Sektör temsilcileri Şubat ayı konut satış istatistiklerini değerlendirdi: ‘Beklenti düşük olmasına rağmen şaşırtıcı bir şekilde yüksek geldi’

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) şubat ayına ait konut satış istatistiklerine nazaran, geçen ay ülke genelinde 112 bin 818 konut satıldı. Böylelikle, Şubat 2020’de gerçekleşen 118 bin 753 adetlik satıştan sonra en yüksek ikinci şubat ayı sayısına ulaşılmış oldu.

KONUT SATIŞLARINDAKİ ARTIŞ ÜST ÜSTE SEKİZİNCİ AYDA DA SÜRDÜ

Konut satışlarında Temmuz 2024’te başlayan artış, yıllık bazda yükselişini şubatla birlikte 8’inci aya taşıdı.

Temmuz 2024’te bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 16 artış görülürken, bu oran ağustosta yüzde 9,9, eylülde yüzde 37,3, ekimde yüzde 76,1, kasımda yüzde 63,6, aralıkta yüzde 53,4, ocakta yüzde 39,7, şubatta da yüzde 20,1 oldu.

KONUTDER YÖNETİM KURULU LİDERİ RAMADAN KUMOVA: BİRİNCİ EL KONUT SATIŞLARININ HİSSESİNİN ARTMASI GEREKİYOR

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Lideri Ramadan Kumova, şubatta satılan konutların yüzde 30’unun birinci el olduğunu belirterek, sağlıklı piyasa için sıfır konut satışlarının toplamdaki hissesinin yüzde 50’ler düzeyinde olması gerektiğini söyledi.

Kredili satışların oranının şubatta yüzde 14,9 düzeyinde gerçekleştiğini ve bunun artması gerektiğini lisana getiren Kumova, bu alanda gelişmiş ülkelerin hayli gerisinde olduklarını bildirdi.

Kumova, kredi faizlerinin ve arsa maliyetlerinin düşmesinin değerine işaret ederek, “2024’ün ikinci yarısından itibaren toparlanma sürecine girse de konut piyasasının olması gereken istikrara kavuşabilmesi için gereken sıçrama şimdi gerçekleşmiş değil. Kredi faizleri ve arsa maliyetlerinin düşmesi ve birinci el satış oranlarının yükselmesiyle piyasada dengelenme oluşabilir.” dedi.

AYİDER BAŞKANI HAKAN ŞİŞİK: KREDİLİ SATIŞLAR HIZLANDI

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik de konut dalının 2025 yılına süratli başladığını belirterek, ocaktaki artışın şubatta da sürdüğünü söyledi.

Konut satışlarının yalnızca geçen yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 20,1 artmakla kalmadığını lisana getiren Şişik, şu sözleri kullandı:

OKU: Deri ve deri mamulleri sektöründeki açık verme, başkanları hareket geçirdi... Hedef 25 milyar dolar

“Burada dikkat edilmesi gereken nokta ipotekli satışların yüzde 90,1 artması. Bu kısmen de olsa düşen faizlerle birlikte insanların yine gayrimenkule yöneldiğini ve bunun için de kredi kullandığını gösteriyor. Eski periyotlara nazaran faiz her ne kadar yüksek olsa da konut fiyatlarının önümüzdeki devirde daha da artacağı tasası, kira artışının bu yıl yüzde 54 baremine gelmesi konut alımını hızlandırıyor. Gayrimenkul her vakit en emniyetli yatırım araçlarından bir tanesi. Faizlerin düşmesiyle satışlar daha da hızlanacaktır.”

GAYRİMENKUL PAZARLAMA VE SATIŞ PROFESYONELLERİ DERNEĞİ BAŞKANI İSMAİL ÖZCAN: YATIRIMCILAR FIRSATLARI DEĞERLENDİRMEYE DEVAM EDİYOR

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan ise şubatta beklenti düşük olmasına karşın, şaşırtan bir halde yüksek satış adedine ulaşıldığını belirterek, “Bu durumun konut sahibi olma talebinin artık ertelenemediğine, ramazan ayı öncesi alım kararının hızlandığına ve yatırımcıların gayrimenkuldeki fırsatları değerlendirmeyi sürdürdüğüne işaret ettiğini düşünüyoruz.” dedi.

Satışlarda ikinci elin hala baskınlığını koruduğunu ve ipotekli satışların canlanma eğilimine devam ettiğini anlatan Özcan, öteki finansal enstrümanlardan çıkan kaynağın gayrimenkule yöneldiğini bildirdi.

Özcan, sıfır konutlara gereksinimin had safhada olduğunu kaydederek, “GAPAS olarak özel bölümün yeni proje geliştirmesinin teşvik edilmesi gerektiğini bir kere daha vurgulamak istiyoruz.” yorumunu yaptı.

TÜGEM BAŞKANI SERKAN ŞAHİN: KİRA FİYATLARININ ENFLASYONUN ÜSTÜNDE ARTMASI ÖNEMLİ

Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Serkan Şahin de konut satışlarında son 5 yılın en güzel şubat sayılarına ulaştıklarını belirterek, geçen ay tüm gayrimenkul satışlarında ise 232 bine ulaştıklarını söyledi.

Şubatta alt kırılımlara bakıldığında ipotekli satışlardaki artışın dikkati cazibeli olduğunu tabir eden Şahin, “Ocak ve şubatta ipotekli satışların toplam içerisindeki hissesi yüzde 15 düzeyine yaklaştı. Burada konut fiyatlarının reelde düşük kalması, kira fiyatlarının enflasyonun üstünde artması, düşen amortisman mühletleri kıymetli etken oldu. Satılan konutlar da kiralık olarak piyasaya arz ediliyor. Bu da kiralık konut fiyatlarında tansiyonu biraz daha düşürdü.” açıklamasında bulundu.

OKU: Yapay zeka aracı, bilim insanlarının yıllarını alan bakteri sorununu iki günde çözdü

Şahin, yıla yüzde 3,05 düzeylerinden başlayan aylık konut kredisi faiz oranlarının yüzde 2,68 düzeylerine kadar gerilediğini kaydederek, “Yıl sonuna kadar yüzde 2 düzeylerine yaklaşacağını kıymetlendiriyoruz. Bu da aslında çekilen kredilerin tekrar yapılandırılarak daha ödenebilir düzeylere yaklaşmasını sağlayabilir.” diye konuştu.

FUZUL TOPRAKTAN YK BAŞKANI FARUK AKBAL: KONUT SATIŞINDA YENİ DORUKLARA GERÇEK GİDİYORUZ

Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Lideri Faruk Akbal da Temmuz 2024’ten bu yana süren önemli bir hareketlilik bulunduğunu belirterek, faiz oranlarının inmeye başlamasının ve konut fiyatlarının artma ihtimalinin hareketliliği artırdığını söyledi.

İnşaat maliyetlerinde bir dizginlenme gördüklerini, bu durumun arz tarafında hareketlilik başlattığını lisana getiren Akbal, şu sözleri kullandı:

“2024’te bir rekor gelmedi lakin bu sene güçlü bir artışla başladı. Yeni bir tepeye yanlışsız gidiyoruz. Fakat konut sahipliği oranımız yüzde 55’lere geriliyor. Bu Avrupa ortalamasının altında. Bunu üst çıkaracak formüllerin ülkemizde daha da gelişmesi gerektiğini düşünüyorum. Fuzul Topraktan üzere, evreli konut edindirme modeli üzere, alternatif konut edinim modelleriyle konut sahipliği oranını üste artıracak yeni yaklaşımlar üzerinde çalışılması değerli gözüküyor. Geçmiş yıllardaki üzere yüksek sayıda markalı konut projesi geliştirilmesini çok mümkün görmüyoruz. Markalı konut üreticileri ya erişilebilir konut üretmek ya da lüks konut üretmek tercihlerinden birini seçmek zorunda kalacak.”

EGE YAPI GYO GENEL MÜDÜRÜ DİDEM GÜNEŞ: SIFIR KONUT SATIŞINDA HAREKETLİLİK GÖRÜYORUZ

EgeYapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş ise geçen yılın ortalarından bu yana konut satışlarında hareketlilik olduğunu belirterek, “Geçen yıl satılan yaklaşık 1,5 milyon konutun 500 bine yakını sıfırdı. Bu sene de iki aydaki yaklaşık 225 bin adetlik satışın 67 bini birinci el. Sıfır konut satışında hareketlilik görüyoruz. Bunda, biriken talebin tesiri çok büyük.” diye konuştu

OKU: Beşiktaş Belediye Başkanı Rıza Akpolat hakkında gözaltı kararı

Konut talebinde canlılığın devam ettiğini kaydeden Güneş, “2025’te konut satışlarındaki hareketlenme daha da artacak. Yeni rekorlar görebiliriz.” dedi.

HELMANN HOLDİNG YK BAŞKANI SELMAN ÖZGÜN: SATIŞ ADEDİ 1,5 MİLYONU AŞABİLİR

Helmann Holding Yönetim Kurulu Lideri Selman Özgün de bir müddettir konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun altında kalmasının satışları canlandırdığını belirterek, “Yüksek kira artışları da insanları konut almaya teşvik ediyor. Fiyatlardaki artış suratı bu halde kalır ve faiz oranları düşmeye devam ederse bu yıl satış adedi 1,5 milyonu aşarak rekor kıracaktır.” yorumunu yaptı.

Orta ve alt gelir kümesine yönelik konut üretiminin hızlanması gerektiğini lisana getiren Özgün, “Başta TOKİ olmak üzere ilgili başka kurumlar konut üretimini artırmalı. Öte yandan daima söylediğimiz üzere kamu-özel işbirliğiyle üretimin hızlanması için yeni projeler geliştirilmeli.” tabirlerini kullandı.

patronlardunyasi.com