Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal: 5 yılda 10 bin konut satışı hedefliyoruz
Akbal, yaptığı açıklamada, 2024 yılına ait değerlendirmelerde bulunurken, 2025’e ait öngörülerini paylaştı.
Geçen yılın güç bir yıl olduğunu, bilhassa gayrimenkul geliştirme manasında yaşanılan kahırların arttığını lisana getiren Akbal, yalnızca kredi kısıtlamalarından kaynaklanan meselelerden bahsetmediklerini, gayrimenkul geliştirenlerin değişen gelir kümelerine ahenk sağlamakta zorlandığını söyledi.
Akbal, geçmiş yıllardaki üzere yüksek konut sayısına sahip markalı konut projelerinin geliştirilmesini çok mümkün görmediklerini kaydederek, “Markalı konut üreticileri ya
erişilebilir konut üretmek ya da lüks konut üretmek tercihlerinden birini seçmek zorunda kalacak. Lüks konutta ise talep artarak devam ediyor. Üst gelir kümesine hitap eden bu konutlarda talep epeyce yeterli. Biz de küme olarak bu projelerimizi sürdüreceğiz.” diye konuştu.
Orta ve orta üstü kümelerin konuta ulaşımının her geçen gün zorlaştığını tabir eden Akbal, kendilerinin bu tespitlerden yola çıkarak Türkiye’nin profiline en uygun formda konut üretimi için çalıştıklarını vurguladı.
“2024’TE 300 BİNDEN FAZLA TALEP ALDIK, 1640 KONUT SATTIK”
Faruk Akbal, “Aşamalı konut sahibi olma sistemi” ismini verdiklerini ve evvel arsa hissesinin satışını gerçekleştirdikleri Fuzul Topraktan sisteminden bahsederek, kelamlarını şöyle sürdürdü:
“Bu sistemimizde yatırımcılarımız öncelikle toprak yatırımı yaparken, daha sonra inşaat maliyetini taksitler halinde karşılayarak konut sahibi olabiliyor. Yani evvel arsa hissesi maliyetini, sonra inşaat maliyetini ödüyor. Evvelden Anadolu’da vatandaşlarımız evvel toprağı alırdı, sonra bir biçimde konutu yapardı ya da müteahhide verirdi. Toprağı alanın günün sonunda konut sahibi olması kolay lakin toprağı bulunmayanların birden konut sahibi olması daha güç.”
Akbal, Fuzul Topraktan şirketini kurduktan sonra 2024’te 6 projede satışa çıktıklarını kaydederek, “Hepsi İstanbul’daydı. 1640 konut sattık. 300 binden fazla talep almışız. Projelerimiz 6 ila 9 ay ortasında satışa kapanıyor. ‘Erişilebilir konut’ dediğinizde Türkiye’de konutu olmayan yüzde 44’lük kitleye direkt hitap ediyorsunuz ve bu sizi avantajlı kılıyor. Şu anda hangi bölgede, nasıl bir proje yapmamız gerektiğini biliyoruz.” biçiminde konuştu.
İlk projelerinde arsa hissesini aldıktan sonra inşaat sürecine iştirakin yüzde 92 olduğunun altını çizen Akbal, “İlk projemiz olan Başakşehir’de sonuç bu halde. Yüzde 65-70 civarında inşaata iştirak bekliyorduk. Bizim de beklediğimizin ötesinde oldu. Aslında bu oran projeyi kapattığımız manasına geliyor.” tabirlerini kullandı.
“3 AYDA BİR ŞANTİYE AÇACAĞIZ”
Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Lideri Akbal, evvel arsa hissesini, sonrasında ise inşaat maliyetini ödemenin yatırımcıya hem ödemeleri geniş bir vakte yayma hem de yüzde 20 maliyet avantajı sağladığını vurguladı.
Akbal, “Bu sayı periyodun ekonomik dinamiklerine nazaran değişebilir. Yüzde 40’a çıkabilir yahut yüzde 10’a düşebilir. Fakat ortalama olarak yüzde 20 maliyet avantajı sağlıyoruz. Burada en büyük avantaj arsa maliyetinde.” değerlendirmesinde bulundu.
Geçen yıl satışlarını gerçekleştirdikleri 6 projeden birisinde inşaatın başladığını, bu yıl en az 4’ünde daha kazmayı vuracaklarını lisana getiren Akbal, bu yıl 3 ayda bir şantiye açacaklarını söyledi.
“5 YILDA 1,3 MİLYAR AVRO YATIRIM HEDEFLİYORUZ”
Faruk Akbal, Fuzul Topraktan olarak İstanbul dışında da proje geliştireceklerini belirterek, Bursa, Ankara, Konya, İzmir, Gaziantep ve Diyarbakır üzere kentlerin radarlarında olduğunu bildirdi.
Bu yıl en az 6 projeyi satışa açacaklarını lisana getiren Akbal, “Hedefimiz; 2025’te en az 3 bin yeni konut üretmek. Önümüzdeki 5 yılda ise 10 bin konutu yatırımcılarımızla buluşturmak. Bunun da yatırım karşılığı 1,3 milyar euro. Ana odağımız erişilebilirlik ve konut sahipliği oranını artırmak.” diye konuştu.
Akbal, arsa bulma konusunda çok geniş işbirliği yaptıklarını kaydederek, bölümdeki tüm geliştiriciler, yatırımcılar ve kamu kurumları ile çalıştıklarını söyledi.
Arsayı kat karşılığı yapmadıklarını, peşin para ödeyerek en az maliyetle aldıklarını anlatan Akbal, bu sayede tüketicinin gereksinimine nazaran arsa bulabildiklerini ve fiyatları aşağıya çekebildiklerini kaydetti.
“AŞAMALI KONUT KREDİSİ GELİYOR”
Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Lideri Akbal, erişilebilir konut için çalışmalarını farklı alanlarda sürdürdükleri belirterek, “Bunun için öncelikle müşterinin finansman sorununu çözmek zorundasınız. Türkiye’de birinci kez yeni bir konut kredisi tipi ortaya çıktı. Evreli konut kredisi için bir banka ile işbirliğimizi yaptık. Ayrıntılarını kısa müddette paylaşacağız. Kademeli konut sahibi olma sistemimiz var. Artık de etaplı konut kredisi geliyor.” sözlerini kullandı.
Özellikle yüksek taksitleri ödeyemeyecek olanlar için bu sistemin büyük katkılar sunacağını lisana getiren Akbal, ayrıyeten birinci etapta 50 milyon avroluk erişilebilir gayrimenkul yatırım fonu kuracaklarını, bu sayede daha ölçekli arsa alabilir hale geleceklerini kelamlarına ekledi.
patronlardunyasi.com
