‘GYODER Gösterge’ 2025 İkinci Çeyrek Raporu yayımlandı
Gayrimenkul bölümünün bilgiye dayalı kapsamlı yayınlarından biri olan GYODER Gösterge’nin 40. sayısı “Kentsel Dönüşümün Neresindeyiz?” evrak mevzusuyla çıktı.
Derneğin, Ziraat GYO’nun katkısıyla hazırladığı GYODER Gösterge 2025 İkinci Çeyrek Raporu’na nazaran, Türkiye’de toplam konut satışları bu yılın ikinci çeyreğinde geçen yılın tıpkı periyoduna nazaran yüzde 34,1, evvelki çeyreğe nazaran ise yüzde 6,1 artarak 356 bin 107’ye ulaştı. Bu data, 2022’de gerçekleştirilen 406 bin 335 konut satışından sonraki en yüksek ikinci çeyrek satış performansı olarak kayıtlara geçti.
Rapora nazaran, yabancılara konut satışındaki gerileme eğilimi devam ederken, 2025’in ikinci çeyreğinde bu kısma 4 bin 776 konut satıldı. Yabancılara satışların toplam satışlar içindeki hissesi yüzde 1,3’e geriledi. Bu devirde, faiz indirimi beklentisi, krediye erişimin kolaylaşması ve yatırımcıların gayrimenkule yönelmesi piyasadaki hareketliliği destekleyen temel ögeler oldu.
-İSTANBUL’DA METREKARE BAŞINA KONUT ÜNİTE FİYATI 63 BİN 279 LİRA
Rapora nazaran, bu devirde konut fiyatlarındaki üst istikametli eğilim sürdü. Yıllık fiyat artışı birinci çeyrekte yüzde 31,8, ikinci çeyrek sonunda yüzde 32,7 oldu. Böylelikle artış trendi 3 çeyrek devam etti.
Reel bazda fiyatlar, haziran prestijiyle yüzde 1,7 geriledi. Ankara’da gerçek değişim yüzde 5,3 ile olumlu kaldı. Fiyatlar, İstanbul’da yüzde 1,8, İzmir’de yüzde 2,4 düştü.
Yeni konut fiyatlarında hudutlu gerileme gözlendi, yıllık artış oranı yüzde 33,5’ten yüzde 32,3’e düştü. Gerçek bazda yeni konut fiyatları, haziranda yüzde 1,9 geriledi.
Türkiye genelinde metrekare başına konut ünite fiyatı 39 bin 738 liraya ulaştı. Metrekare başına konut ünite fiyatı İstanbul’da 63 bin 279 lira, İzmir’de 43 bin 963 lira, Ankara’da ise 35 bin 674 lira olarak hesaplandı.
İSTANBUL’DA OFİS KİRALAMALARI METREKARE BAZINDA AZALDI
İstanbul ofis piyasasında metrekare bazında toplam kiralanan alan büyüklüğü, yılın birinci yarısında geçen yılın tıpkı devrine nazaran yüzde 15 düşüşle 103 bin 367 metrekare oldu.
İlk çeyrekte 67 bin 89 metrekare, ikinci çeyrekte ise 36 bin 278 metrekare için kiralama süreci yapıldı. Arz ise 7,18 milyon metrekare düzeyinde sabit kaldı. Boşluk oranı yüzde 9,9 ile hudutlu bir artış göstererek durağanlığını korudu.
Gerçekleşen süreçlerin yüzde 81’i metrekare, yüzde 62’si adet bazında yeni kiralamalardan oluştu. Yeni kiralama süreçleri metrekare bazında geçen yıla nazaran yüzde 23 azaldı. Bu azalış, kiracıların yüksek kira düzeyleri nedeniyle yeni alanlara geçmek yerine mevcut mukavelelerini yenilemeyi tercih ettiğini gösteriyor.
Bölgesel dağılıma bakıldığında, kiralama süreçlerinin yüzde 47’si merkezi iş alanlarında, yüzde 47’si ise Anadolu Yakası’nda gerçekleşti. Büyük metrekareli ofis alanlarının sonlu olması nedeniyle şirketlerin daha küçük metrekareli alanlara yöneldiği görüldü. Bu eğilim, birincil kira düzeyleri üzerinde üst istikametli baskı yaratmaya devam ediyor.
– Yıl sonuna kadar 5 yeni AVM açılması bekleniyor
2025 yılı temmuz ayı prestijiyle Türkiye genelinde 437 alışveriş merkezi mevcut ve toplam kiralanabilir alan yaklaşık 13,5 milyon metrekare. Yıl sonuna kadar 162 bin metrekare büyüklüğünde 5 yeni AVM açılması bekleniyor. Böylelikle 2025 sonunda toplam arzın 13,7 milyon metrekare düzeyine ulaşacağı varsayım ediliyor.
Organize perakende yoğunluğu, Türkiye genelinde 1000 kişi başına 158 metrekare seviyesindeyken İstanbul 307 metrekareyle ülke ortalamasının yaklaşık 2 katı yoğunlukla öne çıkıyor. Yıl sonuna kadar bu yoğunluğun Türkiye genelinde 160 metrekareye ulaşması bekleniyor.
LOJİSTİK ALANLARINDA ARZ SINIRLI
İstanbul-Kocaeli ekseninde ticari emelli 7,5 milyon metrekare lojistik alan bulunuyor. İnşaat halindeki projeler 500 bin metrekareyle hudutlu kaldı. Bu durum kiralama hacmini etkiledi.
Yılın birinci yarısında kiralama süreçleri geçen yıla nazaran yüzde 71 azalarak, 55 bin 654 metrekareye geriledi. En çok kiralama yapan dal, yüzde 77 ile perakende oldu. Boşluk oranları İstanbul Avrupa’da yüzde 2, İstanbul Asya’da yüzde 1,2, Kocaeli’de yüzde 1,8 olarak hesaplandı. Aylık birincil kira, metrekare başına dolar bazında 11 dolar, Türk lirası bazında 420 lira düzeyine ulaştı. Arzın hudutlu kalması, kira fiyatları üzerinde baskı oluşturmaya devam ediyor.
Turizm tarafında ise ülkede toplam 873 bin odalık 21 bin 196 işletme dokümanlı ve 65 bin odalık 629 yatırım dokümanlı tesis mevcut. Antalya, 288 bin odayla en yüksek kapasiteye sahip kent pozisyonunda bulunuyor.
GAYRİMENKUL YATIRIM FONU PAZARININ YILLIK BÜYÜME ORANI YÜZDE 78,9
30 Haziran 2025 prestijiyle 244 Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF) yatırım aldı. GYF’lerin büyüklüğü, evvelki çeyreğe nazaran yüzde 19,3 artarak 175,1 milyar liraya ulaştı. 2024’ün ikinci çeyreğiyle kıyaslandığında pazarın yıllık büyüme oranı yüzde 78,9 oldu.
GYODER Başkanı Neşecan Çekici, GYODER Gösterge’nin 40. sayısına ait, her yeni sayının, Derneğin, kesime ayna tutma misyonunun bir adım daha ötesine geçtiğini gösterdiğini belirtti.
Bu yayının, GYODER’in bilgi üretme misyonunun taşıyıcısı olduğunu vurgulayan Cazip, “Sadece dataları değil, bu bilgilerin rehberlik ettiği stratejileri, yönelimleri ve dönüşümleri de sundu. 40 sayı boyunca vaktin ruhunu bilgilerle anlatan bu yayının kesimi olmaktan gurur duyuyorum.” tabirini kullandı.
patronlardunyasi.com
