Yabancıya konut satışında 2025 yılında son 9 yılın en düşük rakamı görüldü
Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) 2025 yılına ait açıkladığı konut satış istatistiklerinden derlenen bilgilere nazaran, milletlerarası yatırımcıların Türkiye’den konut alabilmesine imkan tanıyan ve 2012’nin ortalarında yürürlüğe giren Mütekabiliyet Yasası sonrası artan ve 2022’de 67 bin 490 ile tepe yapan yabancıların konut alımında son 3 yıldır düşüş görülüyor.
Geçen yıl bu alandaki konut satışları 2024’e nazaran yüzde 9,4 azalarak 21 bin 534’e gerilerken, bu sayı son 9 yılın en düşük verisi olarak kayıtlara geçti. Geçen yıl en yüksek konut satışı 2 bin 541 ile aralıkta görülürken, nisan ise 1440 ile en düşük satışın yapıldığı ay oldu.
Yabancılara yapılan konut satışlarının toplam içerisindeki hissesi 2025’te yüzde 1,3’e geriledi. Bu sayı, Mütekabiliyet Maddesi’nin tam manasıyla hayata geçtiği 2013’ten sonra görülen en düşük oran olarak kayıtlara geçti. Bu alandaki tepe, yüzde 4,5 ile 2022’de gerçekleşmişti.
RUSYA VATANDAŞLARI VE İSTANBUL ZİRVEDE
Uluslararası yatırımcılar ortasında en çok konut alan ülke vatandaşları ortasında başı 3 bin 649 ile Ruslar çekti. Bunu, 1878 ile İranlılar, 1541 ile Ukraynalılar, 1376 ile Almanya vatandaşları, 1292 ile Iraklılar izledi.
Azerbaycan, Kazakistan, Çin, Suudi Arabistan ve Afganistan vatandaşları da birinci 10’da yer aldı.
Yabancıların en çok konut edindiği vilayetlerde ise 7 bin 989 ile İstanbul başı çekti. Toplam satılan konutların yüzde 37’sinin İstanbul’dan alındığı görüldü.
İstanbul’u 7 bin 118 ile Antalya, 1800 ile Mersin, 769 ile Ankara, 461 ile Yalova izledi. Bursa, İzmir, Muğla, Sakarya ve Trabzon da birinci 10’da kendisine yer buldu.
FİYATLARIN ARTMASI VE SÜREÇLERİN YAVAŞLAMASI SATIŞLARI DÜŞÜRDÜ
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Lideri Bayram Tekçe, yaptığı değerlendirmede, yabancılara konut satışlarında 3 yıldır düşüş yaşandığını belirterek, “Bunun nedenleri ortasında, gayrimenkul fiyatlarının geçtiğimiz yıllarda süratli yükselmesi ile ikamet müsaadesi süreçlerinin yavaşlaması öne çıkıyor.” dedi.
Türkiye’de konut yatırımının geri dönüş müddetinin son yıllarda kimi lokasyonlarda 30 yıla kadar çıktığını lisana getiren Tekçe, “Fiyat avantajını kaybetmemiz nedeniyle memleketler arası gayrimenkul yatırımcısı, Dubai, İspanya ve Yunanistan üzere yatırımların daha düşük müddette geri döndüğü alternatif ülkelere yönelmektedir.” diye konuştu.
Konut alan yabancılara ikamet müsaadesi verilmesine ait süreçlerin hızlandırılması davetinde bulunan Tekçe, yurt dışı tanıtım faaliyetlerine kâfi kaynak ayrılmaması ve yatırımcı dostu vize programlarının bulunmamasının da Türkiye’ye ilginin azalmasına neden olduğunu söyledi.
“GÜÇLÜ BEKLENTİ, 2026 YILINA YÖNELİK UMUTLARIMIZI ARTIRMAKTADIR”
Bayram Tekçe, memleketler arası yatırımcıları tekrar Türkiye’ye kazandırabilmek için “vatandaşlıktan evvel oturum müsaadesinin sağlanması” gerektiğini belirterek, kelamlarını şöyle sürdürdü:
“Başka ülkede yatırım yapanların yalnızca yüzde 15’i vatandaşlık gayesiyle almaktayken, yüzde 85’i altın vize programlarını tercih etmektedir. Altın vize üzere bir program sayesinde yatırımcıların ülkemize giriş çıkışını, banka hesabı açmasını ve abonelik almasını kolaylaştırmalıyız. Gümüş ve altın vize üzere programlar oluşturularak yatırımcıların gayrimenkul edinim süreçleri ve resmi süreçler kolaylaştırılmalıdır. Tüm süreçlerin tek merkezden yürütülmesini sağlayacak bir yapı oluşturulmalı. Gayrimenkul satışı yoluyla vatandaşlık verilme uygulaması sonlanmalıdır. Bu, toplumdaki makus algıyı kıracak birinci adımdır.”
Doğru siyasetlerle 2026’da memleketler arası yatırımcıların tekrar Türkiye’ye yönelmesini sağlamanın mümkün olduğunun altını çizen Tekçe, “Türkiye, bölgesel ve global savaş risklerinin arttığı mevcut konjonktürde memleketler arası yatırımcılar açısından inançlı liman olarak konumlanıyor. Hakikaten son anketimize nazaran, üyelerimizin yüzde 77,3’ü, Türkiye’nin yatırımcı çekmeye devam edeceğini öngörmektedir. Bu güçlü beklenti, 2026 yılına yönelik umutlarımızı artırmaktadır.” dedi.
“YABANCI YATIRIMCININ KONUT EDİNİM SÜREÇLERİ TEK BİR YERDEN YÖNETİLMELİ”
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin de konut ediniminde vatandaşlık hakkı alabilmek için alt sonun 400 bin dolara yükseltilmesi, yatırımın geri dönüş müddetinin uzaması ve kamuoyundaki reaksiyonun, satışların düşmesinde tesirli olduğunu söyledi.
Yabancı yatırımcının “konut alan kişi” değil “sermaye getiren ortak” olarak görülmesi gerektiğini vurgulayan Şahin, “Bölge ve eser bazlı teşvikler getirilmeli, yabancı yatırımcının konut edinim süreçleri tek bir yerden yönetilmeli, tapu, vergi ve ikamet süreçleri sadeleştirilmeli. Türkiye, yine ‘güvenli, öngörülebilir ve çıkarlı ülke’ olarak konumlandırılmalı. Memleketler arası pazarlarda devlet takviyeli tanıtım ve marka çalışmaları yine başlatılmalı.” diye konuştu.
Şahin, yabancı yatırımcıya sağlanacak itimatla kademeli bir toparlanmanın mümkün olduğunu, böylelikle ticari gayrimenkul, otel ve gelir üreten varlıklara da yatırımın artabileceğini kelamlarına ekledi.
patronlardunyasi.com
