Amortisman süresi 13 yıla düştü, yatırımcı harekete geçti: Konutta satışlar son 12 aydır kesintisiz artıyor
Ülke genelinde konut satışları tam 12 aydır kesintisiz artış gösteriyor. Yılın birinci 6 ayında satışlar bir evvelki yılın tıpkı periyoduna nazaran yüzde 26.9 artarak 691 bin 893 olarak gerçekleşti. Böylelikle ‘tarihin en yeterli ikinci 6 aylık verisi’ görüldü. Yatırımcılar ‘fiyatlar taban yaptı ancak ileride’ artacak öngörüsü ile harekete geçerken alım kararında yatırımın geri dönüşünün, yani amortisman müddetinin kısalması da değerli tesir yarattı.
Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine nazaran, konut fiyatları reelde gerilerken kiralarda düşüşün olmaması amortisman müddetlerini cazip hale getirdi. Bir periyot 24-25 yılların konuşulduğu konut piyasasında, bugün ülke geneli için ortalama müddet 13 yıla kadar düştü. 2023 ve 2024 yılındaki üzere keskin gerilemeler olmasa da bu yıl da birçok vilayette amortisman müddeti alıcı lehine gerilemeye devam etti.
SON 5 YILIN EN DÜŞÜK SEVİYESİ
Amortisman sürelerindeki değişimi inceleyen TSKB Gayrimenkul Değerleme, Özel Projeler Departmanı Müdürü Berk Ünsal, şu değerlendirmeyi yaptı:
“Pandemi devrinde uygun finansman şartları ile artış gösteren konut talebi, bilhassa yazlık bölgelerde ve büyük kentlerin merkezi bölgelerinde çok süratli bedel artışına neden oldu. 2023 yılının ikinci yarısından sonra artan konut kredisi faiz oranları ile hem konut satışları daraldı hem de konut fiyat artış suratı sınırlandı. Son yıllarda ekonomik şartlar, faiz oranlarındaki değişiklikler, bireylerin alım gücü ve konut fiyatlarındaki dalgalanmalar geri dönüş müddetlerinde değerli değişimlere neden oldu. En çok konut satışı olan 10 vilayette, standart daire tipleri üzerinden yaptığımız araştırmaya nazaran amortisman müddeti her yıl adım adım alıcı lehine geriledi. 10 ilin ortalama geri dönüş müddeti son 5 yılın en düşük mühleti oldu.”
YÜKSEK KİRA VE GÖÇ ETKİSİ
İstanbul’da bu yıl geçen sene ile tıpkı düzeylerin görüldüğünü, lakin birkaç yıl öncesine kıyasla önemli bir düşüş yaşandığını belirten Ünsal, “2021 yılında 20-23 yıl olarak hesaplanan mühlet 16-19 yıl aralığına geriledi. Br dengelenme periyoduna girildi” dedi. Ünsal, kimi ilçelerde mühletin 25 yıl kadar çıktığını, kimi bölgelerde ise 13 yıl kadar düştüğünü ekledi.
Ünsal başka vilayetler için şunları söyledi:
“Deprem sonrası ağır göç alan Ankara’da kiralar süratli yükseldi. Yeni arz sonlu olurken kira talebinin canlı olmasıyla amortisman müddeti 14-16 yıla düştü. İzmir’de de kira artışının fiyat artışının önünde olmasıyla son 2 yılda değerli gerileme oldu. İzmir ve Antalya’da amortisman mühleti 14-16 yıla geriledi. Bursa, Tekirdağ ve Kocaeli üzere vilayetlere İstanbul’a olan yakınlıkları sebebiyle de talebin devam ettiği görülüyor. Yazlık bölgelere olan talep canlılığını kısmen kaybetmiş olsa da, sanayi bölgeleri olmaları ve üniversitelerin tesiri ile kiraların yüksek olması bu bölgelerde yatırımın geri dönüş mühletini kısaltıyor. Adana, Gaziantep ve Mersin vilayetlerinde de tekrar zelzele sonrası gelen göç ile kirada yaşanan artış tesirini görüyoruz. Gaziantep ve Mersin’de 20 yılı aşan müddet bu yıl 15-17 yıl düzeyinde. Adana’da ise 13-17 yıla kadar geldi.”
ORTALAMA FİYATLAR NE KADAR
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) bilgilerine nazaran, 2025 ikinci çeyrekte ülke genelinde ortalama metrekare fiyatı 39 bin 738 liraya çıktı. Yani 100 metrekare meskenin ortalama fiyatı 4 milyon liraya yaklaştı. İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 63 bin 279 lira olurken, Ankara’da 35 bin 674 liraya, İzmir’de 43 bin 963 liraya yükseldi. En değerli kent 79 bin 291 lira ile Muğla olurken, amortisman mühleti incelenen başka vilayetlerde metrekare fiyatları şöyle açıklandı: Antalya 46 bin 417 lira, Bursa 32 bin 654 lira, Mersin 30 bin 781 lira, Gaziantep 26 bin 367 lira, Tekirdağ 33 bin 473 lira, Kocaeli 33 bin 666 lira, Adana 30 bin 724 lira.
patronlardunyasi.com
