Konut

TOKİ ve Emlak Konut’un gayrimenkul sertifikası ihracına hazırlanması kesimi hareketlendirdi. Gayrimenkul teşebbüsçüsü Hakan Bucak, “Vatandaşlar, proje inşa edilirken bütçesine nazaran alım yapacak ve isterse biriktirdiği sertifikalarla konut sahibi olacak. Aslında bir bakıma vatandaş konutunu biriktirecek” dedi.

Konutta amortisman müddeti kısalmaya devam ediyor. Yapılan araştırmaya nazaran en çok konut satışı yapılan vilayetlerde 20 yılı aşan müddetler bu yıl 13-14 yıla kadar düştü. Hem fiyatların taban yapması hem de amortisman mühletinin düşüşü konut satışlarını olumlu tarafta etkiliyor.

Sabah muharriri Nurullah Gür, faizde düşüş beklentisinin konuta talebi arttırdığını yazdı: Temmuzda Merkez Bankası’nın siyaset faizini indirme ihtimalinin güçlenmesi, konut kredilerine olan ilgiyi yine artırmış görünüyor. İnsanlar‘ meskeni ve krediyi şimdiden bağlayayım, faizler düşmeye başlayınca krediyi nasıl olsa yapılandırırım’ diye düşünüyor olabilir.

Konut satışları mayıs ayına nazaran düşüş gösterse de enflasyonist ortam ve yüksek faize karşın 100 bin adetin üzerinde tutunmasını sürdürüyor. Bu yıl birinci yarıda yüzde 26,9 artışla 691 bin 893 adete ulaşan konut satışları, son üç yılın en yüksek birinci yarı satışlarını yakaladı. Bölüm temsilcileri, “Gayrimenkul, tekrar en bedelli yatırım aracı, faiz indirimiyle talep satışa döner” dedi.

Türkiye genelinde konut satışı sayısı, haziranda geçen yılın birebir ayına nazaran yüzde 35,8 artarak, 107 bin 723 oldu.

Emlak Konut GYO ile TOKİ, İstanbul Başakşehir’de TOKİ mülkiyetinde bulunan taşınmazlar üzerinde geliştirilecek yeni konut projesi için ‘gayrimenkul sertifikası’ ihracına hazırlanıyor. Bu sayede küçük yatırımcının ve tasarruf sahiplerinin konut alamasalar bile projelere ortak olması sağlanacak.

Türkiye’de pandemi, zelzele ve uzaktan çalışmanın tesiri ile artan yazlık konut talebi kiraları uçurdu. Son devirde fiyat artışı suratı yavaşlasa da sayılar bütçeleri zorluyor. Pekala Avrupa’da yazlık kiraları ne kadar? Yapılan araştırmaya nazaran dört kişilik bir aile için bir haftalık yazlık mesken kirası Yunanistan’da 20 bin, Karadağ’da 25 bin, İtalya’da 30 bin, İspanya’da 40 bin, Fransa’da ise 50 bin TL’den başlıyor.

Türkiye’de her yıl 700 bin adet konut muhtaçlığı doğuyorken, üretim 500 bin ile sonlu kalıyor. Arz ve talep ortasındaki makas süratle açılıyor. Böylelikle konut sahipliği oranı düşüyor ve kiracılık artıyor. Yüksek kira fiyatları enflasyon ateşini körüklüyor. Kesim temsilcileri üretimin artması için arazi tahsisi ve finansman kolaylığı yapılması gerektiğini tabir ediyor.

İnşaat maliyet artışı sürat kesti, son 51 ayın en düşük oranı görüldü. Şantiyeleri yavaşlatan personellik maliyetlerinde de dikkat çeken gerilemeler var. Enflasyonun altında kalan maliyet artışının yeni üretim için cüret verdiğini belirten dal temsilcileri, “Geçtiğimiz aylarda ani dalgalanma yüzünden maliyet tahlili yapamıyorduk, artık koşullar öngörülebilir hale geldi” dedi. Kesim uzmanları, en kıymetli maliyetin ise arsa olduğuna dikkat çekti.

Türkiye’de her yıl 700 bin adet konut gereksinimi doğuyorken, üretim 500 bin ile sonlu kalıyor. Arz ve talep ortasındaki makas süratle açılıyor. Böylelikle mesken sahipliği oranı düşüyor ve kiracılık artıyor. Yüksek kira fiyatları enflasyon ateşini körüklüyor. Kesim temsilcileri üretimin artması için arazi tahsisi ve finansman kolaylığı yapılması gerektiğini tabir ediyor.