Konut

Konut satışları, birinci çeyrekte geçen yılın birebir devrine nazaran yüzde 20,1 artarak 336 bin adede yaklaşırken, satışlardaki yıllık bazda yükselişini 9’uncu aya taşıdı. Uzmanlar, TÜİK’in konut satış istatistiklerini kıymetlendirdi.

Türkiye genelinde satılan gayrimenkul sayısı ocak-mart devrinde 694 bin 628’e ulaşarak tüm vakitlerin birinci çeyrek rekorunu kırdı. Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, “Konut satışlarındaki artışın başı çektiği ve başka gayrimenkul çeşitlerinin de hareketliliğe takviye verdiği bir birinci çeyreği geride bıraktık” dedi. GAPAS Başkanı İsmail Özcan ise, “Faizlerin düşmesiyle birlikte bilhassa orta gelir kümesinin oturum emelli alımları başlarsa, geçen yılın üzerine çıkarız” dedi.

Uzun vakittir konut bölümündeki sorunları çözme ismine adımlar atan Ticaret Bakanlığı, yeni bir tedbiri daha devreye alıyor. Uydurma ilanlar ile konut fiyatlarını şişirerek kendilerine çıkar sağlayanların önüne geçilecek. 1 Ocak’ta kiralık ilanlar için uygulamaya başlanan EİDS, 7 Nisan prestijiyle satılık konut ve iş yerleri için de geçerli olacak. Böylelikle emlak ilanları sadece mülk sahiplerinin e-Devlet üzerinden yetkilendirdiği bireyler tarafından girilebilecek.

Türkiye’de sosyoekonomik değişimlerin konut dalına tesiri giderek daha bariz hale geliyor. Artan konut fiyatları ve alım gücündeki düşüş, vatandaşların daha küçük metrekareli dairelere yönelmesine neden oldu. Bunun yanı sıra, boşanma oranlarındaki artış da hane halkı yapısını değiştirdi. Meskenlerdeki kişi sayısı, son 18 yılda ortalama 4’ten 3’e gerilerken, dairelerin ortalama büyüklüğü ise 31 metrekarelik bir azalma göstererek 96 metrekareye düştü.

20 yıldır Miami’de yaşayan Rona International Realty’nin kurucusu Düşüm Soysal, Türkler’in Miami’de konut ve ticari gayrimenkul yatırımlarında önemli artış olduğunu söyledi. Soysal, “Türkiye’den Miami’ye ilgisinde dramatik bir artış var. Miami Türkler’in ABD’deki Bodrum’u oldu. Arazi alıp lüks konut yapan da iş yeri satın alan da çok arttı. Şu anda her yerde Türkçe konuşuluyor, her yerde Türk bakkalı, Türk restoranı var” dedi.

20 yıldır Miami’de yaşayan Rona International Realty’nin kurucusu Düşüm Soysal, Türkler’in Miami’de konut ve ticari gayrimenkul yatırımlarında önemli artış olduğunu söyledi. Soysal, “Türkiye’den Miami’ye ilgisinde dramatik bir artış var. Miami Türkler’in ABD’deki Bodrum’u oldu. Arazi alıp lüks konut yapan da iş yeri satın alan da çok arttı. Şu anda her yerde Türkçe konuşuluyor, her yerde Türk bakkalı, Türk restoranı var” dedi.

Türkiye’de artan kiralar nedeniyle konut artık yatırım oturum aracı haline geldi. Ege Yapı’nın Yönetim Kurulu Lideri İnanç Kabadayı, Avrupa’da uzun müddettir önder olan Türkiye konut kesiminde son 1-2 yıldır talebin oturum gayeli oluştuğuna dikkat çekti. Kabadayı, “Fazilerin düşük olduğu periyotta en son kullanıclar ile birlikte yüksek oranda yatırımcı talebi de vardı. Son devirde alıcıların yüzde 95’i oturumculardan oluşuyor” dedi. Birinci el konut satışlarının toplam satıştaki hissesinin yüzde 27 olduğuna dikkat çeken Kabadayı, bunun yüzde 45’ler düzeyine ulaşması gerektiğini vurguladı.

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER), 27 Mart’ta yeni liderini seçecek. Başkanlığı Kasım 2023’te Mehmet Kalyoncu’dan devralan Neşecan Cazip, bu misyona tekrar talip. “Sektör tekrar benim lider olmamı istiyor” diyen Alımlı, önümüzdeki periyotta odaklarının barınma ve iş gücü sorunu, teknoloji ve kentsel dönüşüm olacağını söyledi.

Türk vatandaşların en fazla konut aldığı ülkelerden biri Dubai. En fazla alımda birinci 10’a girmiş durumdalar. Geçen yıl 3 milyar dolar bedelinde yaklaşık 10 binin üzerinde konut alımının varsayım edildiğini söyleyen Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, “Geçen yıl konut alan Türkler, bu yıl 2025’te 150 milyon doların üzerinde kira getirisi elde edebilir. Bu yıl Türkler birinci 5’e girebilir” dedi.

Son yıllarda yatırımcı tip alıcı­ların en büyük müşteri kesimi­ni oluşturduğu konut piyasa­sında, Merkez Bankası’nın faiz indi­rimi sürecinde orta gelir kümesinin ikamet gayesiyle banka kredisi ile ko­nut alımları da hareketlendi. Lakin hala bu bölümün ödeme gücünü aşan aylık taksitler ve ivmelenen fiyatlar nedeniyle krediyle alımların önü he­nüz gereğince açılamadı.