Merkez Bankası’nın faiz indirimi sonrası konut kredileri haftalık 3,4 milyar TL arttı
Merkez Bankası, temmuz toplantısında faizi 300 baz puan indirimle yüzde 43’e çekerken, konut kredisi faiz oranları da yıllık yüklü ortalama son iki haftada 1,2 puan düşüşle yüzde 40,70’e geriledi. Böylece indirim öncesindeki haftalarda 2,6 milyar TL ile 3,2 milyar TL ortasındaki konut kredisi artışı, indirim sonrasındaki iki hafta 3,4 milyar TL ile 3,3 milyar TL artış gösterdi.
Dünya’dan Hamide Hangül’ün haberine nazaran, haftalık hacimlerde sert sıçramalar görülmese de yakalanan artış meblağları, faiz indirimlerinin devam etmesi halinde talepte büyüme sinyali verdi. Bankalarda şu anda konut kredisi faiz oranları aylık yüzde 2,79 ile yüzde 4,29 ortasında değişiyor. Bu da en düşük yüzde 2,79 oranla 120 ay vadeli 2 milyon TL kredi kullanıldığında, taksitlerin aylık 57 bin 900 lira, yıllık maliyetin de yüzde 40 olması manasına geliyor. Lakin kesim temsilcileri, vatandaşın cebini rahatlatacak konut alımları için faiz oranlarının aylık yüzde 1 düzeyine inmesi gerektiğini savunuyor. Bu da aylık taksitlerin 28 bin liraya kadar inmesi demek.
BİR HAFTADA 3,4 MİLYAR TL ARTTI
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’ndan (BDDK) datalarından yapılan belirlemelere nazaran, indirimin geldiği 25 Temmuz haftasından, 1 Ağustos’a kadar olan bir haftalık müddette konut kredileri 3,4 milyar TL artışla 595,4 milyar TL’ye ulaştı. Yeniden 1-8 Ağustos haftasında ise 3,37 milyar TL artış görüldü. İndirim öncesindeki 18-25 Temmuz haftasında ise konut kredileri 2,9 milyar TL, 4-11 Temmuz’da 2,7 milyar TL, 27 Haziran-4 Temmuz haftasında 2,6 milyar TL, 20-27 Haziran’da 3,2 milyar TL, 23-30 Mayıs haftasında 5,4 milyar TL artış gösterdiği belirlendi. Kesim temsilcileri, faiz indirimi sonrasında konut fiyatlarında enflasyon düzeltmesi olabileceğini söyledi.
“ORANLAR TATMİN EDİCİ DÜZEYDE DEĞİL”
Vartur Estate CEO’su Şerif Varlı, konut kredileri faiz oranlarının hala tatmin edici düzeyde olmadığını, dünyada da yüzde 4-5’ler düzeyinde seyrettiğine işaret etti. Türkiye’de beş yıl evvel yüzde 0,69’la konut kredisi kullanılabildiğini anımsatan Varlı, “Ancak şu anki faiz oranları yüzde 2,80-2.90’larda.
Böyle olunca yıllık maliyeti de yüzde 50’leri geçiyor. Yani 10 yıllık 10 milyon liralık kredi kullanıyorsanız, geri ödemeniz 40 milyon TL’ye, taksit ödemeleri de 60 bin liraları buluyor ki o kişi gelirinin külliyen daha taksit ödeyemiyor. O nedenle konut kredisiyle satın alamıyor. Konut kredisi, kullanılabilir bir enstrüman olarak görülmüyor. Şayet konut kredisi faizleri yüzde 1 düzeylerine düşerse, alım gücü artacağı için konut fiyatlarının tekrar üst taraflı fiyatlama yapması beklenen.
Bu durumda İstanbul’da satış fiyatlarının en az metrekarede 1.600 dolar düzeylerine gelmesi, optimum piyasa istikrarı açısından öngörülebilir. Bu, mevcut düzeylere nazaran yaklaşık yüzde 25 artış potansiyeli manasına geliyor” değerlendirmesinde bulundu. Merkez Bankası’nın faiz indirimi sonrasında konut fiyatlarında artış gözlemlemediklerine işaret eden Varlı, “Ancak ilanlarda bir artış kelam konusu olabilir, ama orada da beşerler konuşarak sayısı düşürmeye çalışıyorlar” sözlerini kullandı.
“İMKANI OLAN KONUM ALIYOR”
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Komite Başkanı Hakan Akdoğan, faiz indirimleri sonrasında konut fiyatlarında artış görülmediğini, lakin enflasyon kaynaklı düzeltmeler yaşanmış olabileceğini söyledi. Akdoğan, kelamlarını şöyle sürdürdü:
“Satılık piyasasına bakıldığında şu anda satışlar var fakat, çok önemli bir hareketlilik yok. Zira hem finansman maliyetleri yüksek, hem de yaz tatili devri.
Ne çok hareket var ne de çok yavaşlama var. Konut fiyatları çok artmadığı için imkanı olanlar şu anda alım yapıyor, getiri için konum alıyorlar. Satılık piyasasında güçlü bir hareketlenme yaşanması için konut kredisinde faiz indirimi ya da fiyatların geri gelmesi lazım. Faiz indiriminde de yüzde 1 olması lazım. Bu türlü bir oran da finansman dayanağından yararlanmak isteyen talebi harekete geçirir. Örneğin yüzde 4 düzeylerinden 2’ye düşerse o da bir hareket getirir satışlara.”
“FİYATLAR DÜŞÜYOR FATİH’TE YÜZLERCE KONUT BULUNABİLİR”
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa ise faiz indirimi sonrasında konut fiyatlarında artış olup olmadığı konusunda, “Öyle bir artış yok. Bakanlık fiyat artışlarını yakından takip ediyor” cevabını verdi. Pandemi periyodundan başlayarak çok şişirilmiş olan konut fiyatlarında son devirde gerileme gözlemlendiğine de işaret eden Aşa, şöyle devam etti: “Esenyut, Avcılar, Gaziosmanpaşa, Arnavuktöy, o bölgelerde uygun fiyata mesken bulmak mümkün. Hem satılık hem de kiralık konut için. Esenyurt’ta 1,5 milyona satılık, 12-13 bin liraya kiralık var. Avcılar’da 2-2,5 milyona satılık, 15-20 bin liraya kiralıklar var. Lakin fiyatlar mahalle mahalle değişebiliyor. Örneğin Fatih’te yüzlerce mesken var, Arap yatırımcılar gelmediği için çok sayıda kiralık ve satılık konut bulmak mümkün. Lakin üniversitelerde kayıtların başlamasında kiralıklar hareketlenebilir.”
patronlardunyasi.com
