Konut

Merkez Bankası’nın faiz indirimiyle birlikte, konut kredilerinde de indirim atılımı başladı. Birinci adım Ziraat Bankası’ndan geldi ve faiz oranı yüzde 2.99’dan 2.69’a düştü. Bu, 1 milyon lira kredi alanın cebinden aylık 2 bin 737 lira, totalde 328 bin lira daha az çıkması manasına geliyor. Konut kredi faizlerinin yüzde 3 civarında olduğu özel bankalardan da indirim bekleniyor.

Borsa İstanbul’da 4-8 Ağustos 2025 tarihleri ortasında “DMLKT” süreç kodu ile yatırımcılarla buluşacak Gayrimenkul Sertifikası’nın halka arz fiyatı, değerleme fiyatı üzerinden yüzde 25 indirimle 7,59 lira olarak belirlendi.  

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, konut arzının hayat pahalılığıyla uğraşta en kritik değişken olduğuna dikkat çekip, Bakan Kurum’un 500 bin toplumsal konut üretme planı olduğunu açıkladı. Bakan Şimşek, “Murat Bey sahiden muazzam bir süratli gidiyor, büyük bir performans var. Kendisinin planı önümüzdeki 2-3 yıl içerisinde en az 500 bin toplumsal konut üretmek” dedi.

Gayrimenkul Sertifikası uygulaması, yalnızca bir finansal aracılık modeli değil; birebir vakitte iktisadın çeşitli alanlarına dokunan, yüzlerce bölümü tekrar hareketlendirecek bir dinamik olarak öne çıkıyor. Konut arzındaki artış, fiyat istikrarına olumlu katkı sağlayacak; istihdam ve yatırım tarafındaki gelişmelerle birlikte iktisada uzun vadeli bir can suyu olacak.

Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Gayrimenkul Sertifikası programının ayrıntılarını açıkladı.

TOKİ ve Emlak Konut’un gayrimenkul sertifikası ihracına hazırlanması kesimi hareketlendirdi. Gayrimenkul teşebbüsçüsü Hakan Bucak, “Vatandaşlar, proje inşa edilirken bütçesine nazaran alım yapacak ve isterse biriktirdiği sertifikalarla konut sahibi olacak. Aslında bir bakıma vatandaş konutunu biriktirecek” dedi.

Konutta amortisman müddeti kısalmaya devam ediyor. Yapılan araştırmaya nazaran en çok konut satışı yapılan vilayetlerde 20 yılı aşan müddetler bu yıl 13-14 yıla kadar düştü. Hem fiyatların taban yapması hem de amortisman mühletinin düşüşü konut satışlarını olumlu tarafta etkiliyor.

Sabah muharriri Nurullah Gür, faizde düşüş beklentisinin konuta talebi arttırdığını yazdı: Temmuzda Merkez Bankası’nın siyaset faizini indirme ihtimalinin güçlenmesi, konut kredilerine olan ilgiyi yine artırmış görünüyor. İnsanlar‘ meskeni ve krediyi şimdiden bağlayayım, faizler düşmeye başlayınca krediyi nasıl olsa yapılandırırım’ diye düşünüyor olabilir.

Konut satışları mayıs ayına nazaran düşüş gösterse de enflasyonist ortam ve yüksek faize karşın 100 bin adetin üzerinde tutunmasını sürdürüyor. Bu yıl birinci yarıda yüzde 26,9 artışla 691 bin 893 adete ulaşan konut satışları, son üç yılın en yüksek birinci yarı satışlarını yakaladı. Bölüm temsilcileri, “Gayrimenkul, tekrar en bedelli yatırım aracı, faiz indirimiyle talep satışa döner” dedi.

Türkiye genelinde konut satışı sayısı, haziranda geçen yılın birebir ayına nazaran yüzde 35,8 artarak, 107 bin 723 oldu.