20 ARTACAK”
Algün İnşaat Yönetim Kurulu Lideri Cihat Algün, konutta toparlanma sinyallerinin gelmeye başladığına dikkat çekti. Algün, “2025 yılını, bölümümüz açısından umut verici bir sürecin ve yeni bir periyodun başlangıcı olarak görüyoruz. Bu devirde bilhassa fiyatları 3 milyon ila 5 milyon TL ortasında değişen konutlara olan talebin yüzde 20 civarında artış göstereceğini varsayım ediyoruz. Konuta talebin artması da bölümün ivme kazanması açısından kıymetli bir rol oynayacaktır” formunda konuştu.
patronlardunyasi.com
