Konut

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), şubat ayına ait konut satış sayılarını açıkladı. Türkiye genelinde konut satışları şubat ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 20,1 oranında artarak 112 bin 818 oldu.

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği – KONUTDER’in NielsenIQ Türkiye ile birlikte yaptığı Konut Dalı Beklenti Anketi’nin 2025 birinci yarısına ait anket sonuçları açıklandı. Anket sonuçlarını pahalandıran raporun en yeni ve çarpıcı verisi “yeni proje ve satıştaki artış beklentisi” oldu. KONUTDER üyelerinin %81’i önümüzdeki 6 ay içinde satış ve inşasına başlayacağı yeni projesi olduğunu belirtti. 

Konut üreticilerinin maliyet artışını fiyatlara yansıtamadığını belirten Ziya Yılmaz, “Son dört yılda birtakım emtia kalemlerinin 18 ila 20 kat ortasında arttığını görüyoruz. Devam eden projelere gerçek maliyet artışı yapılmadı fakat yeni projeler yeni maliyetle satışa çıkacak. Bu makas eninde sonunda kapanmak zorunda. Konut alıcısının fırsat devrini güzel değerlendirmesi lazım” dedi.

Utrecht belediyesi Hollanda’nın en büyük otomobilsiz mahallesinin inşaatına başladı. On iki bin kişinin yaşaması planlanan mahalle, etraf dostu bir yapıya sahip olacak. Arabalar mahallenin sonlarına yerleştirilecek ve mahalleye yalnızca bisiklet ve nitelikli toplu taşıma ile ulaşım olacak.

Pandemi sonrası süratle artan arsa talebi gerilemeye başladı. 2024’te konut satışları yüzde 20 artarken, büyük kısmını arsa ve tarlanın oluşturduğu konut dışı gayrimenkul satışı yüzde 8 azaldı. Uzmanlara nazaran hem müstakil mesken istediği hem de küçük birikimle yatırım maksadı arsa alımını tetiklemişti. Fakat pandemi şokunun atlatılması ve alternatif yatırımların öne çıkmasıyla arsa seçeneği popülerliğini kaybetmeye başladı.

Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Lideri Hakan Bucak, ticari hayattaki daralma nedeniyle bu yıl ikinci el arzının artacağını söyledi. Bucak, “Ticarette zorda kalan 2024 yılında yönetim etti ancak artık satışa dönmeye başlayacak. Mart ve nisan aylarında fiyatların en tabanı göreceğini düşünüyorum. 2025 yılının birinci yarısı konut alacaklar için fırsat periyodu olacak” dedi. Bucak, gayrimenkul şirketlerinin stratejiden mahrum, sistemsiz bir formda fiyat belirlemesinin ise hem kesime hem de tüketiciye ziyan verdiğini vurguladı. 

KONUTDER’in araştırmasına nazaran gençlerin yüzde 71,4’ü uygun kredi şartları sağlanırsa harcamalarını kısarak mesken almaya razı. KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova, “İnsanlar, kira ödeyemez hale gelince mesken sahipliği isteği arttı” dedi.

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneğinin (KONUTDER) araştırmasına nazaran, konut bir teminat ve yatırımcı aracı olarak görülürken, gelir ile yaş seviyesi yükseldikçe konut yatırımına eğilim artıyor.

Sen Küme CEO’su Hadiye Taşkın, İstanbul’a yeni bir mimari yaklaşım getireceklerini belirterek, projelerinde tabiatla uyumlu, alçak mimari ve konforlu ömür alanları sunmayı amaçladıklarını söz etti. Taşkın, ulaşım, akıllı yapı teknolojileri ve toplumsal alanlarla desteklenen butik projelerle İstanbul’a farklı bir dinamik kazandırmayı planladıklarını söyledi.

Konut kredilerinde düşüş beklentisi güçlense de iki siyaset faizi indirimi ve gerileyen yıllık enflasyona karşın konut kredi faizleri şimdi yüzde 2,79’un altına inmedi. Bankacılık bölümü kaynakları geçmiş periyotlardaki yüzde 1’in altındaki faiz oranı için enflasyonun düşük çift hanelere inmesi ve bunun da en az 1 yılı aşacağı görüşünde.