Pandemi sonrası periyotta süratli fiyat artışlarının yaşandığı kiralık konut pazarında yüzde 25 kira sonunun kaldırılmasına ek olarak Suriyelilerin yavaş yavaş ülkelerine dönmeye başlamasıyla rahatlama yaşandı.

Emlakjet bilgilerine nazaran, Türkiye genelinde 2024 Aralık ayında kiralık ilanların sayısı artışa geçti. Buna nazaran, kiralık konut stoku, bir evvelki yılın tıpkı devrine nazaran yüzde 40 artarken, satılık konut stoku da yüzde 25 oranında yükseldi. İstanbul, Ankara, İzmir olmak üzere üç büyük kentte ise kiralık konut stokunda yıllık yüzde 50, satılık stokunda da yüzde 25 artış kaydedildi. Aralık ayı prestijiyle, kiralık stok artışında öne çıkan ilçeler İstanbul’da Çekmeköy ve Tuzla, Ankara’da Çankaya ve Gölbaşı, İzmir’de ise Aliağa ve Bayındır oldu. Satılık konut stoku açısından bakıldığında ise İstanbul’da Beykoz, Ankara’da Çubuk, İzmir’de ise Karaburun dikkat çeken bölgeler ortasında yer aldı. Bölüm uzmanlarına nazaran, artık kiralık mesken bulamama sorunu sona erdi. Bollaşan konutlarla birlikte kiralama mühletleri de 1 aydan 3 aya çıktı.

HAREKETLİLİK ARTTI

Verileri pahalandıran Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, yüzde 25 kira hududunun kaldırılmasıyla birlikte, bilhassa kiralık konut stoklarında besbelli bir hareketlilik yaşandığını söyledi. Sınırlamanın kalkmasından evvel kiralık stoklarda düşüş gözlemlenirken, bu karar sonrası stokların bir evvelki aya kıyasla yüz de 14 oranında arttığını tabir eden Idikat “Diğer yandan, Suriyelilerin ülkelerine dönüş süreci de konut piyasasında tesirini gösterdi. Kasım ayı prestijiyle geri dönüşlerin başlaması, göç yoğunluğunun yüksek olduğu bölgelerde kiralık talebini bir ölçü azaltarak stokların süreksiz olarak artmasına yol açtı” diye konuştu.

DEPREM KONUTLARI ETKİSİ

Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Yönetim Kurulu Lideri Hacı Ali Taylan da hem Suriyelilerin yavaş yavaş ülkelerine dönmeye başlaması hem de bilhassa sarsıntının yaşandığı Gaziantep, Urfa, Malatya, Kahramanmaraş üzere kentlerde zelzele konutlarının teslim edilmesiyle, bilhassa kiralık konut arzında artış yaşandığını söyledi. Ayrıyeten sarsıntı nedeniyle Ankara, İstanbul, Antalya, Mersin üzere kentlere gidenlerin de yavaş yavaş kendi memleketlerine dönmeye başladığını belirten Taylan, bu durumun da kiralık fiyatlarını aşağı çekmeye başladığını söyledi. Hasebiyle Türkiye genelinde artık çok rahat kiralık konut bulunabildiğini lisana getiren Taylan, “Bu yıl kiralarda en fazla yüzde 58’lik bir artış yaşanır. Düşen enflasyonun tesiriyle gelecek yıl ise artışın yüzde 25-30 ortasında olmasını bekliyoruz. Hasebiyle konutta kira krizi ortadan kalktı diyebiliriz” dedi.

FATİH’TE KİRALAR DÜŞTÜ

Son periyotlarda kiralık konut sayısında artış yaşandığına dikkat çeken İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, buna bağlı olarak kiralama müddetlerinin uzadığına dikkat çekti. Evvelden kiralık piyasasına çıkan bir konutun en fazla 30 gün beklediğini artan mesken sayısına bağlı olarak bu mühletin uzayarak artık 90 güne kadar çıktığını söyledi. Mühletlerin uzamasında kiraların hâlâ yüksek olmasının da rol oynadığını söz eden Aşa, “İstanbul’da merkeze yakın bölgelerde kiralama fiyatları ortalama 30 bin TL düzeyinde. Hasebiyle talep olmayınca eskisi üzere artışlar olmuyor. Hatta Suriyelilerin ağır yaşadığı Fatih üzere ilçelerde Suriyelilerin ikametgahlarının olduğu kentlere kaydırılmasının tesiriyle evvelden 22-23 bin TL olan kiralar 17-18 bin TL’lere geriledi” diye konuştu.

SATILIKTA AZAMÎ ARTIŞ YÜZDE 35 OLABİLİR

Hacı Ali Taylan, kiralığın yanı sıra satılık konut tarafına da bakıldığında düşen mevduat faizleri nedeniyle buradaki paranın konuta kaymaya başladığını söyledi.

Taylan, “Dolayısıyla satış tarafı da makus değil. Fakat bundan sonra satılık tarafında da eskisi üzere artış olmaz. En fazla yüzde 15- 35 ortasında bir artış yaşanabilir” dedi.

patronlardunyasi.com