Konut satışında tüm zamanların en iyi ikinci temmuzu
Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) temmuz ayına ait konut satış istatistiklerine nazaran, geçen ay ülke genelinde konut satışları yıllık bazda yüzde 12,4 artarak 142 bin 858 oldu. Böylelikle temmuzda yılın en yüksek satış adedi görüldü.
Ocakta 112 bin 173, şubatta 112 bin 818, martta 110 bin 795, nisanda 118 bin 359, mayısta 130 bin 25, haziranda ise 107 bin 723 konut satılmıştı. Böylelikle geçen yıl temmuzda başlayan artış ivmesi 13. ayda da devam etti.
Öte yandan geçen ay tüm vakitlerin en yüksek ikinci temmuz verisine ulaşıldı. Rekor, Kovid-19 salgını devrinde başlatılan düşük konut kredisi kampanyası sonrası 229 bin 357 ile 2020 Temmuz’da görülmüştü.
Geçen ay ipotekli satışlarda görülen yüzde 60,3’lük artış dikkati çekerken bu alandaki satışlar 18 bin 425 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların hissesi ise yüzde 12,9 oldu.
Ocak-temmuz periyodu ele alındığında konut satışları yıllık bazda yüzde 24,2 artarak 834 bin 751’e yükseldi. Bu data tüm vakitlerin en yüksek ikinci ocak-temmuz sayısı olarak kayıtlara geçti. Bu alandaki tepe de 854 bin 126 adetle 2020 yılında kaydedilmişti.
Yılın 7 ayında ipotekli konut satışları yüzde 93,2 artarak 121 bin 515 oldu. Faiz oranlarındaki yüksekliğe karşın 7 ayda ipotekli satışların neredeyse ikiye katladığı görüldü.
Sektör temsilcileri, temmuz ayına ve ocak-temmuz devrine ait konut satışlarını kıymetlendirdi.
“VATANDAŞLARIMIZIN ARTIK KONUK ALMAMASI İÇİN MAZERETİ KALMADI”
İnşaatçılar ve Gayrimenkul Geliştiricileri Derneği (İNDER) Başkanı Engin Keçeli, sektörle ilgili gerçeği yansıtmayan tüm olumsuz telaffuzlara ve yüksek faiz oranlarına karşın satış adetlerinin artmaya devam ettiğini belirterek şunları kaydetti:
“Faiz oranlarındaki yüksekliğe karşın şu anda konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun altında kalması, uygun fiyatlı konuta erişimin sürmesi ve kiraların çok yükselmesi insanları konut almaya zorluyor. Fiyat artışlarındaki durağanlık bu türlü devam ettiği sürece satışlar artarak devam edecek. Uzun müddettir baskılanan talep artık alım için mecburiyete döndü. Evvelden beşerler ‘mevduat faizi yüksek, fiyatlar yüksek almayayım’ diyordu. Artık mazeret kalmadı. Talep artarak devam edecek lakin arz noktasında meşakkatler var. Tüm üreticilerimiz yeni projeler ve inşaatlar için kolları sıvamalı. Yıl sonu için satış adetlerinde rekor bekliyorum. 2026’da daha fazla satış adedine ulaşabiliriz.”
“BİRİNCİ EL VE KREDİLİ SATIŞLARDA DA HAREKETLENME VAR”
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Lideri Ziya Yılmaz da geçen yıl temmuzda başlayan hareketliliğin canlılığını koruduğunu belirterek, “2024’teki 1 milyon 478 binlik toplam satışın enflasyonun düşmesi ve faizlerin inmesiyle bu yıl 1,5 milyonun üzerine çıkacağı beklentimiz daha da kuvvetlendi.” dedi.
Genel konut satışlarının yanı sıra birinci el ve kredili konut satışlarında da hareketlenme sinyallerinin gelmeye başladığını lisana getiren Yılmaz, her iki satış kaleminde de uzun yıllar ortalamasının altında kalındığını, artışın devam etmesi halinde piyasalar için umut verici bir gelişme olarak değerlendirilebileceğini anlattı.
Yılmaz, “Bu olumlu tablolunun devamlılığı açısından kredi şartlarının güzelleştirilmesi ve uygun arsa geliştirilmesine yönelik atılacak adımların değerli olduğunu düşünüyoruz.” diye konuştu.
“KİRACILIKTAN KONUT SAHİPLİĞİNE GEÇİŞ MOTİVASYONU TEKRAR YÜKSELİŞTE”
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan ise konut piyasasında talep artışı olduğunun hissedildiğini belirterek “Özellikle ipotekli satışlardaki artış, faizli de olsa borçlanarak kiracılıktan konut sahipliğine geçiş motivasyonunun tekrar yükselişte olduğunu gösteriyor.” dedi.
Normalde tatil devri olması nedeniyle temmuzun konut piyasası açısından sakin geçtiğini kaydeden Özcan, kelamlarını şöyle sürdürdü:
“Temmuz ayları genelde yalnızca yabancılara satışın yükseldiği bir dönemken artık durum bilakis dönmüş görünüyor. Bu durumu biraz da pandemi sonrası başlayan inşaat ivmesinin bugün tapu zamanıyla sonuçlanıp tamamlandığı bir basamak olarak kıymetlendiriyoruz. Genelde müteahhitler inşaat tamamlanınca tapu zamanı yapıyor ve bu durum satış sayılarına yansıyor. Ayrıyeten vatandaşlık programına dahil olmak için 3-4-5 yıl evvel ağır satış yapılan yabancıların, konutlardaki ‘satılamaz’ şerhlerinin kalkmasıyla satışa geçmesi ikinci eldeki satışları artırıyor. Fırsat fiyatlı ve rayiçlere nazaran nispeten cazip olarak piyasaya arz edilen bu konutlara oluşan talep, temmuzda satışlara olumlu yansıdı.”
“GÜÇLÜ TALEBE KARŞILIK ARZDA SORUNLAR YAŞANIYOR”
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik de ocak-temmuz periyodunda görülen yüzde 24,2’lik artışa işaret ederek “Bu durum konut piyasasının yılın ikinci yarısına güçlü bir başlangıç yaptığını gösteriyor. Bilhassa ipotekli satışlardaki yüzde 93,2’lik artış, finansal araçların piyasadaki tesirini net biçimde ortaya koyuyor.” dedi.
Konut fiyatlarındaki gevşemenin ve kredilerdeki bir ölçü geri çekilmenin ipotekli satışları desteklediğini anlatan Şişik, güçlü talebe karşılık konut arzında meşakkatlerin yaşandığını, bunda maliyetlerin ve yetişmiş eleman kasvetinin tesiri olduğunu söyledi.
Şişik, “Faizlerin düşmeye devam etmesi ve yüksek kira bedelleri konut satışlarını üste taşımaya devam edecektir.” diye konuştu.
“VERİLER, KONUTA TALEPTEKİ CANLILIĞA İŞARET EDİYOR”
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, verilerin konuta talepteki canlılığa işaret ettiğini belirterek kredi teşvikleri olmadan bu talebin sürdüğünü söyledi.
Yüksek faiz oranlarına karşın gayrimenkulün hala “değerini koruyan varlık” olarak görüldüğünü söz eden Ekiz, “Yatırım emelli alımların yanında, ‘daha da değerlenmeden alalım’ motivasyonu tesirli. Bundan evvelki rekorun 2020’de kredi kampanyasıyla kırılması, piyasadaki satış hacminin krediye hassaslığını net biçimde ortaya koyuyor. Önümüzdeki periyotta kredi şartları, konut arzı ve inşaat maliyetleri satış sayılarını belirleyecek temel faktörler olacak.” diye konuştu.
Helmann Holding Yönetim Kurulu Lideri Selman Özgün ise satışlardaki artışın konuta yönelik talebin ve muhtaçlığın ne kadar yüksek olduğunu gösterdiğini belirterek arzın artırılması gerektiğine işaret etti.
Başta TOKİ ve Emlak Konut üzere kurumlar olmak üzere tüm dalın üretimi hızlandırması gerektiğini vurgulayan Özgün, “Özel bölümdeki üreticiler de projelerini süratlice devreye almalı. Biz, bu alandaki gereksinimi göz önünde bulundurarak projelerimizi hazırladık. Kısa bir vakit içerisinde Ankara’da özel daldaki bir üreticinin hayata geçireceği tahminen de birinci toplumsal konut projesini açıklayacağız. Vatandaşlarımızı uygun fiyatlara konut sahibi yapacağız.” tabirlerini kullandı.
Algün Yönetim Kurulu Lideri Cihat Algün de temmuza ait gelen sayıların dal ismine yılın ikinci altı ayından umutlu olunması gerektiğini ortaya koyduğunu söyledi.
Gayrimenkul dalındaki son gelişmelerin sevindirici olduğunu vurgulayan Algün, şu değerlendirmelerde bulundu:
“Konut edinimini kolaylaştırmak üzere çeşitli formüller hayata geçiriliyor. Son olarak gayrimenkul sertifikasıyla alternatif enstrüman devreye alındı. Sertifikalar biriktirildiğinde direkt daire sahibi olunabilecek. Özcesi vatandaş, küçük birikimlerle daire sahibi olabilecek. Bekleyen talep, uygun fiyatlardan alım yapma heyecanıyla aksiyon alıyor. Faizler geriye gelmeye başladığında maliyet artışları fiyatlara yansımaya başlayabilir. Şu anda konut sahibi olmak için büyük fırsat var. “
Gayrimenkul uzmanı Özden Çimen ise vatandaşların altın, mevduat ve öteki yatırımlardan elde ettiği karları konuta çevirdiklerini belirterek “Satışlar kredili değil daha çok nakit halinde gerçekleşiyor. Konut piyasası çok canlı ilerliyor. Faizlerin düşmesiyle talebin daha da artacağını ve yeni rekorların görüleceğini düşünüyoruz.” dedi.
Bu yıl konut satış adedinde 1,6 milyona ulaşılabileceğini aktaran Çimen, bilhassa büyükşehirlerde kesimin çok canlı olduğunu kelamlarına ekledi.
Gayrimenkul teşebbüsçüsü Hakan Bucak da konut satışlarının 13 aydır artışını sürdürdüğünü kaydederek, kesimin eski günlerine döndüğünün ve yatırımcının inançlı limandan vazgeçmediğinin altını çizdi.
Talebin bu türlü sürmesi halinde 2025’in rekor yılı olacağını lisana getiren Bucak, konut alımı noktasında krediye erişim ve yüksek faiz oranlarının hala sorun olmaya devam ettiğini söyledi.
Bucak, kredi kısıtlamalarında ve oranlarında yaşanacak güzelleşmenin kesime sunacağı katkıya değinerek konuttaki arz külfetinin çözülmesi için üretimin desteklenmesinin kural olduğunu vurguladı.
patronlardunyasi.com
