Bodrum Torba’daki dev turizm projesi Be Premium Bodrum Hotel yeniden şekillendi, villa ve oda sayısı azaltıldı 

Kenan GÜRBÜZ

Muğla’nın Bodrum ilçesi Torba Mahallesi Zeytinlikahve Mevkii’nde yer alan ve üst hakkı UNICO Sigorta A.Ş.’ye ilişkin olan turizm konaklama tesisiyle ilgili kapasite değişimleri, idari ve yargısal süreçler ile birlikte kamuoyuna açıklanan teknik olmayan özetle detaylı biçimde ortaya kondu. Projede bilhassa oda sayısındaki artış ve sonrasında yapılan düşüş, çevresel ve tüzel tartışmaların merkezinde yer aldı.

İlk Kapasite: 98 Oda ve 196 Yatak

Söz konusu turizm konaklama faaliyeti, Muğla Etraf ve Şehircilik Vilayet Müdürlüğü’nün 19.02.2013 tarih ve 2455 sayılı ile 18.06.2015 tarih ve 8049 sayılı yazıları doğrultusunda 98 oda ve 196 yatak kapasiteli olarak değerlendirilmişti. Bu kapasite, Çevresel Tesir Değerlendirmesi (ÇED) Yönetmeliği’nde yer alan eşik bedellerin altında kaldığı için proje ÇED kapsamı dışında bırakılmıştı. Bu dönemde tesis, Turizm Bakanlığı tarafından verilmiş 249 oda kapasiteli Turizm Yatırımı Dokümanına sahip olmasına karşın fiili kullanım ve kıymetlendirme 98 oda üzerinden yürütüldü.

REVİZYONLARLA 315 ODAYA ÇIKTI

İlerleyen süreçte tesisin ana bina (otel bloğu) ve villa tipi konaklama ünitelerinde yapılan tadilat, bölünme ve revizyon çalışmaları, kapasiteyi değerli ölçüde artırdı. Bilhassa villaların oda bloklarına dönüştürülmesiyle birlikte tesisin toplam kapasitesi 315 oda ve villaya ulaştı.

Bu artış kapsamında:

19 adet villa, odalar biçiminde revize edilerek 192 odaya dönüştürüldü,

8 masaj odası Maldivian Suite,

4 masaj odası Maldivian Villa olarak tekrar düzenlendi,

Otel bloklarındaki 26 Deluxe oda revize edilerek 52 oda elde edildi,

Superior odalarda yapılan düzenlemelerle 26 oda 32 odaya çıkarıldı.

Bu kapasite artışı için Muğla Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından 16 Mayıs 2023 tarihinde “ÇED Gerekli Değildir” kararı verildi.

MAHKEME KARARIYLA KAPASİTE DÜŞÜRÜLDÜ

Ancak kelam konusu “ÇED Gerekli Değildir” kararı, Muğla Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından yargıya taşındı. Muğla 3. Yönetim Mahkemesi, 2023/1835 temel ve 2024/2112 sayılı kararıyla yürütmeyi durdurdu

Bu kararın akabinde projede kapsamlı bir revizyona gidildi. Otel ve villalarda:

Bazı oda ve katlar büsbütün kapatıldı, Kimi odalar depo alanı olarak kullanılmaya başlandı, Evvelki yıllarda yapı kayıt evrakı iptal edilen otopark, sera, deck alanı ve iskele üzere kullanımlar kaldırıldı. Bu düzenlemeler sonucunda tesisin kapasitesi 315 üniteden 243 oda ve villaya düşürüldü.

GÜNCEL KAPASİTE: 243 ODA VE 528 YATAK

Kapasitenin resmi olarak tespiti emeliyle Bodrum Belediye Başkanlığı’na müracaat yapıldı. Belediye tarafından yapılan inceleme sonucunda, 27.01.2025 tarihli resmi yazı ile taşınmazların toplam 243 oda kapasitesinde olduğu belirlendi.

Bu doğrultuda proje tanıtım belgesi:

243 oda/villa

Toplam 528 yatak kapasitesi temel alınarak hazırlandı.

Yetkililer, ÇED mevzuatı kapsamında çevresel yük hesaplamalarının da tesisin tam doluluk halinde barındıracağı kişi sayısı üzerinden yapıldığını belirtti.

ÇED MEVZUATINDA KAPASİTE ASLI

ÇED Müsaade ve Kontrol Genel Müdürlüğü’nün 09.09.2022 tarihli tarz ve temellerine nazaran; 50 oda ve üzeri turizm tesislerinde, devre mülk, villa ve apart şekli üniteler de tek tek oda kabul edilerek toplam kapasite hesabına dahil ediliyor. Bu nedenle kelam konusu tesis, villa ve oda düzenlemeleriyle birlikte entegre turizm tesisi olarak bedellendiriliyor.

ESKİ SAHİBİ SEZGİN BARAN KORKMAZ’DI

Tesisin bulunduğu 75.000,10 m² büyüklüğündeki 111 ada 1 parsel, Maliye Hazinesi mülkiyetinde bulunuyor. Alan, 49 yıllığına Orman ve Su İşleri Bakanlığı tarafından tahsis edilmiş, üst hakkı 2018 yılında tesis edilmiş ve 07.01.2020 tarihinde UNICO Sigorta A.Ş. tarafından satın alınmıştı.

Unico Sigorta, geçmişte kara para aklama suçlamalarıyla hakkında soruşturma açılan ve Türkiye’den kaçan Sezgin Baran Korkmaz’a aitti. 2022 yılında Korkmaz, hakkındaki davalar sürerken şirketin idaresini devretmişti.

Orman Genel Müdürlüğü tarafından yapılan müracaatın reddi üzerine mevzu yargıya taşındı. Danıştay 8. Dairesi’nin 2025/4014 sayılı kararı, UNICO Sigorta’nın mevzuata uygun hareket ettiğini ortaya koydu. Bu karar doğrultusunda tesisle ilgili süreçler sürdürülüyor.

PLANLAMA VE RUHSAT TARTIŞMALARI

Tesis alanı, muhafaza emelli imar planlarında “Turizm Tesis Alanı” olarak tanımlanıyor. Birinci yapı ruhsatları 2012 yılında alınırken, imar planlarına ait açılan davalar sonucunda 2011 tarihli planların geçerliliği Danıştay kararıyla katılaştı. Böylelikle yapı kullanma müsaade dokümanları de yasal desteğe kavuştu.

Yetkililer, tesisin 2013 yılında yürürlüğe giren yeni planlardan evvel inşa edildiğini vurguluyor.

patronlardunyasi.com