Uzmanlar, TÜİK’in konut satış istatistiklerini değerlendirdi: İlk çeyrek rakamları konut sektöründe Türkiye’nin canlılığını kanıtladı

Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) mart ayına ait konut satış istatistiklerine nazaran, geçen ay ülke genelindeki konut satış sayısı 2024’ün tıpkı periyoduna nazaran yüzde 5,1 artarak 110 bin 795 oldu.

Ocak-mart devri baz alındığında ise satış sayısı yıllık bazda 20,1 artarak 335 bin 786 olarak gerçekleşti. Bu data, Ocak 2020’den sonraki en yüksek ikinci birinci çeyrek verisi olarak kayıtlara geçti.

İlk çeyrekte ipotekli satış sayısı yüzde 87,3 artarak 51 bin 729’a ulaşırken, kredili satışların toplamdan aldığı hisse ortalaması yüzde 9,7’den yüzde 15,4’e yükseldi.

Sektör temsilcileri, AA muhabirine yaptığı açıklamada, ocak-mart periyoduna ait konut satış istatistiklerini kıymetlendirdi.

“İLK ÇEYREK SAYILARI TÜRKİYE’NİN CANLI BİR PAZAR OLDUĞUNU ANLATIYOR”

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, Türkiye’nin dinamik nüfusu, tüketimi ve gereksinimleriyle çok canlı bir pazar olduğunu belirterek, “Konut bölümünde son 2 yıldır maliyetleri ve fiyatları konuşuyoruz, lakin yeniden de Avrupa’nın en büyük pazarı olarak kalmayı, OECD ülkeleri ortasında ABD’den sonra en büyük pazar olmayı koruyoruz.” dedi.

Satış adetlerinin birinci çeyrekte 335 bini aştığını lisana getiren Alımlı, kelamlarını şöyle sürdürdü:

“İpotekli konut satışları geçen yıl birinci çeyrekte 27 bin 622 idi, bu sene birinci çeyrekte 51 bin 729 oldu. Artış yüzde 88. Kaldı ki konut kredilerinde asıl rahatlamayı bundan sonraki çeyreklerde göreceğiz. Geçen yıl tüm maliyetlere, enflasyona karşın yeniden de 1,5 milyona yakın satış olmuştu. Bu sene 1,5 milyonun aşılması olası ve yeni rekorların olabileceği bir yılın içerisindeyiz. Sıfır konut satışı da geçen yıl birinci çeyrekte 88 bindi, bu sene birinci çeyrekte yaklaşık 100 bin. Artış yüzde 13.”

Çekici, inşaat maliyetlerindeki artışın artık durulmaya başladığını ve arzın daha da hareketleneceğini kaydederek, sıfır konut satışının hissesinin artacağını bildirdi.

Konuta erişilebilirliğin ehemmiyetine değinen Alımlı, “Bu mevzu devletin de gündeminde, biz de GYODER olarak mevzuyu gündemde tutuyoruz. Faizlerin daha kabul edilebilir düzeylere gelmesi, teşviklerin ve planlanan vergi düzenlemelerinin devreye alınması ve üretimin canlanması, artacak rekabetin getireceği fiyat avantajlarıyla bu manada daha gerçek bir yerin oluşacağını düşünüyorum.” diye konuştu.

“ŞEHRİN ÇEPERLERİNE YÖNELİM KELAM KONUSU”

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik de konut satışlarının yakaladığı ivmeyi martta da devam ettirdiğini belirterek, şu sözleri kullandı:

“İlk çeyrekte yüzde 20,1’lik artış kelam konusu. Burada en dikkat alımlı nokta ise ipotekli satışlardaki artış. Bu da bize gösteriyor ki kredi faizlerinin bir ölçü gevşemesiyle konut fiyatları yine yükselişe geçmeden yüksek taksit fiyatlarına karşın konut alımına gidilmesi. Burada yüksek kiralar da tesirli. Kentin çeper bölgelerinde gelişen daha küçük metrekareli ve odalı konutlara yönelim olduğunu söyleyebiliriz. Kentin merkezinde arsa çok hudutlu ve yüksek maliyetli olduğu için buralarda daha çok kentsel dönüşüm projeleri kelam konusu.”

“GAYRİMENKUL, HAKİKAT VAKİTTE ALIM YAPAN HERKESE KAZANDIRIYOR”

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan ise birinci çeyrekteki genel satışların ve ipotekli konut alımlarının artmasının talebin canlı olduğunu gösterdiğini söyledi.

Yatırımcıların gerçek manada konut fiyatlarının gerilemesini bir fırsat olarak gördüğünü lisana getiren Akdoğan, şu açıklamalarda bulundu:

“Yatırımcılar, enflasyonun düşeceğini, mevduat faizlerine ve konut kredi faizlerine indirimin geleceğini düşünürken, konut fiyatlarındaki son bir yılda yaşanan gerçek gerilemeyi fırsat olarak görüyor. Konut fiyatlarındaki artış beklentisi de piyasayı canlı kılıyor. Gayrimenkul ülkemizde her vakit inançlı bir yatırım aracı olarak görülüyor. Gerçek vakitte alım yapan herkese de önemli halde kazandırıyor.”

Akdoğan, konut kredilerinde aylık faiz oranlarının yüzde 4,5’lerden yüzde 2,59’a gerilemesinin de ipotekli satışları canlandırdığını kelamlarına ekledi.

“KONUT SATIŞLARINDAKİ ARTIŞ SERİSİ 9 AYA ÇIKTI”

Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Lideri Faruk Akbal da konut satışlarındaki artışın Temmuz 2024’ten bu yana sürdüğünü ve 9 aylık seri yakalandığını belirterek, “Faiz oranlarının inmeye başlaması ve mesken fiyatlarının artma ihtimalinin yüksek olması hareketliliği artırıyor. İnşaat maliyetlerinde de artık bir dizginlenme görüyoruz, bu da arz tarafında bir hareketlilik başlatıyor.” dedi.

Geçen yıl satışlarda bir r rekor gelmediğini lakin bu yılın birinci çeyreğinin 2024’e nazaran güçlü bir artışla başladığını lisana getiren Akbal, “Yeni bir doruğa yanlışsız gidiyoruz. Fakat konut sahipliği oranımız yüzde 55’lere gerçek geriliyor. Bu Avrupa ortalamasının yüzde 15 altında. Bunu üst çıkaracak formüllerin ülkemizde daha da gelişmesi gerektiğini düşünüyorum.” diye konuştu.

EgeYapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş ise kredili ipotekli satışların geçen yılın ortalamasının üzerinde gerçekleştiğini kaydederek, “Bu ivmenin faizlerin düşmeye devam etmesiyle daha da sürat kazanacağını düşünüyorum.” sözünü kullandı.

Geçen yıla nazaran sıfır konut satışında da canlılık yaşandığını vurgulayan Güneş, “Sıfır konut satışlarının hissesi yılın geri kalanında artacaktır. Bunda, biriken talebin tesiri çok büyük.” halinde konuştu.

“SIFIR KONUT SATIŞLARININ HİSSESİNİ ARTIRMAK İÇİN ÜRETİMİ ARTIRMALIYIZ”

Helmann Holding Yönetim Kurulu Lideri Selman Özgün, satışlardaki artışın konuta olan yüksek talebin net bir göstergesi olduğunu belirterek, “Yüksek faiz oranlarına karşın tam 9 aydır artış sürüyor. Yüksek kiralar ve konut fiyatlarındaki gerçek düşüş satışlara direkt tesir eden ögeler ortasında yer alıyor.” diye konuştu.

Gelinen noktada geçmiş yıllara nazaran sıfır konut satışlarının hissesinin azaldığını lisana getiren Özgün, şu değerlendirmelerde bulundu:

“Sağlıklı bir piyasa için bu oranın tekrar üstlere çekilmesi gerekiyor. Bunun için de üretimi artırmamız elzem. Konut üretiminin artması için arazi arzı kaide. Öte yandan orta ve alt gelir kümesine yönelik konut üretimi de hızlanmalı. Başta TOKİ olmak üzere ilgili öteki kurumlar konut üretimini artırmalı. Üretimin hızlanması için kamu-özel işbirliğine de odaklanılmalı.”

patronlardunyasi.com