Konut üreticileri yeni konut projeleri için düğmeye basıyor

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği – KONUTDER’in NielsenIQ Türkiye ile birlikte yaptığı Konut Dalı Beklenti Anketi’nin 2025 birinci yarısına ait anket sonuçlarına nazaran KONUTDER üyelerinin %81’inin önümüzdeki 6 ay içinde satış ve inşasına başlayacağı yeni projesi bulunuyor.

Anket sonuçlarına yönelik değerlendirmelerde bulunan KONUTDER Yönetim Kurulu Lideri Ramadan Kumova: “2024’ün ikinci yarısından itibaren konut satışlarında yaşanan olumlu gelişmeler üretim, satış ve kredi faizlerinin güzelleşeceği tarafındaki müspet beklentilerimizi artırmıştı. Üyelerimiz ortasında yaptığımız anketimizde de bunun somut yansımalarını görüyoruz. Üyelerimizin %90’ı konut kredi faizlerinin düşmesini bekliyor. Bu da beraberinde üretim ve satış beklentilerini canlı tutuyor” dedi.

ARZ KAHRI KİRA ENFLASYONU YARATTI

Son 5 yılda muhtaçlığın gerisinde kalan bir üretim olduğunu hatırlatan Kumova arz sorununun kira enflasyonu olarak karşımıza çıktığını net bir biçimde görüyoruz” vurgusu yaptı. İnsanların bilhassa de İstanbul’da yaşayanların barınma konusunda telaşlarına de değinen Kumova, “hem halk ile hem de üyelerimizle yakın vakitte yaptığımız anket çalışmalarında 3’te 1 oranında iştirakçinin barınma sıkıntısına işaret ettiğini görüyoruz. Beşerler konut almak istediğinin altını çizdi. Üretici de üretmeye hazır. Uygun kredi şartlarının sağlanması herkesi keyifli edecek” dedi.

KONUTDER tarafından yayınlanan Konut Bölümü Beklenti Anketi Raporu’nda markalı konut üreticilerinin beklenti ve öngörüleri şöyle sıralanıyor:

1. EL KONUT SATIŞINDA ARTIŞ BEKLENTİSİ YÜKSELİYOR

KONUTDER üyelerinin neredeyse 3’te 2’si (%71,4) önümüzdeki 6 ay içinde 1. El satış adetlerinde artış yaşanacağı görüşünde birleşiyor. 2024’ün birinci yarısında %9 olan artış beklentisi yılın ikinci yarısındaki gelişmeler doğrultusunda %63,6’ya kadar yükselmişti. Aralık sonunda düşüş trendine giren faizlerle birlikte 1. El konut satışlarındaki satışların artış beklentisinde de yükselme var.

KONUT KREDİSİ FAİZLERİNDE “DÜŞÜŞ” BEKLENTİSİ %90,5 İLE ZİRVEDE

KONUTDER üyelerinin 4’te 3’ünden fazlasında (%90,5) 6 ay içinde faiz oranlarını “azalacağı” beklentisi hakim pozisyona geldi. Aralık ayı sonunda başlayan faiz indirimlerinin değerli tesirinin olduğu bu beklenti sonucunda KONUTDER üyelerine nazaran konut kredilerinde faiz indirimi kaçınılmaz olarak görülüyor.

YENİ PROJE VE SATIŞTA ARTIŞ BEKLENTİSİ VAR

İlk kere 2024 sonunda ankete eklenen yeni proje başlangıç ve satış bahis başlığına nazaran KONUTDER üyelerinin %81’i önümüzdeki 6 ay içinde satış ve inşasına başlayacağı yeni projesi olduğunu belirtiyor.

İSTANBUL’DA BARINMA KRİZİ YÜKSELİŞTE

Anketin bu devir çalışmasında, KONUTDER üyeleri ortasında barınma krizinin yalnızca İstanbul’da olduğunu düşünenlerin sayısında artış görülüyor. 10 puanlık bu artış ile İstanbul’da barınma sorunu olduğunu düşünenlerin oranı %22’8’den %33,3’e çıkıyor. Başka yandan üyelerin %43’ü ise ülke genelinde bir barınma krizi olduğunu düşünüyor.

Barınma krizinin ülke genelinde derinleşeceğini düşünenlerin sayısı azalırken, krizin tıpkı biçimde devam edeceğini düşünenlerin sayısında %18’lik bir artış görülmektedir. Ankete katılan KONUTDER üyelerinin yarısı barınma krizinin derinleşmeden tıpkı formda devam edeceğini söylüyor.

KONUT FİYATLARINDAKİ ARTIŞ BEKLENTİSİ TARTI KAZANIYOR

KONUTDER üyeleri ortasında konut fiyatlarının artacağına yönelik beklentiler 2025’in birinci yarısı için de artış eğilimini sürdürüyor. Geçtiğimiz periyoda kıyasla fiyatların artacağını söyleyenlerin oranı 3,5 puanlık değişimle %76’2’ye çıkıyor. Hiçbir üye fiyatların azalacağını düşünmezken tıpkı kalacak diyenlerin oranı %1,2 düşerek %23,8 olarak kaydedildi.

KONUT ÜRETİM MALİYETLERİNDEKİ ARTIŞ DEVAM EDECEK

KONUTDER üyelerinin gelecek 6 ayda konut maliyetlerindeki tıpkı kalacağını düşünen üye sayısı bu periyot artış gösteriyor. Üyelerin %66,7’si maliyetlerin artacağı görüşündeyken, maliyetlerin tıpkı kalacağını düşünenlerin oranında ise evvelki periyoda nazaran %17,4’lük bir artış var.

İŞÇİLİK VE MATERYAL MALİYETLERİNDE GÖRELİ ARTIŞ BEKLENTİSİ HAKİM

KONUTDER üyelerinden, personellik maliyetlerinin artacağını düşünen üye sayısı bu devir 3 azalarak %71,4’e gerilese de tıpkı kalacak diyenlerin oranı %15,9’dan %28,6’ya çıkıyor.
Öte yandan gereç fiyatlarında da benzeri bir görüş belirten KONUTDER üyelerine nazaran önümüzdeki 6 ay müddetince gereç maliyetlerinin artacağını düşünenlerin oranı %61,9 iken tıpkı kalacak diyen üyelerin oranı ise %38,1 olarak belirtiliyor.

YABANCIYA 1. EL KONUT SATIŞINDA BEKLENTİLER DÜŞÜK

Uzun müddettir yabancıya konut satışında önemli bir gerilemenin yaşandığı konut piyasasında 2024’ün ikinci yarısında kısmen bir umut ışığı belirmişti lakin 2025’in birinci yarısı için yapılan ankette hiçbir üyenin artış beklentisi bulunmuyor. Yabancıya 1. El konut satışında değişim yaşanmayacağını belirtenlerin oranı %71,4, azalacak diyenlerin oranı da %28,6 düzeyinde.

KONUT ÜRETİMİNDE ADETLER BİREBİR KALACAK

2024’ün ikinci yarısında süratli çıkış yapan konut satışları bölümün de üretim tarafındaki beklentilerini üst çıkarmalarına sebep olmuştu ve konut üretim adetlerinin artacağını söyleyenlerin oranı %2,3’ten %36,3’e sıçramıştı. 2025’in birinci yarısı için yapılan öngörüye nazaran konut üretim artışında 3 puanlık bir gerileme ile %33,3’lük bir oran not edilse de üretim tarafındaki beklenti canlılığını koruyor. Konut üretimi azalır diyenlerde %3,7’lik bir azalma kelam konusuyken konut üretimi tıpkı kalacak diyenlerde ise %6,7’lik bir artış var. KONUTDER üyelerinin neredeyse yarısı (%47,7) konut üretiminin tıpkı kalacağını düşünüyor.

KENTSEL DÖNÜŞÜM YÜKÜNÜ KORUYOR

KONUTDER üyelerinin yarısı, kentsel dönüşüm alanında konut üretiminin önümüzdeki 6 ay içinde artacağını öngörüyor. Üyelerin yarısından fazlası (%67) bu alanda üretim artacak derken %29’u birebir kalacak diyor.

KREDİLİ KONUT SATIŞLARINDAKİ DEĞİŞİM BEKLENMİYOR

Konut kredi faizlerindeki indirim beklentisine karşın konut kredi kullanım oranlarında büyük bir değişim öngörülmüyor. Kredi kullanım oranı artacak diyenler %47,6, birebir kalacak diyenler ise %52,4 olarak kaydediliyor.

KİRA ARTIŞ ORANLARI TIPKI KALACAK

KONUTDER üyelerin yarısından fazlası (%52,4) kiraların gelecek 6 ay içinde tıpkı kalacağını öngörüyor. Bu devir kiraların artacağını düşünen üyelerin sayısında %22,9 üzere kıymetli bir düşüş görülüyor.

patronlardunyasi.com