İngiltere’de damga vergisi artışı öncesi alıcılar harekete geçti, konut fiyatları rekor kırdı
İngiltere’nin en büyük ipotek kredisi kuruluşlarından biri olan Halifax datalarına nazaran, Ocak ayında ortalama emlak fiyatı yüzde 0,7 artarak 299 bin138 sterline ulaştı. Yeni yıla ‘olumlu notla’ başlayan piyasada yeni bir tepe görüldü.
Halifax’a nazaran, baharda damga vergisi artışından evvel birçok alıcının muahedeleri tamamlamak için tez etmesi bu oranda tesirli oldu.
ARALIK’TA DÜŞTÜ, OCAK’TA YÜKSELDİ
Halifax, ortalama emlak fiyatının Aralık ayında yüzde 0,2 düştükten sonra Ocak ayında yüzde 0,7 artarak 299 bin 138 sterline çıktığını bildirdi.
2025’TE YILINDA ARTMAYA DEVAM EDECEK
Ekonomistler ve kesim analistleri, İngiltere Merkez Bankası’nın İngiltere iktisadının ivmesine ait telaşlarına karşın arzın kısıtlı kalması ve talebin nispeten istikrarlı kalması nedeniyle konut fiyatlarının 2025 yılında da artmaya devam etmesini bekliyor .
Bankanın Perşembe günü yüzdde 4,5’e düşürmesinin akabinde piyasaların baz faiz oranında en az iki kere daha 0,25 puanlık indirim fiyatlaması ile birlikte, satışların düşen ipotek oranlarından dayanak alması bekleniyor.
YILLIK BÜYÜME DÜŞTÜ
Ancak Lloyds Banking Group’un bir kesimi olan Halifax’ın sayıları, piyasadaki ivmenin bir yıl öncesine kıyasla yavaşladığını gösteriyor. Yıllık büyüme, Aralık ayındaki yüzde 3,4’ten yüzde 3’e düşerek yavaşça geriledi.
YILA ‘OLUMLU NOTLA’ BAŞLADI
Halifax’ın ipotek biriminin başkanı Amanda Bryden, konut piyasasının yılın olumlu bir notla başladığını, en azından mesken sahipleri ve bölüm açısından olumlu olduğunu söyledi.
Bryden, “Uygun fiyatlılık hala birçok potansiyel alıcı için bir zorluk var, lakin piyasanın dayanıklılığı kayda kıymet. Yeni ipoteklere yönelik güçlü bir talep ve kredilendirmede büyüme var. Damga vergisi artışının yaklaşmasıyla, bu talebin bir kısmı Mart ayı sonundan evvel süreçleri tamamlamak isteyen birinci kere konut sahibi olanlardan gelmiş olabilir.” dedi.
TRUSS’IN HÜKÜMETİ PİYASAYI CANLANDIRDI
Liz Truss’ın kısa ömürlü hükümeti, tahvil piyasasındaki kaosun akabinde iktidarı sona ermeden evvel, Eylül 2022’de İngiltere ve Kuzey İrlanda’da damga vergisinin ödeneceği eşikleri süreksiz olarak yükseltti ve konut piyasasını canlandırma uğraşına girdi.
İSKOÇYA VE GALLER’DE FARKLI VERGİLER
Maliye Bakanı Rachel Reeves, Ekim ayındaki bütçesinde süreksiz kesintileri Nisan ayında sonlandıracağını duyurdu. İskoçya ve Galler, konut satın alımlarında farklı vergiler belirliyor.
1 Nisan’dan itibaren, birinci defa konut sahibi olanlar 300 bin eurodan dan fazla kıymete sahip meskenler için 425 bin eurodandan vergi ödemek zorunda kalacak ve birinci sefer mesken sahibi olanlar için indirimli oran eşiği 625 bin eurodan 500 bin euroya düşecek. İngiltere’deki tüm konutlara uygulanan sıfır vergi damga vergisi eşiği 250 bin eurodan 125 bin euroya düşecek.
DAMGA VERGİSİNDEN EVVEL ALICILAR YARIŞA GİRDİ
Damga vergisindeki değişiklikler ekseriyetle alıcıların son tarihten evvel içeri girmek için bir yarışa girmesine ve akabinde bir sakinliğe neden olur. Bunun yavaşlayan bir konut piyasasına dönüşüp dönüşmeyeceği büyük ölçüde daha geniş iktisadın durumuna bağlı olacak.
İngiltere Merkez Bankası Perşembe günü, hane halkı ve iş dünyası inancındaki zayıflığı münasebet göstererek GSYİH büyüme kestirimini yüzde 1,5’ten yüzde 0,75’e yarıya indirdi. ABD başkanı Donald Trump tarafından başlatılan global bir ticaret savaşı ihtimali de ekonomistleri alarma geçirdi.
Ancak Bryden şunları söyledi: “Jeopolitik belirsizliklere ve azalan tüketici inancına karşın, başka kıymetli göstergeler konut piyasası için epeyce olumlu görünüyor. İngiltere Merkez Bankası yılın birinci temel faiz indirimini yaptı ve muhtemelen daha fazlası gelecek. Hanehalkı karlarının enflasyondan daha süratli artmaya devam etmesi bekleniyor. Lakin bu fark daralabilir, bu da ömür maliyetindeki sıkışmadan kaynaklanan mali baskının bir kısmını hafifletebilir.” dedi.
patronlardunyasi.com
