Türkiye’deki artan kiralar konutu yatırım amaçlı araç haline getirdi
Krediye erişim maliyetinin düşmesi halinde bu oranın tekrar yükselediğini vurgulayan Kabadayı, “2018’de satılan her iki konuttan biri, birinci elken şu anda 4 konuttan biri birinci el” tabirlerini kullandı.
Sabah’tan Betül Alakent’n haberine nazaran, İstanbul’da gereksinimin karşılanması için aylık birinci el 11 bin 500 adet konut satışının olması gerektiğine dikkat çeken Kabadayı, “Ancak 2025 yılının birinci 2 ayında, aylık ortalama 4 bin 859 adet birinci el konut satılmış. İstanbul’da satılan birinci el konut, gereksinimin yarısından az. Yeni konut üretimi ile karşılanamayan konut muhtaçlığı, sırtını ikinci el konut satışlarına yaslamış durumda lakin bu da sürdürülebilir bir model değil” diye konuştu. En çok birinci el satışının olduğu 5 ilçeyi sıralayan Kabadayı, “Esenyurt, Başakşehir, Sultanbeyli, Pendik, Tuzla birinci 5’te yer alıyor” dedi.
KREDİLİ SATIŞ HİSSESİ DÜŞTÜ
Tüm dünyada pandemi sonrası yeni konut üretiminin hala kâfi düzeylere gelemediğini anlatan Kabadayı, şöyle devam etti:
“İstanbul’da da oturum müsaadesi alınan daire sayısı 2015-2019 ortası 5 yılda ortalama yıllık 152 binlerdeyken, 2024’te bu sayı 90 bin oldu. Yüzde 40’lı bir düşüş var. Ortalama yıllık yeni konut muhtaçlığı İstanbul’da 130 binlerde olması gerekirken 2023’te de 2024’te de 72 binlerde seyretti. Yüksek faiz ve düzenlemeler sonucunda konut kredili satışların hissesinde önemli düşüş oldu. Toplam krediler için konut kredilerinin hissesi 2018 yılında yüzde 13 iken bu yıl yüzde 5’e düştü.”
6 YENİ PROJE
Yeni projeler hakkında da bilgi veren Kabadayı, “Devam eden projelerimize ilaveten Şile’de otel ve 100 adet villadan oluşan projemiz ile Bahçeşehir’deki 2.000 konutluk projemizde inşaat çalışmalarımıza başladık. Bu yıl içinde Hasköy’de 116 konut ve Göktürk’te 240 konuttan oluşan projelerimize de ruhsat süreçlerinin tamamlanmasından sonra başlamayı planlıyoruz. Dört proje ile bir arada bu yıl İstanbul ve İzmir’de 6 yeni projeye başlayacağız” dedi.
ÇİNLİLER KONUT ALIYOR
Yurt dışından gelen yabancı yatırımcı talebiyle ilgili de bilgi veren Kabadayı, şunları anlattı:
“Son periyotta yüklü Çinli ve İranlı yatırımcılardan talep alıyoruz. Çinliler pazarda 3-4 yıldır varlar ve dünyanın her yerinden konut alıyorlar. Tüm satış ofislerimizde hareketlilik var.”
AVRUPA VE KÖRFEZ RADARDA
Yurt dışı yatırım planları hakkında da bilgi veren Kabadayı, “ABD’deki yatırımımızdan sonra Avrupa’da ve Körfez’de fırsatları araştırıyoruz. Bu yıl sona ermeden bir pazara daha açılma gayemiz var. Gayemiz küresel bir oyuncu olmak” dedi.
patronlardunyasi.com
