Gayrimenkul sektörü 500 bin konut hamlesinden umutlu: Arz sıkıntısına olumlu katkı sunacak

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinesinde Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı (TOKİ) eliyle hayata geçirilecek 500 Bin Toplumsal Konut Projesi ile 81 vilayette afet riskine karşı inançlı ve uygun maliyetli meskenler inşa edilecek.

Deprem bölgesinin yine inşasıyla edinilen deneyim, yıl sonunda 81 ili kapsayan yeni bir inşa seferberliğine dönüştürülecek ve TOKİ eliyle 81 vilayette 500 bin konut hayata geçirilecek. Proje kapsamında TOKİ eliyle proje kapsamında İstanbul’da birinci sefer “kiralık konut projesi” hayata geçirilecek.

Söz konusu kampanyanın ayrıntıları yakın vakitte Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından kamuoyu ile paylaşılması bekleniyor.

Sektör temsilcileri, 500 Bin Toplumsal Konut Projesine ait değerlendirmelerde bulundu.

“KONUTA ERİŞİM ARTIRILACAK”

Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan, 500 bin konut üretiminin her vakit lisana getirdikleri arz-talep istikrarına ait büyük değer arz ettiğini belirterek, şunları kaydetti:

“Konut üretimimiz ve stokumuz talebi karşılayacak sayıda olmadığı için konut fiyatlarında süratli artışlar gördük. Olağanlaşma için arz-talep istikrarının kurulmasına gereksinimimiz var. Yani konut üretmemiz gerekiyor. En azından stokumuzda talebi karşılayacak sayıda konuta muhtaçlık var. Lakin en kıymetlisi de alt gelir kümesi yahut gelir tarafında dezavantajlı olan vatandaşların konuta ulaşma imkanını artırmak. Zira konut sahipliği oranı yüzde 60’ların üzerindeydi lakin yıllar içerisinde yüzde 56’ya geriledi.”

Akdoğan, bu projede konutu TOKİ’nin ulaşılabilir fiyatla üretmesinin çok kıymetli olduğunun altını çizerek, şehit yakınları, gaziler, emekliler ve gençlere ayrıcalık tanınmasının ehemmiyetinden bahsetti.

Düşük peşinat ve taksitlerle konut sahibi olma imkanının artacağını lisana getiren Akdoğan, “Kira öder üzere konut sahibi olma modelinin uygulanacağını düşünüyorum. Bunlar göz önüne alındığında yüksek kiralardan bıkan yahut fiyatlar nedeniyle konut alamayan vatandaşlarımızın sıkıntısını çözebilecek ve onlara alternatif olabilecek kıymetli bir proje.” dedi.

“KİRALIK TOPLUMSAL KONUTLAR ARZ PROBLEMİNE TAHLİL SUNACAK”

Hakan Akdoğan, projenin çok süratli bir biçimde hayata geçirilmesinin kıymetine işaret ederek, proje kapsamında hayata geçirilecek kiralık toplumsal konutların kesimde yaşanan arz zahmetinin tahliline katkı sunacağını söyledi.

Kiralık toplumsal konutlarda alt gelir kümesi ve dezavantajlı kümelere öncelik verilmesini beklediklerini kaydeden Akdoğan, “Kiralık konut tarafında arzın artırılması o bölgelerde kira fiyatlarını da olağanlaştıracak kıymetli bir adım olacaktır. Çok pahalı bulduğumuz bu projelerin bir an evvel hayata geçmesini bekliyoruz.” diye konuştu.

“YATIRIM HEDEFLİ ALIMLAR ENGELLENMELİ”

Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz de bilhassa orta ve dar gelirli kümelere yönelik tasarlanacak projelerin konut sahipliği oranını yükselteceğini belirterek, “Bunun için yatırım maksatlı alımların engellenmesi gerekiyor. Ayrıyeten 500 bin konut üretimi piyasadaki arzı artıracağı için fiyatları dengeleyici bir rol oynayabilir.” dedi.

Projenin yaygın ve uygun maliyetli modelle uygulanması halinde dar gelirli vatandaşların üzerindeki kira baskısının azalacağını vurgulayan Ekiz, “İnşaat, yan sanayi, lojistik ve hizmet dallarında yüzbinlerce şahsa iş imkanı doğar. Büyük ölçekli projeler, çağdaş tekniklerin ve materyallerin yaygınlaşmasını sağlar. Bilhassa sarsıntı dayanıklılığı ve güç verimliliği alanında standart yükseltici tesiri olabilir. Ülke geneline yayılması, yalnızca büyükşehirlerde değil, Anadolu’daki vilayetlerde de ekonomik hareketlilik yaratır.” tabirlerini kullandı.

“ÖZEL KESİM DE SİSTEME DAHİL OLMALI”

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan ise uzun yıllardır konut arzının artırılmasına yönelik bildiriler verdiklerini kaydederek, bu hususta özel bölümünde sisteme dahil olması gerektiğini vurguladı.

“Şüphesiz 500 bin toplumsal konut kampanyasının konut gereksiniminin karşılanması gayretlerinde kıymetli bir dayanak olacak.” diyen Özcan, kiralık üretimin sayısının yüksek olması ve bu daireleri kiralayanlara teslimattan sonraki birkaç yıl içinde satın alma hakkı tanınması gerektiğini söyledi.

Özcan, bu proje sayesinde birebir bölgelerde üretim yapan özel şirketlerin de üretimiyle bölge bazlı indirim kampanyalarının gündeme gelebileceğini kaydederek, “İnşaat kesiminin hareketlenmesi her vakit piyasalara olumlu katkı sağlar. Zira inşaat çok fazla sayıda alt bölümü harekete geçirme potansiyeline sahip. Bu yeni konut projelerinin konumlandığı komşu ve yakın semtlerde, özel bölüm de yeni projeler geliştirmek üzere kendisinde bir heyecan duyacaktır.” dedi.

“KİRALIK KONUT SIKINTISINA TAHLİL BULUNMAYA ÇALIŞILACAK”

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik de konut üretiminde son yıllarda yaşanan yavaşlamadan bahsederek, yakın vakitte üretimde hareketlilik görüldüğünü bildirdi.

Şişik, “Maliyetler münasebetiyle alt ve orta gelir kümesi için konut alımı hayli güç. Bu manada toplumsal konut seferberliğiyle birçok kişinin konut alımı sağlanacağı üzere İstanbul’da birinci sefer kiralık konut projesinin hayata geçmesiyle kiralık konut problemine da tahlil bulunmaya çalışılacaktır.” biçiminde konuştu.